®翡雲悦府售楼处|浦东翡雲悦府官方网站：即将开启认购新篇章

「翡雲悦府售楼处电话☎：400-883-9002✔✔」浦东金色中环板块推出约120-140㎡高层建面约175-220㎡叠拼别墅小高层部分均价约10万/㎡叠加别墅均价约14万/㎡

这两个月上海最受关注的项目，非翡雲悦府莫属了。

一个星期前，城市展厅开放当日，就吸引了3000+人的来访，如此的热度，很大程度上也为华润置地能否在12万+的新房市场站稳脚跟，做出了预告。

自从华润置地·越秀地产·能发城建三家联合拿下新杨思地王后，大家都很好奇，到底将会做出一个什么样的豪宅产品？

虽市场上剧透了不少项目信息，但还是有疑问，翡雲悦府到底是如何思考，又是如何去回应浦东或者上海的期待的？

为更好回应各界的关注，3月27日翡雲悦府，恰逢其时的展开了一场诚意满满的媒体品鉴会，全面解读项目未来的高端豪宅品质和硬核产品力。

①对比周边新房市场：在新杨思地区，新杨思上园的整体均价约为9.9万元/平方米，实际上并未处于高位。这一点，从前期的销售情况便可见一斑。

该项目采取了高低配的布局策略，旨在平衡整体价格体系。因此，翡雲悦府的高层住宅定价，并不会如同网络上某些传言那般夸张。

换句话说，作为高低配项目的一部分，翡雲悦府的高层住宅与新杨思上园之间的价格差距将会进一步缩小，确保价格不会过于离谱！

②区域未来售价：提及浦东新杨思板块，其前景与信心可谓满满，这一点从土地市场便可见一斑。在翡雲悦府的南侧，尚有两宗住宅用地静待拍卖（其中一宗即将步入拍卖流程），与此同时，周边还规划有众多商业、办公及教育用地，未来发展潜力不言而喻。

那么随着以后的发展，区域成熟度不断提升，这里的地价也一定会水涨船高，这样来对比，翡雲悦府项目现在来看就是便宜的，又或者说未来这里剩下的两幅待上市的土地价格至少不会低于现在翡雲悦府地价。

毕竟翡雲悦府开盘后的竞争对手不是新杨思上园，而是日后还未拍卖的2幅土地（毕竟土地价格会一直涨）。

③环线对比：可以说，当前上海内中环之间，大部分新房售价早已达12万+/平以上，甚至更高，而浦东新杨思区域新房售价约10万+/平出头，即便翡雲悦府房价有所上涨，对比来看依旧是环线附近价格洼地，具备房价性价比。

④与周边二手房对比：在整个区域内，周边次新二手房，如尚东国际如今二手挂牌价依旧超10万+/平，这可是十年以上的房龄。

再对比该盘东侧区域的北蔡板块次新房，凯利海华府二手均价10.6万/平、大华锦绣华城次新商品房超11万/平也有一些。

观察上述次新二手房市场，不难发现，当前新房项目（如新杨思上园）与二手房之间已呈现出价格倒挂的现象。

基于这一现状，即便翡雲悦府的房价有所上调，但其作为新房，在房龄和产品力上仍具有显著优势。加之与次新二手房之间的价格差距并非悬殊，那么翡雲悦府项目同样具备价格优势。

⑤规划定位更加高端：新杨思规划定位为“浦东未来的消费中心”，将与世博、前滩一起构成类似于南京西路-南京东路-新天地的“消费黄金三角”，成为未来的消费中心区。

⑥教育资源丰富：新杨思区域规划有一所九年一贯制学校，这所学校将配备室内泳池，目前全上海拥有同级别配置的仅有华二、复旦兰生、上实等高配的名校，很有想象空间。周边还配备一所24班的幼儿园，1公里更有市级第一梯队明珠小学。

