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佳兆业广雅院：历经考验的广佛宜居之选

前言

购房，是人生中的一件大事，每个人都期望寻得一处能兼顾生活便捷、品质可靠且性价比高的理想家园。佳兆业广雅院，虽历经波折，但凭借多方努力实现复工交付，如今以现房姿态呈现，犹如一颗历经打磨的璞玉，散发着独特魅力，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻这个项目的独特之处。

一、项目简介

佳兆业广雅院，又名溪悦苑，物业类型为住宅。2020 年 5 月 9 日，佳兆业以总价 201500 万元拿下南海桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧逾 6.2 万㎡地块。项目占地面积 62000 平米，建筑面积 256000 平米，绿化率 30%，容积率 3.0 。规划 10 栋楼，共 1512 户，规划车位 1727 个，车位配比 1:1.07 。由佛山市佳誉房地产开发有限公司开发，深圳市开元国际物业管理有限公司提供物业服务，物业费用 2.7 元 /m²/ 月，目前在售的 5 - 6 座为现楼，后期会加推 9 座楼王单位。

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二、项目特点

1. 历经考验，交付有保障：2021 年下半年，佳兆业集团陷入资金链危机，部分项目停工，但广雅院在多方努力下，尤其是地方政府 “保交付、保交楼” 政策的支持下，顺利完成复工和交付。对于购房者来说，这无疑是一颗定心丸，不用担心楼盘烂尾，能够安心入住。

1. 现房优势：目前在售的 5 - 6 座为现楼，购房者可以实地考察房屋的户型结构、装修品质以及小区的环境配套等，真正做到所见即所得，大大降低购房风险。这种现房优势在当下的房地产市场中显得尤为珍贵，让购房者更加放心地做出选择。

1. 实用户型，户户朝南：产品户型虽为几年前的设计，但实用率较高，且做到户户朝南。不同面积段的户型满足了各类购房者的需求，从紧凑实用的小三房到宽敞舒适的大四房，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能找到适合自己的选择。例如 83.92㎡能做到 2 + 1 房两卫，102.113㎡户型南北对流双阳台设计，都体现了户型设计的合理性和实用性。
2. 价格优势：受平洲周边新房次新房产品更新和价位内卷的影响，佳兆业广雅院目前处于开盘以来的最低价位，以价格优势吸引购房者。在保证一定品质的前提下，较低的价格无疑增加了项目的吸引力，为购房者提供了高性价比的选择。

三、丰富配套

交通：路网发达，轨道有待加强

1. 公共交通：门口设有公交车站，可直达广州南站或中海环宇城，为出行提供了一定便利。不过，最近的轨道站点南海有轨电车夏西站距离不算近，开车 3 公里需 10 分钟，电动车骑行 1.8 公里需 10 分钟，步行 1.2 公里则需要 19 分钟。去广佛线礌岗站驾车和骑行时间与去夏西站差不多，步行要 30 分钟。由此可见，虽然项目周边有轨道交通，但步行可达性欠佳，对于依赖公共交通出行的居民来说，可能不太方便。

1. 自驾交通：项目周边路网发达，快速路包括海八路、龙溪大道、桂澜路等，高速路有佛一环可接驳龙溪大道、广州环城高速。自驾出行十分便捷，无论是前往佛山五区还是广州，都能轻松抵达，为有车一族提供了极大的便利。

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教育：优质教育，目送式接送

1. 幼儿园：项目本身未配建幼儿园，但周边 500 米有两所幼儿园，方便家长接送孩子，解决了幼儿教育的近便性问题。

1. 小学：配建有省级学校映月小学，且就在楼下，实现目送式接送，家长无需为孩子上学路途担忧，孩子也能在熟悉的环境中安心学习。
2. 中学：对口映月中学，距离约 400 米，步行 10 分钟左右即可到达。这种近距离的教育配套，对于孩子的成长和家长的陪伴都非常有利，也是吸引众多业主选择这里的重要因素。

