南山汉园茗院「交房时间、价格折扣、学区学校、优缺点」售楼处

汉园茗院自2019年启动建设以来，期间多次传出开盘的消息，但一直未见实质性进展，让许多购房者从最初的满怀期待到现在的耐心耗尽。如今，该楼盘终于迎来了入市，预计上半年将推出A区约418套房源，户型面积在110-169平方米之间，包括三至四房，预计单价8.5万-10万。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

汉园茗院已经基本建成，整体呈现高端大气的形象。外立面主要采用灰色铝板装饰，阳台、窗户等设施已经安装完毕。

项目户型面积包括109-112㎡三房两卫、121㎡四房两卫、157-159㎡五房三卫和168-169㎡五房三卫。其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。

很多人分经常混淆汇城茗院和汉园茗院，也搞不清楚，实际上总体看汇城茗院的居住舒适度要高很多；而汉园茗院的地段稍好一些，各项配套更为齐全。

汉园茗院_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

交通方便程度：汇城茗院和汉园茗院都是地铁附近的房子，坐地铁去哪儿都很方便。

道路出行：汉园茗院周围有留仙大道、塘朗山隧道、南坪快速等快速路，交通更便利一些。

学校配套：汉园茗院的小学选择更多，有南科大实验一小、南科大实验二小、深大附属实验小学，中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学，还有在建的长源学校和深圳道尔顿新华公学，教育资源更丰富。

商业设施：汇城茗院的商业配套比较弱，只有一个2500平方米的底层商店，最近的购物中心益田假日里也在1公里之外。

汉园茗院虽然没有大型商场，但可以依赖周边社区的商业设施，家门口就有4万平方米的商业区（京基御景峯），地铁一站路外还有16万平方米的商业中心（塘朗城+宝能城）。

汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。

项目A区容积率6.58，住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，机动车位1088个

A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%。

B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。

留仙洞总部基地定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，目前已经引进大疆、传音控股、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目。

今年开工建设的西丽高铁枢纽，建成后将超越深圳北站，成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。

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