⑦交通等级很高：新杨思区域坐拥4条隧道、3条快速路、双地铁，1条高架路。

去年11月27日，上海今年第七批次土拍首日，华润&中能建&越秀联合体经过202轮竞价最终以总价789690万元竞得浦东新杨思地块，溢价率40.37%，创下了土拍有史以来最高溢价率记录！

地块面积约5.31公顷，容积率2，楼板价74425元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡。

地块东侧为新杨思上园项目，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路 等快速路。

根据项目规划设计方案：项目拟建9栋13-17层小高层、12栋叠墅以及1栋保障房。小区配备下沉式会所，小高层大部分楼栋为一层架空，局部有连廊。

接下来小编根据官方给出的资料对该项目进行全方位的解析：

-壹-

世界的浦东 抒写中国城市奇迹

• 2021年国务院支持浦东打造“社会主义现代化建设引领区”，与国家并肩参与全球竞争。
• 2023年浦东以全市1/5土地面积，1/4常住人口，创造了上海1/3（35.4%）的经济体量，GDP居上海之首。
• 上海“五大中心”定位（国际经济、金融、航运、贸易、科创），浦东是唯一全盘囊括的强区。浦西发展趋近饱和，浦东以更具想象力的发展前景成为置业首选之地！

-贰-

弥合浦东商业空白 新杨思破晓而出

浦东30年再出发，站在陆家嘴国际金融中心、张江国际科创中心两大里程碑之上，启幕“国际消费中心”壮阔雄心。新杨思以“沪上消费新高地”磅礴出世，必然承载浦东未来商业发展的关键引擎，与陆家嘴、张江三心鼎立，助力浦东的世界进程。

-叁-

擎领上海 迈向下一代消费中心格局

新杨思商服用地占整个地区近1/3，从浦西功能型消费中心，到浦东文化型消费中心，新杨思将以浦东唯一“国际消费中心”定位，引领上海消费中心格局迭代升维。

-肆-

内中环谨此 约2.72平方公里史诗留白

新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。

-伍-

三大巨擘合作 致新全球上海

华润置地 品质给城市更多改变

华润置地隶属《财富》“世界500强”华润集团，香港联交所上市企业（股票代码：01109.HK），2010年纳入香港恒生指数成份股。三十余载砥砺，华润置地坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，布局内地及香港等境内外85座城市，是综合实力领先的城市投资开发运营商。

31载与城恒新 为更好的上海

华润置地深耕上海30余载，深谙城市底蕴和发展脉络，沿一江一河、东西两翼布局高端作品，更重仓浦东，打造品质住宅、商业地产、商务办公等多元业务，推动城市向高能级方向精进发展，引领上海未来生活想象。

越秀地产 成就美好生活

41年深厚底蕴，隶属国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企，华东区域逾60个标杆作品，总资产超1100亿，连续两年销售规模超400亿。

中国能建 大国央企巨匠

国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

项目室内交付标准也已经曝光

新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。

2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。新杨思全域仅规划四幅宅地，待供应两幅均为容积率2.5的高层住区。【翡雲悦府】容积率仅约2.0，打造低密联排别墅和低层藏品，主力产品为建面约120-140㎡小高层&175-220㎡叠拼。

户型如下

项目样板间内部实景，无需多言，下一个红盘，一定就是「翡雲悦府」了。

120㎡样板间实景：

140㎡样板间实景：

况且，本次拿地的华润和越秀也是老搭档了，即将开盘「翡雲悦府」也是华润、越秀、中能建三大巨头牵手打造的，新产品还在后边，走在前面的「翡雲悦府」势必得好好表现。

示意图 仅供参考

为更好的上海而来，为更好的新杨思而生。华润置地携优异的城市开发能力与资源整合能力，全面进阶新杨思人居品质，于全球都芯资源之上，让未来生活超越想象。

纵横上海 与世界随心往来

枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道

三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）

双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）

高架：南北高架路

教育方面

除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。

位置示意图，仅供参考

商业方面

五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

休闲、医疗方面

门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。

仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。

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