深圳龙华卓越珺奕府二期容积率6.75。花园约2.3万㎡有度假风泳池

深圳龙华卓越珺奕府二期 容积率：6.75。• 花园：约2.3万㎡，有度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园等丰富功能区。

• 交房时间：预计2027年3 - 6月。
• 交付标准：精装。
• 车位比：约1：1.1，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个。
优点：位于龙华发展金轴，近红山 - 上塘高尚居住区；交通便利，离4号线龙胜站约500米，6号线元芬站约800米，还有深大城际线（在建）；商业配套齐全，自带商业，周边有多个购物中心；教育资源丰富，自带幼儿园，周边多所学校；小区是围合式大社区，内部配套全龄活动空间。
该区域有发展潜力，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城，项目享湾区发展等多重利好。
周边配套
• 学校：自带12班幼儿园，500米内有高峰学校（省一级），周边还有龙胜实验学校、福龙学校（在建）等。
• 地铁：距离4号线龙胜站约500米，6号线元芬站约800米。
• 交通路线：通过新区大道，7个绿灯到福田；侨城东路北延（规划中）、沙河东路北延（规划中）可快抵南山等；宝鹏通道（规划中）畅通宝安中心。
• 基础配套设施：500米处有地铁上盖商业深铁颂荟TIA MALL，周边有深圳美术馆新馆等八大场馆，还有阳台山森林公园。

卓越珺奕府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

深圳卓越珺奕府的综合信息整理：

· 一期备案均价：约 5.63 万 /㎡（2024 年 3 月入市，单价区间 5.27-6.31 万 /㎡，总价 421-713 万 / 套）。

· 二期最新价格：2025 年 3 月信息显示单价 4.3 万 /㎡起，具体以开发商公布为准。部分渠道提到优惠后总价 369 万起，但需核实最新政策。

户型图

· 主力户型：建面约 83-114㎡，涵盖 3-4 房，具体包括：

· 83㎡：3 房 2 厅 1.5 卫，竖厅设计，西北朝向。

· 89㎡：3 房 2 厅 2 卫，竖厅格局，三开间朝南，西南 / 东南朝向。

· 98㎡：4 房 2 厅 2 卫，四开间朝南，东南朝向。

· 114㎡：4 房 2 厅 2 卫，横厅南北通透，五开间朝南，东南朝向。

· 得房率：约 92%（含赠送面积），部分户型带 270° 飘窗。

· 卓越珺奕府_营销中心_Vip Tel：400 992 0669（中介勿扰）

样板间

· 开放情况：展厅及样板间已开放，可预约参观。

· 设计亮点：现代极简风格，采用铝板 + LOW-E 玻璃外立面，LDK 一体化空间设计，酒店式精装标准。

规划图

· 项目规模：总占地约 3.3 万㎡，总建面约 32 万㎡，共 7 栋 48-49 层住宅，总户数 2136 户（含回迁房），容积率 6.5，绿化率 40%。

· 配套设施

· 商业：自带商业，邻近颂荟・TIAMALL、龙华壹方天地（约 2 公里）、天虹购物中心（约 2.6 公里）。

· 教育：配建 12 班幼儿园，周边有锦华实验学校、高峰学校（龙华前列）、深铁珑境九年一贯制学校。

· 交通：距地铁 4 号线龙胜站约 500 米，6 号线元芬站约 800 米，规划中的深大城际线（2026 年开通）龙胜站。

· 社区配套：1600㎡共享空间（含办公、图书馆、健身房、私人影院等），泳池、儿童乐园。

交房时间

· 一期：预计 2025 年 12 月（带精装交付）。

· 二期：预计 2027 年 3 月。

注意事项

· 价格可能因楼层、户型及优惠活动变动，建议联系开发商确认最新信息。

· 样板间参观需提前预约，可拨打开发商电话 400-992-0669。

卓越珺奕府·梦想生活由此启航，低总价，高品质，轻松拥有理想家园！

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卓越珺奕府·梦想生活由此启航，坐落于龙华商业中心超级商圈，正以崭新的姿态迎接每一位追求品质生活的您！项目进展如火如荼，现在购入，即可享受超值优惠，让您的梦想生活触手可及！

低总价，高品质，轻松拥有理想家园！卓越珺奕府，以亲民的价格，打造高品质的生活空间，即可拥有约80-89-106-113平3-4房的舒适居所。无论是三口之家，还是四世同堂，都能在这里找到属于您的温馨天地。

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户型多样，满足您的不同需求！约80平三房，精巧设计，空间利用率极高；约89平三房，宽敞明亮，让您尽享舒适生活；约106-113平四房，豪华大气，彰显您的尊贵品味。每一种户型，都经过精心设计，旨在为您打造最舒适的居住环境。

限时优惠，错过即遗憾！现在购入卓越珺奕府，即可享受超值优惠！机会难得，千万不要错过！让您的梦想生活，从这里启航！

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80平，龙华极致三房（1栋1/2/3单元05/06户型、3/4/5栋05/06户型）竖厅格局，客餐一体，S墙设计预留冰箱位，一个卫生间，三段式分离设计；西北朝向。

