重庆
01
重庆二手房成交又创新高了！
根据铭腾机构的数据，上周重庆中心城区二手房住宅共成3120套，环比上涨11%。
图源铭腾机构
单周3120套是个什么概念呢？
这是今年以来单周成交的最高值；
这是自去年以来最近15个月单周成交的第二高点，仅次于去年12月2-8号那一周的3526套；
除了前一周的成交量没有涨之外，这已经是今年春节后重庆二手房成交量的第七周上涨，史无前例。
就算后面不再增长，全年都保持这样的单周成交水平，今年重庆中心城区二手房的成交量保守估计也将超过15万套！同比去年增长36%左右。
2021年重庆中心城区的二手房成交量是14.5万套。
这就意味着今年重庆二手房的成交量将很有机会超过2021年的水平！
2021年重庆楼市是什么样的，相信很多现在还在站在高岗上的“大冤种”们都深有体会。
但现在，你们已经不用太悲观了，因为当前的二手房成交量基本回到了2021年的水平。
虽然价格还处于低位，但按照“量先价后”的原则，随着成交量的放大，价格回升只是一个时间问题。
02
许多人会说，说涨价说了这么久，怎么我的房子还是不见涨呢？
别着急，在未来一两年的时间里，三大因素将持续推涨重庆房价，给重庆楼市带来一波稳定的牛市周期。
因素一，新房市场供应量急剧萎缩。
如果你去看最近重庆的新房成交量，你会发现其实并不大。
是因为新房不好卖吗？
不，是因为新房的成交量少是因为供应量少。
新房的成交量在很大程度上其实是由供应量决定的。
新房成交量不高，不是因为买的人少了，而是因为供应量太少了。
特别是当前重庆的核心区，像渝中半岛、观音桥、两滨一嘴、大杨石等核心区域，早就已经出现了新房荒。
如果你在这些区域去踩几个盘就会发现，很多楼盘都出现了选不出来的什么房子了。
要想买到楼层、朝向好点的房子，只有等着下一批次加推。
根据铭腾机构的数据，在今年2月份，重庆中心城区的新房库存去化周期就已经下降到11.8个月。
按照过去的规律，当库存去化周期下降到8-10个月的时候，房价将会出现上涨。
当库存周期下降到8个月之内的时候，房价将会出现大涨。
所以，当前新房供应量的大幅减少，供求关系发生反转，涨价将成为必然。
因素二，土地市场推涨房价。
前两天成交的长安三厂地块，楼面地价达到了13923元/平米。
图源凤凰网房产
虽然不是重庆的新地王，但却已经是2021年之后的第二高点了，仅次于华润观音桥那块地。
而那块地，正是目前单价卖到4万的重庆顶级豪宅标杆——观宸。
图源网络
目前，全国土地市场的火热也将大幅提振购房者和开发商的信心，而这种信心也将传导至重庆。
在未来几个月内，重庆还有好几宗优质地块上架，预计成交楼面价都会上万，并且极有可能出现新的地王。
这些优质地块的出现，会将重庆核心区新房单价的预期整体提到3万。
而顶级豪宅的房价将站上5万。
重庆“532”的房价格局会在近一两年之内形成。
因素三，货币开闸，万物皆涨。
3月21号，消费贷新政落地。
个人消费贷款和个人互联网消费贷款金额上限均大幅上调。贷款期限也从5年延长至7年。
图源财联社
3月24号，小微企业和个体工商户被纳入稳岗扩岗专项贷款支持范围。最高授信由3000万元提高至5000万元。
工行表示未来三年对民企提供融资不低于6万亿元；
建行表示到2027年末对民企提供融资不低于8万亿元……
货币洪水正在向我们汹涌奔来！
一方面，大量的流动性涌向市场必然会推高物价和资产价格，万物皆涨的时代很快就会到来。
另一方面，像深圳等城市即将启动城中村改造的“房票”安置，而重庆也即将开启拆改大动作。
重庆今年计划新开工改造的城镇老旧小区有1227个，涉及改造面积3011万平方米，相当于去年新房成交面积的整整6倍！
大量的流动性，大量的便宜资金正在涌向市场。
当前二手房成交的放量大涨，就证明越来越多的购房者已经开始觉醒，纷纷下场买房。
水涨了，船一定会高；钱多了东西自然就会涨。
房子也不例外。
03
重庆二手房成交再创新高，只是我们看到的市场变化的一个结果。
从底层逻辑来看，供求关系变化、土地成本提高、货币洪水来袭三大因素才是推动重庆楼市回暖的深层原因。
而这三大因素也将毫无疑问地推涨重庆的房价。
这是经济规律，是不以某些群体的意志为转移的，更是不以评论区的意志为转移的。
也许你会说，为什么我的二手房还是不见涨呢？
别急，再等两个月再看。
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