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【中海观澔府】

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项目坐落于工业大道南，汇聚城市塔尖配套与圈层，傲立于海珠创新岛“一区一谷一圈”三大板块之“芯”，联结枢纽，左右逢源，尽收海珠科创产业发展红利与老城醇熟烟火

在珠江高质量发展和中大创新谷的双重规划利好加持下，黄金十公里的地位愈发凸显。

由东沙-石岗隧道联结一江两岸，以广船商业产业创新区、广纸石溪板块、丫髻沙生态岛三大区域形成 “产业、居住、生态”黄金三角格局，与前航道珠江新城的黄金三角呼应，将珠江荣光接力传承。

而且海珠区“十四五”规划已将石溪旧纳入三年计划，今年石溪旧改被纳入海珠旧改唯四重点项目之一，计划今年投入5000万，2030年完成总体建设，投资总额达207亿。

南箕旧改被纳入五年方案，目前已公开合作企业公告，旧改计划已提上日程。

观澔府东临石溪村，西向南箕村，双旧改加持，助力区域价值腾飞，剑指下一个猎德村！

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基本信息

占地面积:0.8 万㎡，建筑面积:4.2 万㎡，栋数:3栋，2T4

容积率:5.5，绿化率:40%，户数:383 户

使用年限:住宅 70 年，交付条件:精装交付，管理费:5.3元/㎡/月

物业:中海物业，交楼时间:已交付

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第9位。

深耕羊城30年，专注于打造主流地段的主流豪宅，系区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。

交通配套

已经通车的广佛线燕岗站，与项目直线距离约1KM，燕岗地铁站还是广佛线跟11号线大环线的交汇点，便利度非常的高，对于需要地铁出行的人群来说很友好，尤其是在珠金琶上班的，11号线环线开通后，8站就能直达琶洲，通过广佛线换乘3号线，到珠城也不过是7个站。

而即将开通的地铁10号线大干围站，与项目的直线距离仅约700米，通车后，去哪里都很方便。

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教育配套

项目北侧规划有18班幼儿园，教育也是该楼盘很大的优势，对口海珠外国语实验中学附属第二小学。

海珠外国语实验中学附属第二小学（海外二小）是按省一级标准打造，2023年已经开学，观澔府距离海外二小直线距离仅仅300米，步行约5分钟+就可抵达。

海外二小不仅师资力量雄厚，而且生源也非常优质，基本上周边都是时代大家、金融街融御、中海观澔府等高端小区的业主。

生活配套

自带“方舟客厅，中海x方所强强联袂，将太古汇方所搬进社区；超感健身房×度假酒店式露天泳池，将健康运动融入社区生活

拥有沉浸式立体园林、童梦桃源，亲子陪伴共成长的价值高地，室外与家的过渡与联结

云端会所、欢聚吧、智慧港——满足交友放松、温馨聚会、学习工作等全年龄需求的复合环境，俯瞰品类之盛

项目位于珠江南航道上游，坐拥丰富江景景观资源优势，是三脉风水宝地，南面望去，江面宽阔高达近600米，映衬着对岸广船商业产业创新区的灯火辉煌，还有丫髻沙岛的点缀，形成三江交汇的壮阔景观，实现北望广州塔，南拥珠江水的无际无界视野。

东侧近邻约10万平的规划城市公园，未来将联结环岛路、大干围地铁站与石溪商业中心。“环岛路+生态绿地”环绕江岸，将江景、绿化、休闲和生活一网打尽，享受城市稀缺的生态资源。

3公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈。未来周边将崛起约140万㎡商业石溪商务区，约42万㎡广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带。未来5分钟车程尽享滨水繁华生活。

3公里范围覆盖四家三甲医院，分别是中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，以及东边在建中山二院新院区。医疗配套完备，拥有快人一步的健康保障。

在售产品

观澔府独创式连体板楼设计以及咬合式楼体布局将江景资源最大化，晶莹剔透，历久弥新，实现“高颜值”和“高品质”共存。（过程实景图）

89㎡ 三房两厅两卫

全明四开间，全面屏采光环幕视野

LDK客餐厨一体化，无分界通透聚厅

精研人体工学，教科书式收纳系统

119㎡ 四房两厅两卫

270°环幕视野，四开间南向望江，畅享约12m拥江景观线

LDK客餐厨一体化，无分界通透聚厅

L形江景阳台，约6.9m面宽，最大进深约2m

行政套房式主卧搭配独立衣帽间，收藏江景生活的多重想象

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126㎡ 四房两厅两卫

270°环幕视野，5开间南向望江，畅享约20m拥江景观线

LDK客餐厨一体化，无分界通透聚厅

L形江景阳台，约7m面宽，最大进深约2m

观江超级主卧，定制江景梳妆台，超5m阔面开间，双向纵揽珠江风情

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