软新八仙过海，外立面实景PK，谁家业主倍有面子？

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电影《大腕》里关于豪宅生活这段描述，可谓相当到位：

一定得选最好的黄金地段，
雇法国设计师，
建就得建最高档次的公寓！
电梯直接入户，
户型最小也得四百平米，
什么宽带呀，光缆呀，卫星呀能给他接的全给他接上，
楼上边有花园(儿)，楼里边有游泳池，
楼子里站一个英国管家，
戴假发，特绅士的那种，
业主一进门儿，甭管有事儿没事，
都得跟人家说may I help you sir？
一口地道的英国伦敦腔(儿)，倍(儿)有面子！

翻来覆去看了半天，就没提外立面，但作为住高层的普通人，花园、泳池、英国管家是没盼头了，小区门面三件套，大门、会所、外立面还是可以卷个结果的。

（高新软件新城实景）

所谓八仙过海，各显神通，继高新CID仁村F7后，更看面子的软件新城，已交付的八个小区里，到底谁家倍有面子？

此前链接：

招商臻观府、苏宁云著、天地源云水天境、中铁建西派国樾、西派樘樾、天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、保利天汇咱们挨个看。

备注：以下素材拍摄时间为3月20日，天气晴。

招商臻观府

作为区域最早交房，且大平层为主的小区，招商臻观府的外立面有着浓厚的时代特征，即真石漆，暖黄色，统一封窗，无阳台，南向看过去，横平竖直，线条感明显。

（招商臻观府南立面实景）

南向观感：招商臻观府外立面以米黄色真石漆+深灰色涂料为主，深浅两色做纵横线条装饰，增加建筑立体度。

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南向搭配大面积的有色玻璃，虽然分割较多，好在南向立面平整，确保一体感的同时，提升采光通透感。