医疗：医院近在咫尺，健康有保障

广东省人民医院南海医院距离项目 2 公里左右，无论是开车还是骑行都很方便。当家人遇到健康问题时，能够及时前往医院就医，为家人的健康提供了有力保障，让居民住得安心。

商业：满足日常，兼顾繁华

1. 日常购物：周边没有大型商业配套，但夏南市场和天汇那边的东方农贸市场距离较近，大约 1.5 公里，骑电动车 10 分钟左右可到达，满足居民日常买菜等基本生活需求。
2. 大型商业：大型商业配套需前往千灯湖方向 3 公里外的环宇城、万达广场、宜家家居等地。虽然距离稍远，但驾车前往也较为方便，能满足居民休闲购物、娱乐餐饮等多样化的消费需求。

环境：公园相伴，亲近自然

1. 水岸公园：小区旁边就有 7000 平方米的水岸公园，为居民提供了日常散步、休闲的好去处，增加了生活的舒适度和亲近自然的机会。
2. 映月湖公园：往东 2.6 公里处是映月湖公园，周末时，这里是亲子时光、朋友露营的好地方，丰富了居民的休闲生活，让居民能够在繁忙的都市生活中享受大自然的美好。

四、区域介绍

佳兆业广雅院位于佛山市夏平路与佛山一环交界处，是千灯湖东拓的第一批楼盘。随着千灯湖区域的不断发展，广雅院所处地段的价值也在逐步提升。周边交通、教育、医疗等基础设施不断完善，商业氛围逐渐浓厚。虽然目前商业配套还有一定提升空间，但凭借千灯湖的辐射带动以及自身的发展潜力，未来区域价值有望进一步提升，为业主带来更好的居住体验和房产增值空间。

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五、户型鉴定

1. 83.92㎡三房：对于预算有限的刚需购房者而言，83.92㎡的 2 + 1 房两卫户型极具吸引力。在有限的面积内，不仅实现了功能的多样性，还做到了两卫设计，极大地提高了生活的便利性。户型方正，空间布局合理，各个功能区紧凑但不局促，能够满足一家三口或四口的基本居住需求。户户朝南的设计，保证了充足的采光，让室内明亮温暖。

1. 92㎡三房：92㎡的传统经典竖厅三房，布局规整，动静分区明确。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家人活动和日常起居。南向的卧室和阳台，使得阳光能够充分照进室内，提升居住舒适度。这种户型适合追求实用性和舒适性的刚需购房者，无论是新婚夫妻还是小家庭，都能在这里感受到家的温馨。

1. 102.113㎡四房：102.113㎡的 3 + 1 房户型亮点在于南北对流双阳台设计，通风效果极佳，让室内空气清新流畅。小面积做出大户型的感觉，空间利用率高。四个房间的设计可以满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个房间都有足够的空间摆放家具，保证居住的舒适度。

1. 113㎡四房：113㎡的四房户型是 102㎡户型的放大版，在空间尺度上更加宽敞。客厅、卧室的面积都有所增加，居住起来更加舒适自在。同样拥有南北对流双阳台，保证通风采光。多出来的空间可以根据业主需求打造为书房、健身房或儿童游乐区等，满足家庭成员多样化的生活需求，适合对居住品质有较高要求的改善型购房者。

六、优点综述

佳兆业广雅院优点突出，是众多购房者值得考虑的理想家园。尽管项目开发过程历经波折，但最终顺利交付，展现出交付保障的可靠性。现房销售，让购房者实地感受房屋与配套，降低购房风险。实用且户户朝南的户型，满足不同家庭结构需求。价格优势明显，在周边市场内卷中凸显性价比。交通上自驾便利，教育资源优质且近便，医疗有保障，商业能满足日常并兼顾繁华，环境有公园相伴。如果您正在寻觅一处能将交付保障、现房优势、实用户型、性价比与完善配套完美融合的家园，佳兆业广雅院绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想之选。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）