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基本信息

楼盘名称：北京国贤府二期

开发商：中建智地（中建一局）＋未来科学城集团

价格：开盘预计6万/㎡左右

位置：北五环外，昌平未来科学城，北七家，壹号庄园旁。

户型：72㎡两居、90㎡-103㎡三居，116㎡-133㎡-166㎡四居。

容积率1.3、26栋楼、850户、6-9层住宅。

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关键词：

唐风、央企开发商、低密度小洋房、得房率95%-97%、送阳台、精装修、爆款户型、改善大平层、层高优秀、未来科学城利好、最大山姆会员店、9000平会所＋园林、明电梯厅。

基础版优缺点分析放在文末，更多硬核优缺点、内幕消息，请私信找我。

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土拍时刻

2024年12月30日，昌平北七家镇东二旗村cp01-1503-0002、0008、0009地块土拍。最终，由中建一局和北京未来科学城携手拿下。

成交金额21.143亿元，楼面价2.11万元／平方米。这是继万泉寺地块之后，北京第二宗不限价地块。

北侧0002地块为居住用地，用地规模4.76万平方米，地上建筑规模约6.18万平方米。南侧0009地块同样为居住用地，用地规模2.34万平方米，地上建筑规模约3.05万平方米。0008地块为B4综合性商业金融服务业用地。

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地段分析

北京国贤府位于北五环外，昌平区北七家镇，北京城的正北方向。

北七家镇面积非常大，沿着立汤路（安立路）往北是小汤山、大汤山，往南是天通苑、北苑。

北七家板块的西侧是朱辛庄、回龙观，这“哥俩儿”分别是昌平曾经最火的住宅板块和现在最火的住宅板块。

东侧是未来科学城的东区，这是昌平最核心的产业规划，而且东区也是未来科学城的本源。

未来科学城再往东，跨过京承高速，就来到了后沙峪板块，这是顺义区的大哥，一号选手。

后沙峪也有新盘，比如璟上兰园、建发观云，价格差不太多，产品也偏改善，对于后沙峪板块项目与北七家板块国贤府之间的对比，大家可以微信找我聊，一休和团队成员讨论过很多，微信：YXKF510。

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北七家附近最大的产业区是朝阳望京，这是北京第二CBD。其次就是旁边的的未来科学城东区，这里有一些大集团的办公地，偏国央企为主。

未来科学城西区的朱辛庄、生命科学园也有一些产业，但并不是主打的企业总部办公区的形式，而是偏研发、技术、生产制造。如果沿着北清路继续往西，是海淀的软件园、永丰，这俩地儿以互联网产业为主。

北京国贤府项目东侧8公里左右的后沙峪其实也有一些工作机会，那里有汽车、机械等产业，因为其靠近首都机场，所以航空、物流、贸易产业非常发达。

为什么一休要讲产业和工作机会？

因为这些对房价来说才是最常规的保障，就业机会多或者能实现职住平衡的这种区域，这些年楼市都很不错，比如望京和亦庄。哪怕是自身产业不行，但是能到快速达产业区，做一个优秀通勤盘，那也不赖，比如回龙观。
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国贤府项目所在的北七家板块，商品房以别墅为主，而且以独栋为主，这是非常特别的，也可以称之为奥北别墅区。

比如项目南侧是京基鹭府，大部分房源在500多平米左右，最大900平米。

再比如项目东侧的东方普罗旺斯别墅，容积率基本可以说冠绝北京，才0.3。超级独栋融创壹号庄园其实就是东方普罗旺斯的四期，5600万起，融创在2016年收购了这个项目，所以可以粗暴理解为是同一个项目。

周边还有国瑞熙墅、达华庄园、八仙别墅、温哥华森林等新老项目，可以说是别墅扎堆，

项目周边的非别墅类住宅，大部分都是回迁房、安置房，比如项目附近的羊各庄新村、东二旗新村。

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