（招商臻观府侧立面实景）

侧向立面为米黄色真石漆，纵横向做了十字线条分割，来增加立面肌理感。

（招商臻观府北立面实景）

北向观感：北向立面带有空调机位，窗洞较多，因此外立面以深浅两色涂料竖向涂饰，来拉长建筑比例，弱化一定的体量感。

（招商臻观府立面细节）

细节观感：细节上，涂饰均匀，线条清晰、匀称、顺直，但阳光之下，仍可见涂料材质的斑驳和凹凸。

苏宁云著

与招商同时期的苏宁，整体风格、色调相似，同样是无阳台，统一封窗，但真石漆的装饰线条太浅，远看像色块拼接，缺少质感，颜值虽不突出，但也远不是“安置房”观感。

（苏宁云著南立面实景）

南向观感：苏宁云著外立面，以米黄色+咖色真石漆通刷，观感上质朴厚重。

从南向来看，楼体主色调为米黄色，没有在色调上加强深浅层次搭配，加上窗墙比例小，装饰线条颜色过浅，勾勒不清晰，因此外立面缺乏立体感。

（苏宁云著侧立面实景）

侧面部分，也以米黄色真石漆为主，线条勾缝太浅，远看侧立面没有层次。

（苏宁云著北立面实景）

北向观感：有空调外机，连廊是金属栏杆，与南向一样的问题，在色彩搭配和线条勾勒上没有突出层次，显得单调和平淡，缺乏美观性。

（苏宁云著外立面细节）

细节观感：整体涂饰均匀，线条顺直、完整，但侧立面凹凸不平的情况明显，同时有大量鼓包，影响立面平整度。

云水天境

云水天境往后的小区，风格就开始大变，偏向公建质感，色调也统一为浅色，银白色，部分还用上了金属铝板线条，一体感大大增加。

（云水天境南立面实景）

南向观感：外立面以灰色真石漆为主，南向、侧向、北向均加入大量银色斜切铝板，立面线条方正平直，视觉上具有挺拔的力量感。

南向的大面积玻璃窗搭配纤细的黑色窗框，让立面更为简洁的同时，减少建筑厚重感。纵横交织的铝板线条与灰色真石漆，形成强烈的光影对比，既能增加层次又能强化建筑体量。

整个楼体做了拉平平整度的处理，外观立体方正，顶部加入香槟色瓦楞造型铝板，提升建筑精致感。

（云水天境侧立面实景）

侧立面，在真石漆的基础上，竖向用金属线条装饰，视觉上拉长了建筑比例，更显挺拔。

（云水天境北立面实景）

北向观感：以灰色真石漆为基底，勾勒线条增加层次，北向延续南向的风格，横向，竖向都有斜切的铝板装饰，住宅顶部，也用铝线条包裹，立体感很强。

（云水天境立面细节）

细节观感：涂料部分平整均匀，线条勾勒清晰顺畅，铝板拼接自然，无错缝、溢胶等情况。

云玺领峯

这可能是软件新城存在感最低的小区，虽然有洋房，当年也是均价26000+的高端小区，但开发商隆基泰和本身不出名，外加延期交房原因，几乎无人讨论。

（云玺领峯南立面实景）

南向观感：南向外立面主体以深灰色真石漆为主，横线搭配米白色真石漆线条分割比例，同时还采用了金银两色铝板线条包裹，形成光影层次，强化立体轮廓，提升立面质感。

此外，竖向的金属线条做了一通到顶的设计，与顶部金属飘板相结合，自然流畅，平直方正。

（云玺领峯侧立面实景）

侧面以米白色真石漆为主，用单一的横向线条进行装饰，墙面可见装饰线分缝，与整体楼栋风格保持一致。

（云玺领峯北立面实景）

北向观感：北向立面，窗墙比例偏小，楼体大面积涂饰深灰色真石漆，米白色横向线条装饰，中部加入香槟金色横向金属线条装饰。

（云玺领峯外立面细节）

细节观感：金属铝板拼接自然，整体涂饰均匀，线条顺直，深灰色涂料部分，有不平整和凹凸感。

天谷雅舍

作为软件新城的大平层牌面，又是少见的被动住宅，天谷雅舍的开窗面积是受局限的，立面观感中规中矩，比较低调，确实是里子比面子要强的小区。

（天谷雅舍南立面实景）

南向观感：天谷雅舍外立面，整体以米白色真石漆+深灰色涂料涂饰，配色清爽简约，南向以深灰色为基础，竖向加入米白色线条装饰，强调肌理感。

此外，立面竖向加入米白色石材线条，通过材质肌理对比，增加建筑层次。屋顶部分，四周围合瓦楞玻璃造型，晶莹剔透，提升建筑质感。

（天谷雅舍侧立面实景）

侧立面，以米白色真石漆为主，线条纵横勾勒，增加立体感，简单线条，无功无过，未见窗洞，一体化程度很高。

（天谷雅舍北外立面实景）

北向观感：北向是比较密集的窗洞，为了弱化建筑体量，竖向加入深灰色涂料通刷，在视觉上起到一定的拉长比例作用。

（天谷雅舍外立面细节）

细节观感：施工细节上，涂料部分均匀平整，无明显鼓包、不平，石材线条牢固，未见破损、脱落等情况，但排水管外漏比较突兀。

西派樘樾

中铁建在软件新城的第二个小区，也是大平层，纯改善，几乎是卖到了现房，尤其在同区域保利、中海的四代住宅出来后，比较被动，好在交付不错，不少业主已入住。

目前看到的外立面，是中铁建在业主团建后整改过的，色调，平整度，观感上有质的提升。

（西派樘樾南立面实景）

南向观感：西派樘樾南向以米白色+深灰色真石漆为主，大面积落地窗搭配均匀的线条分割，阳台部分，未封窗，因此未能做到整齐划一，影响整体通透感。

