雅居乐去年净亏损约175亿元，预期政策会持续宽松

3月31日，雅居乐集团（03383.HK）披露2024年全年业绩情况。

财报显示，2024年雅居乐集团营业额约433.46亿元，其中物业发展营业额为265.52亿元，物业管理营业额为136.05亿元，其他业务营业额为31.89亿元，占比分别为61.3%、31.4%及7.3%。毛亏损约5.21亿元，毛亏损率为1.2%。

雅居乐集团称，房地产行业经营环境仍然艰难，削弱买家信心及物业销售放缓，整体物业销售面积只有轻微上升，确认销售均价较2023年增加5.5%，然而对应平均成本较2023年上升2.4%。另外，物业管理及其他业务的营业额录得下降，致使2024年仍然维持毛亏损及毛亏损率。

期内，该公司净亏损约175.39亿元，公司股东应占亏损约172.16亿元，每股基本亏损约3.412元。集团现金及银行结余总额约为71.89亿元，净负债比率为103.6%，较2023年末上升37.8个百分点。

雅居乐集团在年报中称，2024年是中国房地产市场深度调整与政策密集发力的一年，政策基调也从稳预期到止跌回稳。虽然中央政府采取了多项房地产支持政策，但市场还需时间消化及提振购房者的信心。2024年房地产行业仍处于下行趋势，大部分地区的销售仍未回暖。年内，集团连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的预售金额合计为155.1亿元，同比下降65.8%，对应累计预售建筑面积为116.1万平方米，同比下降61.8%，预售均价为每平方米13359元，同比下降10.4%。除市场销售对集团物业发展业务带来的影响，另一方面，整体融资环境仍具较大挑战性，对集团流动性造成进一步压力。

截至2024年末，雅居乐集团在78个城市及地区，拥有预计总建筑面积3122万平方米的土地储备，平均楼面地价为2565元/平方米。

在谈及对于2025年的展望时，雅居乐集团总裁陈卓林在财报中称，新的一年预期政策环境会持续宽松，从供给需求两侧发力稳市场，促使市场逐步筑底，止跌回稳。集团将继续紧抓经营销售。一方面将继续采取措施加快物业预售，抓紧交付工作，以审慎的发展策略，着重发展珠江三角洲及长江三角洲等重点城市群。截至2024年12月31日，集团拥有预计总建筑面积约为3122万平方米的土地储备，其中，在珠三角的土地储备约为800万平方米，占整体土地储备约26%，长三角的土地储备约为205万平方米，占整体土地储备约7%。另一方面，集团会积极做好债务管理，持续推进与境外债权人之间的建设性洽商，制定当前境外债务状况的整体合理解决方案，力求改善资产负债状况，促使集团稳步回归健康发展轨道，保障未来可持续经营。