上海
最新动态2号线唐镇站旁保利天字系唐镇项目【保利天奕售楼处电话☎：400-883-9002✔✔】建面约102-162㎡3-4房共计约531套房源最快将于今年4月入市浦东世纪汇项目展厅已开放
2024年11月28日，在上海第7批次土拍中，竞拍73轮，最终由保利发展以32.9亿总价竞得浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，楼板价高达4.4万/㎡，溢价率约26.56%!
该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。
以套均100平方米计算，预计可售房源约700套+。
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保利天字系迭代住区
保利发展凭借33年的全球视野，再次革新开创天字系新奢序列。从顶奢天悦、潮奢天汇、隐奢天珺到艺奢天璟，天字系始终与城市鼎阶同频，开篇时代的传奇故事，赋予居所跨越时间的天赋。
从新加坡的闲逸松弛，到东京的内在探求；从勃艮第的优雅格调，到曼谷的热烈涌动，保利为立新而来，迭代“天字系”旗舰鼎序——「保利·天奕」，为全球瞩目的天选之城，书写生活的奕然不同。
最新效果图
户型鉴赏
预计价格高涨
结束唐镇倒挂时代
2024年，唐镇共有4个项目先后开盘，全部触发积分，入围分在60-72分之间。新房的均价也在6.8万-7.2万之间。
唐镇的二手房均价更为可观，板块标杆绿城玉兰花园，全干挂小高层+叠墅，成交单价约8.5万/㎡；仁恒东郊花园，大户型成交7.6-8万/㎡；大名城紫金九号，小高层双泳池，成交8.4万/㎡；浦发罗兰翡丽，3600米风雨连廊+会所，成交7万/㎡+
唐镇一二手房倒挂，已持续许久。
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虽然上海在土拍交易市场中已经取消联动价限制，目前唐镇单价接近7.2万/平，预计这块地有可能冲上7.5万甚至8万的价格，这意味着，唐镇倒挂时代，有可能终结在这个项目上。
这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，装修标准更高一些。但即使对比最近下跌的二手房价，无论这块地是7.5万、8万还是更高，性价比还是存在的，只是没以前这么高罢了。
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唐镇核心地块
区域配置满足需求
毕竟这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。
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交通方面，项目所在唐镇板块靠近张江科学城，通过地铁2号线、高科东路可快速抵达。
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商业方面，项目紧邻阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，位置优越。
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学校方面，从东方幼儿园，到浦东新区三大公办名校之一的上海福山外国语小学（福外），再到“八大金刚”的建平中学唐镇新校区；
此外还有两家民办学校，均以双语教育为特色，教育资源优越。
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