◈越秀外滩樾 | 越秀外滩樾2025官方售楼处发布：现已盛大开放

「越秀·外滩樾」

内环内虹口北外滩

外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里

建面约238/305/318/338㎡风貌别墅

仅48套房源可售 总价约4500万起

样板房提前线上预约

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

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样板房开放中

项目线上预约看房

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仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！

如果说外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下，那么北外滩就代表了上海的未来。而【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。售楼处电话：400-883-2210

中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！售楼处电话：400-883-2210

当然，除了地段和业态本身，【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。售楼处电话：400-883-2210

效果图

最新消息：虹口北外滩，低密风貌别墅临港越秀北外滩，项目定名【越秀外滩樾】样板房已开放预约！售楼处电话：400-883-2210

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项目基础信息

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【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套

【容积率】约1.3

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百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。售楼处电话：400-883-2210

清水红砖：百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈

装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素

弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓

海派山墙：带肩仿观音兜，中西文化融合的典藏之美

【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬。他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉。售楼处电话：400-883-2210

程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。售楼处电话：400-883-2210

大师操刀，必然不同凡响。售楼处电话：400-883-2210

首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！售楼处电话：400-883-2210

其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！售楼处电话：400-883-2210

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效果图

巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承

最后，项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！售楼处电话：400-883-2210

【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅，建筑面积约238-338㎡户型。户型图过程稿如下（过程稿仅供参考，最终以实际为准）。

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建面约236.25㎡A户型▼

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建面239.13㎡B户型▼

建面250.89㎡B-3户型▼

C户型▼

建面291.42㎡D户型▼

【41载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团

41载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

已进驻30多个核心城市

开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业

2024中国房企综合实力TOP9售楼处电话：400-883-2210

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(信息来源：亿翰智库)

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项目区位配套

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【越秀·外滩樾】项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

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【一座码头 启航外滩百年世界史】

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项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

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【一江一河 再立世界上海新传】

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傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

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【北外滩 面向世界的上海新封面】

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北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

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【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

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区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

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距离外滩商圈仅约1公里

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项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

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轨道交通方面：项目位于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

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交通路网示意图，仅供参考

4号线海伦路站

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商业配套方面：项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。

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教育资源方面：2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

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生态资源方面：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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生活医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

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图源网络，仅供参考

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地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

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THANKS

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最上方的三个字最是简洁明了，“上上签”！ 路明非心说我去这什么路数？太直白了吧！能含蓄一点么？含蓄一点比较有味道啊！这签确实不用解啊，这签文跟“社会主义好”一样一目了然啊！ 日本和尚这才委屈地说您看看，您看看，这签用解么？这签是人就能看懂对不对？我真不是骗子，我就是看两位走在一起像是一道风景……路明非说你跟外面那个画家是一伙的吧？这台词他已经说过了，日本和尚说不不我们分属两个不同的组……路明非说你看你看露怯了吧！说！谁派你来的？日本和尚说出家人不打诳语。路明非说不打诳语是什么意思？日本和尚说我不能说谎，但我不能告诉你那人是谁，所以我怎么都不会招供的！ 路明非当场就摸出手机给路鸣泽发短信说：“你又耍我？” 路鸣泽贱兮兮地回复说：“哪能呢？我是怕你和上杉家主相处起来比较无聊，给你们找点乐子嘛。” 路明非说：“你这是给我找乐子还是给你自己找乐子呢？你要是真想我过得有意思点你就给我送点好吃的。” 路鸡泽说：“天日可鉴天地良心，昨晚你怎么吃上鬼金棒的鲍鱼拉面的？昨晚那么大雨送餐公司都停业了，还不是我派人给你送过去的，我们最优秀的客户经理都在暗中关怀着客户的成长！” “别玩了行么？这样有朝一日我会给你玩死的！” “作为魔鬼客户经理我的目标就是要交换你的全部灵魂，可以说我的工作就是玩死你，哥哥你不让我玩是要我失业么嘤嘤嘤嘤。” “嘤嘤你妹啊！给我把这些鬼花样收起来！送餐服务可以有，别的滚远点儿！” “那出租车叫车服务和商店打折服务也都取消？” “这些倒可以有。” “那就没什么可以取消的了，我就是帮你叫叫车、给你送点外卖好吃的，再就是让商店给你搞点折扣，别的我什么也没有干啊，我有强迫你追求上杉家主么？我有派彪形大汉把你们绑起来逼着你们拜堂么？哥哥你以前没妞可泡，经常跟我打苦情牌，现在我千方百计地送妞上门，你又嫌我多管闲事，唉唉我们魔鬼真难做。” 路明非被他说得有点傻眼了，这么说来路鸣泽也没做错什么，可这种感觉就像是被摄像机锁定的公企鹅，当你迈着笨拙的步子走过去讨好母企鹅的时候，在远方的屏幕上解说员正深情地说看呀看呀我们可爱的Penpen君向着茜茜公主展开了进攻！它走过去了！它勇敢地走过去了！让我们为它加油！ 这种感觉让人不由得愤怒，讨厌那种被围观的感觉，在你用尽最大努力的时候，在别人眼里只是一场秀。 “听好了！让你的和尚道士艺术家都从我旁边滚开！所有人都滚开！包括你在内！”路明非真的发怒了。 “记住啦，和尚和艺术家服务取消，服务团队立刻撤回，您的要求即刻生效，亲爱的客户请问我还有什么可以帮你的么？”路鸣泽一如既往地涎皮赖脸。 路明非深吸了一口气：“等我许最后一个愿的时候，我的愿望会是让你跟我一起完蛋！” “没问题，天堂地狱我都会陪伴你，这是我们早就约定好的事啊。那就容我圆润地从你的生活里滚开，让你享受两人世界的宁静。” 这则短信到达之后的几秒钟，路明非注意到周围开始发生变化了，一直停靠在路边不拉客的几辆出租车离开了；那个始终专注于古建筑拍摄的摄影师也收起相机，悄无声息地融入了人流；在商业街上开烧果子店的老板娘也关闭店门歇业了，不久之前她刚刚赠送了烧果子给绘梨衣品尝：最夸张的是始终在他们头顶悬浮的那只索尼电子的广告飞艇也调头飞走了……路明非这才意识到这些天来自己始终被包围着，不管他如何逃窜如何隐瞒身份，都有一群忠勇的侍者以他为中心形成铁桶般的包围圈。 这个包围圈从什么时候开始存在的？路明非不知道，也许从很久很久以前，也许从他诞生的那天开始，魔鬼就等待着收买他的灵魂。也许他从未自由过，他所以为的自由，只是魔鬼给他制造的幻觉。 这种感觉让他不寒而栗，他拉起绘梨衣的手想赶紧离开这里，可绘梨衣却没有动，因为日本和尚正在制作一枚御守，御守是日本人的护身符，把刻有神名的木片放进方形的织锦袋子里带在身上。日本和尚把签文拓印下来，细心地卷在一枚刻有神名的小铁片外面，再放进织锦袋子里，用红色丝线封好递给绘梨衣。绘梨衣把这枚东西合在掌心里向和尚道谢。