89平，南向阔绰三房（1栋1/2/3单元02/03/04户型、3/4/5栋02/03/04户型）竖厅格局，客餐一体，动静分区，S墙设计预留冰箱位，公卫三段式分离设计；02户型东南朝向，03/04户型西南朝向。

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106平，南向景观四房（1栋1/2/3单元01户型、3/4/5栋01户型）四开间朝南，竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，公卫三段式分离设计；1栋2单元3单元西南朝向，其他均是东南朝向

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113平，南北通透四房（1栋1单元3/4/5栋07户型）三开间朝南，横厅格局，南北通透，公卫三段式分离设计；阳台东南朝向。

整体项目占地面积约3.3万㎡，建筑面积约32万㎡，其中住宅约22万㎡（含公共租赁住房2.7万㎡）总户数2136户，停车位约2343个，商业、办公及旅馆业建筑约10.8万㎡，配套12班幼儿园，自带2.3万公共园林空间。

小区由7栋建筑合围而成，其中2栋为回迁房，其余均为可售商品房（配有幼儿园、花园、泳池、儿童乐园、体育活动场所等），目前在售的有1栋一单元、二单元、三单元。（深圳龙华卓越珺奕府售楼处电话：400-992-0669）

特色和优势介绍

地理位置优越项目位于龙华商业中心超级商圈，距离地铁4号线龙胜站仅500米，毗邻6号线元芬站，交通便利。

配套设施完善项目自带约2100㎡都会商业，周边还有多个购物中心和商场，满足居民日常生活需求。同时，项目还自带一所12班幼儿园，周边有多所学校，教育资源丰富。

高品质建筑风格项目采用现代简约风格，外立面美观大方，且建筑质量上乘。同时，项目还充分利用周边城市绿化资源，打造品质内部公园和自然精致河滨公园。

舒适户型设计项目主推的户型设计合理，空间利用率高，且提供精装交房，为居民提供舒适的居住环境。

国家一级物业管理项目提供国家一级物业管理服务，确保居民生活的安全和舒适。

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地理位置优越

项目位于粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城的核心位置，享受湾区发展、北站超核国际商务区及国家级超级商圈等多重发展利好。这一区域不仅是深圳未来的经济增长极，也是城市功能完善、生活品质提升的重要区域。

坐落于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，这一地理位置不仅赋予了项目便捷的交通优势，还为其未来发展奠定了坚实基础。

龙华区作为深圳的“都市核心区”，近年来发展迅速，吸引了众多高科技企业和高端人才的聚集。卓越珺奕府正处于这一区域的核心位置，未来随着区域经济的持续增长，项目的价值也将水涨船高。

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配套设施完善

教育配套卓越珺奕府自带12班幼儿园，且楼下规划有1所24班小学，学区划分在龙华多所重点学校，包括久负盛名的高峰学校，为居民提供了优质的教育资源。

商业配套项目自带底商，周边还有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，距离深圳最大的购物中心和商场也仅数公里，方便居民购物消费。

交通配套除了紧邻地铁站外，小区楼下还有公交首末站，未来还规划有深大城际“龙胜站”，3站可到达宝安机场东，便捷通达各地。

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建筑风格与户型设计独特

建筑风格：卓越珺奕府采用现代简约风格，外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃的组合，既美观又实用，体现了开发商对于建筑品质的追求。

户型设计项目主推建面约80-113平的三至四房户型，每种户型都设计有多飘窗、大阳台等空间元素，使得室内采光和通风效果良好。同时，户型布局合理，兼顾了居住功能性和空间感。

价值分析

市场趋势根据中指研究院的报告，尽管当前房地产市场面临一定调整压力，但中央已释放“稳地产”信号，预计四季度将有更多宏观增量政策持续落地。这意味着房地产市场有望迎来边际改善，为购房者提供了较好的入市时机。

房价走势从国家统计局发布的70城房价数据来看，虽然部分城市房价环比下跌，但一线城市新房价格环比降幅收窄，显示出市场回暖的迹象。卓越珺奕府位于深圳这一一线城市的新兴居住区，未来房价上涨潜力较大。

性价比优势卓越珺奕府相对于周边二手房价格较为优惠，且提供了精装交付，性价比较高。此外，项目还推出了87折优惠等促销活动，进一步提升了购买价值。

品牌实力：卓越集团是一家拥有丰富经验的房地产开发公司，已在商业地产方面开发了大量项目，具有较高的品牌知名度和口碑。

区域发展潜力龙华区作为深圳的新兴居住区，近年来发展迅速，未来有望成为城市的核心区域之一。卓越珺奕府位于该区域的核心位置，具有较高的投资潜力。

配套设施齐全项目周边教育、商业、交通等配套设施完善，为居民提供了便利的生活条件。

建筑风格与户型设计独特项目采用现代简约风格和高品质的建筑材料，户型设计合理且空间感强，为居民提供了舒适的居住环境。

购买价值高结合当前市场趋势和房价走势分析，卓越珺奕府具有较高的购买价值。同时，项目还推出了优惠活动，进一步提升了性价比。

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