杭州两大地王内核：拥江＋低密，同时具备价值又会如何？

NO.1 丨 壹

杭州三天两个地王

突然之间，杭州优质地段的新房似乎和中产们没什么关系了！

才过了三天，杭州的“地王”就被刷新了！

昨天中午，经过102轮报价，建发以343463万元总价竞得了西湖区蒋村的低密宅地，楼面价达到了88029.06元/平方米，溢价率115.39%。

而杭州上一个地王，则是几天前滨江房产以总价520340万元，折合楼面价77409元/㎡拿下的滨江水电新村地块。

至此，杭州也超越深圳，成为了国内地价第三高的城市，仅次于上海、北京。

NO.2 丨 贰

拥江和低密，两个地王的价值密码

为什么杭州接连出现的地王是它们？

管中窥豹，我们发现，新老地王，都坐拥了杭州豪宅必然的属性。

先来说水电新村地块，它位于滨江区的核心区块，周边豪宅遍布，它距离钱塘江仅隔了一条闻涛路和杭高附属滨江中学。

被称为是杭州放开限价以后，位置最好也是钱塘江景观最优的地块之一了。

通过航拍视角可以看到，滨江拿下的水电新村地块距离钱塘江真的很近，江对岸的日月同辉，江南岸的大莲花都能尽收眼下。

位于成熟的核心地段，离钱塘江足够近，这是水电新村地块的核心价值。

而新晋地王——蒋村低密地块，是近五年来唯一一个地价溢价率超过100%的地块。

如果说水电新村的优势是钱塘江一江两岸的无敌视野，那么蒋村地块的杀手锏就是家门口的5A景区——南面就是西溪国家湿地公园。

而且，蒋村地块不仅低密，环境好，所在板块的配套也非常成熟，西溪天街、银泰城这样的商业体就在周围，距离地铁站也仅仅三四百米。

总结起来，钱塘江畔、配套成熟、区位核心、低密环境好，这些都是成为地王的必要因素。

NO.3 丨 叁

传统低密豪宅区的之江

有一个全能低密选手

如果把滨江水电新村地块和蒋村低密地块的核心价值融合在一起，市面上会有这样的房子吗？

先说答案：有，而且就在杭州老牌的低密豪宅区之江！

开车从之江路和之江大桥上，向之江方向眺望，之江沿江的建筑天际线正变得越来越饱满和现代，特别是处在钱塘江畔“C位”的之江门，总是最吸睛的。

之江门项目实拍图

之江门所在的西湖区之江板块核心区，是目前之江地区建设最为成熟、发展最快的区域之一，周边两座银泰商业体和浙大一院之江院区都已开业，省级四大馆之江文化中心落成并开放，作为之江板块居住和配套十分成熟的区域，之江门周边的二手房价格，也常年稳稳站在之江的第一梯队。

之江门项目实拍图

凭借着一面靠着西湖五云山，一面望着碧波钱塘江的优势，之江门把低密、环境、拥江、以及成熟配套和区位的优势都收入了囊中，实现了鱼和熊掌都可兼得。

拥江始终是优质资产的共有特点

NO.4 丨 肆

之江的知名低密顶豪

春节后也卖爆了

在之江，还有一个杭州和豪宅界都避不开的项目——九溪玫瑰园。今年也是卖爆了！

九溪玫瑰园航拍视角

春节以后，九溪玫瑰园的二手热度持续升温，仅一月份就成功交易了3套独栋别墅。

上个月，九溪玫瑰园成交了今年杭州首套成交过亿的二手房，成交总价为1.437亿元，折合单价为39.6万元/㎡。

不过，将近40万单价，和动不动就过亿的总价，各种buff叠满的九溪玫瑰园注定和绝大多数人关系不大。

NO.5 丨 伍

价格是“地王”楼面价的三分之一

之江高性价比的低密仅剩几套

因此，在传统豪宅区之江，距离九溪玫瑰园直线大约一公里的钱塘江畔的之江门，就成为许多还够不上玫瑰园的中产和高净值人群追求低密的机会。

九溪玫瑰园

全知道了解到，之江门除了备受中产人群喜爱的江幕大平层产品，还有一部分低密的花园产品，当时一经推出，就备受市场欢迎，目前，仅剩最后几套，清盘在即。

除了前面提到的优势，它的性价比也是许多人心动买单的重要原因。

目前杭州的低密市场，就拿今天新地王西湖蒋村板块来说，二手房中杭府的6层叠墅最高的挂牌价接近13万/㎡，而建发拿下的地王，业内人士分析说保守估计未来的房价至少要15万/㎡起步。

关键是，市面上大多数住宅类的叠墅，要么是上中下三叠的类洋房产品，即便是上下叠，受到户型、面积等制约，居住感受也没有做到质的提升。

之江门低密花园产品外立面设计

而之江门的低密花园产品与当下主流的叠墅产品不同，在空间尺度与居住体验这方面，直接越级向上，朝着之江路上的那些别墅合院看齐。

之江门的低密花园产品，起步480㎡面积段，最高可达720㎡，哪怕与一旁五云山脚下的别墅相比尺度都不落下风。

从远处看，之江门的低密花园产品就像一块璞玉，线条简洁优雅，由美国WTAG工作室操刀设计的低密花园产品，采用英伦极简主义建筑形制，建筑立面干挂米色石材搭配大面积玻璃幕墙，造型灵感来源于建筑大师贝聿铭的宅邸。

全知道也帮大家实地探访过，低密花园产品地上四层、地下一层，独门独户，单层面积约120-180㎡，业主可以根据需要自行决定居住用途。

之江门低密花园产品庭院实景图

同时，每套低密花园产品都有超大面积私属庭院和星空露台，最大庭院面积达到了520方，叠墅产品通常只有天或只有地，而之江门低密花园产品在产品端再一次做到了“鱼和熊掌可以兼得”！

之江门低密花园产品庭院实景图

此外，之江门的低密花园产品还拥有可拓展的地下空间，层高达到了5.7米。

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全知道了解到，目前之江门的低密花园产品仅剩最后几套，在如今“面粉”（楼面价）的价格不断屡破新高的背景下，之江门低密花园产品的“面包”（单价）更是能凸显其性价比优势。

如果你也想拥有一套buff叠满，集齐低密、环境、地段、配套、拥江等豪宅元素的低密花园产品，不妨来实景现房看一看。

✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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