（西派樘樾侧立面实景）

侧面部分，为米白色真石漆，横竖向的勾缝顺直清晰，增加建筑层次。

（西派樘樾北立面实景）

北向观感：北向立面，设置空调机位，整体以深灰色涂料通刷，搭配米白色横向线条凸显层次，无功无过。

（西派樘樾立面细节）

细节观感：线条笔直，勾勒分明，涂饰部分均匀、平整，深色漆面有少量刷痕和不平现象。

保利天汇

这是软件新城刚交付的小区，也是区域三代住宅与四代住宅的分水岭，同样是天字系，从天汇开始，保利外立面风格大变，色调改为深浅色双拼，叠加部分铝板线条。

（保利天汇南立面实景）

南向观感：南向未封窗，阳台采用玻璃栏板，立面材质以深灰色真石漆为基础，横向装饰米白色真石漆线条。

立面从底至顶加入银色金属线条装饰，起到视觉上拉长楼体高度，顶部的金属飘板，做了曲面造型，为硬朗的建筑增添美感和张力。

（保利天汇侧立面实景）

侧立面用深浅两色真石漆大面积涂饰，横向加入等比例线条分割层次，体现建筑肌理感。

（保利天汇北立面实景）

北向观感：北向部分，浅色真石漆为主体，窗洞部分涂饰深色，横向线条强化层次，纵向有铝板线条装饰，空调机位统一在北向。

（保利天汇外立面实景）

细节观感：涂料部分光照下有一定的凹凸感，与金属铝板线条形成反差，阳台部分半封窗，统一为玻璃栏板，公建感仍需统一封窗后才能体现。

西派国樾

青铜，白银，黄金后，就是王者，虽然不少人觉得西派国樾“土豪金”有些扎眼，但千人千面，美丑之外，小区的立面用料是很可以的。

大量的铝板线条加落地窗设计，公建感拉满，算得上软件新城目前外立面颜值的天花板。

（西派国樾南立面实景）

南向观感：西派国樾外立面别具一格，南向公建化设计，大面积玻璃落地窗搭配金色铝板，其余部分为浅灰色真石漆，顶部金色铝板挑檐观感大气，住宅在软新区域辨识度很高。

（西派国樾侧立面实景）

侧面为浅灰色真石漆，两侧金属铝板包裹，横向用同色系金属线条装饰，通过多种材质、色调的组合，增加层次感。

（西派国樾北立面实景）

北向观感：北向统一空调机位，用格栅进行遮挡，延续了南向的用料、配色与线条装饰，使楼体保持南北一致的通透质感。

此外，还加入了竖向的金色格栅造型，视觉上拉长比例，弱化建筑体量。

（西派国樾外立面细节）

细节观感：金属铝板严丝合缝，真石漆平整、光滑、均匀，线条顺直、完整，公建化程度很高。

最后是两个彩蛋，很多网友都说某某小区交房后，外立面像安置房，仿佛安置房就是垫底的参照物，回归软件新城，已有安置房交付，到底什么水平，实景如下。

雷家寨小区

在苏宁广场迟迟未建之前，这里的底商一直是软件新城的商业中心，也是人气的代表，租房打工人的小天地，区域烟火气的发源地，看一眼外立面，就能知道这里是雷家寨。

（雷家寨小区南立面实景）

南向观感：作为大体量的安置小区，楼体整体为小比例窗体，窗洞十分密集。立面以暖黄色+赭石色涂料，竖向穿插涂饰而成，观感质朴而厚重。

（雷家寨北立面实景）

南向、侧向、北向均放置有空调外机，管道与外墙连接，窗户安装各式防盗网等，使立面整体有一些凌乱。

（雷家寨小区立面细节）

细节观感：立面线条勾勒不明显，建筑缺乏层次感，涂料涂饰均匀，但斑驳凹凸感较为明显。

东晁悦府

不同于雷家寨，由于安置较早，审美有限，而到了刚刚交房的东晁悦府后，明显色调，用料高级很多。

选用了米白色的涂料，与周边商品房色调一致，同时统一封窗，没有防盗网的错乱感，立面一体感很强，但看楼栋，是很难分辨安置小区的，足见软件新城安置房的审美也在提升。

（东晁悦府南立面实景）

南向观感：东晁悦府立面以米白色涂料涂饰，纵横线条进行勾勒，来增加建筑层次。

南向还有一部分大落地窗，空调外机用格栅进行遮挡，虽然南向没有拉平整度，但整体还算比较齐整。

（东晁悦府侧立面实景）

侧面的十字线条分割均匀清晰，空调外机悬挂于墙面，稍显凌乱。

（东晁悦府北立面实景）

北向观感：北向延续南向的立面风格，米白色涂料+线条纵横勾勒，空调挂机没有做格栅隐藏，凌乱的管道对立面形象有影响。

（东晁悦府外立面细节）

细节观感：浅色涂料涂饰均匀，线条顺直而清晰，墙面有一些污染及凹凸不平，立面整体度还是不错的。

从高新CID，再到软件新城，看完两个产品最新，房价最高区域的交付小区，真正在外立面上出彩的很有限，最多是把真石漆涂料的实力发挥到极致，还是成本受限。

真要实现公建感，除了增加铝板、玻璃的面积外，色调，审美也是需要设计的，就看下一波四代住宅是否争气了，大家怎么看，评论区聊聊！

【楼盘点评】

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作者：邢鲍菇

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