8.8万/㎡新地王诞生！溢价率115%！今年土拍势头彻底摁不住了

今天，全国土地市场继续保持爆火势头！

杭州时隔3天再出新地王，西湖区蒋村地块拍出88029元/㎡天价，溢价率高达115%！杭州也在短短一年时间内完成了最高楼面价从5.5万/㎡到8.8万/㎡的“四级跳”！

上海今天土拍也彻底杀疯，4块地成交138.35亿，其中静安大宁地块楼面价92659元/㎡，斩获板块新地王！将区域楼面价记录硬生生提高了约2.5万/㎡！

而回望春节假期过后的这两个多月时间，全国一二线市场已经维持这样的恐怖热度很久了！

北京、上海、杭州、成都、苏州等城市接连诞生新地王（板块地王）， 不仅全国的楼市格局、房价格局在经历重塑，重点是这样的势头下让我们嗅到了信心回升、市场回暖的信号！

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8.8万/㎡新地王诞生！杭州，全国地价第三城！

谁都没想到，短短3天时间，杭州刚刚创下的历史性楼面价又被刷新了！

就在今天，杭州迎来一场重量级的土拍。

不但有被寄予超越水电新村新地王期望的蒋村低密地块，还有超重量级的望江新城海潮TOD地块，以及钱二西首宗不限价宅地。

这三宗涉宅地块，就当下土地市场而言，每一宗，都是区域乃至城市地王级的存在……

最终，经过长达102轮的激烈争夺，蒋村低密地块被建发以343463万元的总价收入囊中，溢价115.39%，其88029元/㎡的楼面价，刷新了本周二滨江水电新村地块77409元/㎡的宅地楼面价纪录，成为杭州史上第一宗8万+宅地。

图源：浙报传媒研究院

这也是放开限价后，杭州首宗溢价率超过100%的地块，并一举超越昨天成都金三地块106%的溢价率，成为今年全国宅地溢价率之王。

至此， 从去年10月23日钱二玉澜月华成为杭州首宗5万+宅地（50717元/㎡），1月24日滨江湖墅地块成为杭州首宗6万+宅地（64834元/㎡），3月25日滨江水电新村地块成为杭州首宗7万+宅地（77409元/㎡），再到今天蒋村低密地块成为杭州首宗8万+宅地，在短短不到半年时间里，杭州地价连破5万、6万、7万、8万四大天花板，实现地王四级跳！

同时在全国层面，杭州也超过了广州、深圳两大一线城市，成为仅次于上海、北京的全国最高楼面价第三城！

图源：杭州小胖看房

虽然说蒋村这块地将杭州土地市场抬到了新高度，但其实要说给人的震撼更大，其实还要数3天前拍出那块“前任地王”——水电新村地块。

因为蒋村这块地的位置靠近西溪湿地附近，生态环境无敌，距离市中心又很近，板块长期房荒，加之这块地容积率1.1大有可为，打破楼面价记录是能够理解的。

而水电新村地块则位于杭州的滨江区，在钱塘江的另一侧，远离市区。当然不可否认，这里也发展得很好，虽然从区位对比和定位上类似于南京的江北新区，但发展现状远非现在的江北可比。

重点是，这块地的容积率为2.5。相较之下现在的南京土地市场，即便是河西、南部新城等一线板块，也在通过降容降高的方式去推动地块的出让。

而杭州这块地，直接飙到了7.7万/㎡的楼面价......

就杭州本地市场来说，今年这几场土拍已经彻底定下基调，对市场信心是巨大的提振，杭州的含金量还在上升。“市场越热越热”就是这个道理，今天杭州同步也公布了新一轮的土拍计划，总之肯定是不会愁地难卖的了。

对全国来说，也能给到一些启发，说明现在的房企并非没有拿地信心和拿地实力，只能说你所在的城市能否激励出房企充分的信心。一些基本面优秀的城市，今年很可能会从土地市场开始，率先迎来回暖。

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地王疯狂刷新！核心城市土拍热潮不断！

杭州的土拍热度，其实只是今年开年来全国核心城市土地市场持续升温的一个缩影。

● 成都：新地王再刷新！楼面价突破4万/㎡！

在3月11日“高新大源西64亩地块”带领成都地价首破3万+大关之后，仅仅半个月时间，地王价格就再度刷新！

昨天金融城三期49亩地块被建发拿下，成交楼面价41200元/㎡，溢价率超100%。成都也就此完成了最高楼面价的跨越！

● 上海：楼面价161101元/㎡！诞生全国单价地王！

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块。

其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房，计算下来楼面价高达161101元/㎡！这也是全国楼面地价新纪录！

而在今天的土拍里，静安大宁地块也以92659元/㎡的楼面价，刷新成为板块新地王！在此之前，该片区的最高楼面价为去年 中建玖合拿地时的6.83万/㎡。

● 北京：单价地王刷新！楼面价首破10万/㎡！

3月18日，北京海淀的树村地块正式拍卖。

经过3个小时厮杀、274轮举牌竞价，最终被中海以总价75.02亿元拿下，算下来楼面价10.23万/㎡，溢价率27.93%，成为北京楼市的新单价地王！

● 苏州：超53亿！苏州历史总价TOP2地块诞生！

3月21日，苏州园区湖西CBD拍地，疯狂竞价182轮，溢价率45.3%，被绿城斩获。

这块地成交总价超53亿，是苏州历史总价TOP2、园区总价TOP1！楼面价40684元/㎡，也能排到苏州历史第五高的单价！

图源：居者

为何在2025年刚开始，就爆发如此大规模的“地王潮”？

归根到底两方面原因：

第一，地方政府供地策略变了，“压箱底”地块不藏了！

回顾过去几年，为了遏制房价过快上涨，多数城市采取了严格控制核心区域土地供应的策略。

这一做法在短期内确实起到了抑制房价的作用，但是现在大环境变了，房地产的逻辑变了，释放优质土地资源就成为了提振市场信心的关键举措。

第二，市场的信心的确在恢复，房企拿地底气更足了！

2024年是整个市场筑底修复的一年，而从去年下半年开始到现在，高层一直在积极定调“坚决稳楼市”，无论从决心还是政策工具箱都给满，买房人的信心和房企的信心都在恢复。

因而当优秀的一二线城市推出核心区域的优质地块，房企自然也愿意拿地，甚至是抢地。

现在高层已经给出“稳楼市”的最新指示，就证明房地产不会再走老路子，一个“稳”字才是核心。

信心修复、市场回暖注定是一个长期的过程，南京市场已经领先大部分城市，率先进入正确的轨道。

从政府政策，到房企信心，再到市场一线的反应，一切都在发生稳中向好的变化。

接下来就是再接再厉，静待时间的力量。

部分信息来源：地产杭州客、地产营销总等

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