绿城“迭代”：张亚东辞任董事会主席，中交系刘成云接棒

经历了3天的短暂停牌，绿城中国果然发布了一项重磅消息。

3月27日，绿城中国发布公告称，执行董事及董事会主席张亚东因工作安排辞任相关职务，辞呈已于3月21日提交，预计将于3月28日或下一次董事会会议前生效。

同时，周长江因工作调整辞去执行董事及薪酬委员会、提名委员会成员职务，但仍继续担任公司执行总裁。

绿城中国董事会决议由中交系刘成云接任董事会主席及非执行董事，并委任其进入薪酬委员会、提名委员会。

刘成云现年56岁，长期在中交集团担任要职，2023年6月起任中交集团党委常委、副总经理。

成云的接任被解读为中交集团深化地产板块整合的信号，其在中交系内长期负责战略投资，或推动绿城与中国交建在基建、城市更新等领域的协同，进一步夯实“轻重并举”模式。

张亚东的六年绿城生涯，以战略重构与规模扩张为标志；刘成云的履新，则标志着绿城进入资源整合与模式创新的新阶段。

在房地产行业深度调整期，绿城能否延续“品质标杆”优势，实现从“规模扩张”到“价值创造”的转型，将是新任掌门人面临的核心命题。

从政界精英到房企掌舵者

张亚东1968年出生于山东文登，拥有厦门大学经济学博士学位。

张亚东早期曾在大连市出租汽车总公司、大连高新区管委会等机构任职，2013年升任大连市副市长，分管城市建设与国土资源。

2018年，张亚东以中交集团代表身份加入绿城中国，先后担任行政总裁、董事会主席。

面对绿城此前因股权变动导致的战略摇摆，他提出“战略清晰，推进有力”的管理方针，主导了组织架构精简、资本运作强化及投资拿地优化等改革。

作为绿城代建业务的推动者，张亚东于2020年促成绿城管理（09979.HK）独立上市，使其成为“代建第一股”。

2023年，张亚东进一步提出“代建行业逆周期发展”理念，推动绿城管理合约总建筑面积突破1.14亿平方米，新拓项目代建费同比增长26.3%。

张亚东任期内，绿城实现销售规模从2018年的1564亿元增至2024年的2768亿元，重资产板块聚焦一二线城市，轻资产代建业务占比提升至30%以上，公司市值从不足200亿港元增至306.14亿港元。

接任张亚东的刘成云，现年56岁，是深耕中交集团近40年的资深高管。

刘成云于1991年加入中交四航局，历任技术公司经理、副总经理等职。

从2013年开始，刘成云主导中交南沙投资、华南区域总部等重大战略项目；2018年升任中交集团战略发展部总经理，推动集团“五商中交”战略落地。

2021-2023年，刘成云担任中交集团总经理助理兼上海振华重工（集团）股份有限公司党委书记、董事长（法定代表人）。

在此期间，他推动振华重工在技术创新、国际化拓展等方面取得突破，带领振华重工研发新型港口机械装备，提升产品竞争力，拓展海外市场，产品出口至全球多个国家和地区。

2023年起，刘成云担任中交集团党委常委、副总经理，参与集团层面的重大决策和管理，在集团战略实施、业务协同、风险防控等方面发挥重要作用。

从其履历来看，刘成云兼具基础设施投资与房地产开发经验，曾主导上海振华重工混改、中交地产重组等重大项目，其资源整合能力与战略定力被视为绿城未来协同中交系资源的关键。

对于刘成云的任命，可以说是延续了中交集团对绿城的控制权强化。其在中交集团的投资管理经验，或助力绿城进一步优化资产结构，加速轻资产转型。

尽管张亚东已离任，其任内奠定的发展基础仍支撑绿城稳健前行。

2024年，绿城中国实现合同销售额3003亿元，稳居行业前十；核心净利润同比增长15%至58.7亿元，毛利率提升至22.1%。

负债方面，截至2024年末，绿城中国资产负债率降至72.3%，经营性现金流净额连续三年为正。

目前，绿城中国重资产板块聚焦长三角、京津冀，新增土储中一二线城市占比超80%。

其轻资产代建业务覆盖123个城市，在管面积1.14亿平方米，政府代建占比超60%。

另外，绿城中国科技服务板块推出“物业智能体”等创新产品，试点AI巡检与机器人应用。

张亚东的辞任引发市场对绿城战略连续性的关注。公告显示，其离任系“工作安排”，且与董事会无分歧，短期内预计对公司运营影响有限。

资本市场反应平稳，绿城中国股价在消息公布后首日（3月27日）微跌1.2%，机构维持“买入”评级，目标价10.79-12.18港元。

房产|楼市|企业|人物|项目

石头侃房已入驻全媒体平台