珠江天河都荟，人车不分流之谜

文/广州进深 严明会

继首推地块户型亮相之后，珠江·天河都荟另一地块也传来新消息。

根据广州规自局更新的信息，天河智慧城核心区AT0305119地块规划于近日获批公示。

去年11月，珠实地产组成联合体，以32.5亿元摘得天河区天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。

地块拿下首日，便进场开工了。随后，项目城市展厅开放，“08”地块作为首推地块将建4栋15-24层住宅，产品面积段72平-152平。

最新的获批文件显示，项目的另一地块AT0305119，总用地面积3.64万平方米，计算容积率建筑面积8.33万平方米。

规划建设8栋住宅。当中1#-4#为15层，一层三户设计；5#-8#为32层，一层五户设计。

“19”地块小区楼栋呈两列纵向排布。正门主入口在北边，跟首推地块“08”一样，有酒店式环岛设计。

正门进来的小区中央园林，设计了两个下沉庭院，还有一大一小两个泳池。

其余的配套上，小区的最南边是4层的6班幼儿园 托儿所，西南侧的7#和8#之间则规划了公建配套和商业服务设施。

珠江·天河都荟很勇。

在如今许多新盘都讲究人车分流，尽可能避免地面车位之时，项目不仅规划了较多的地面车位，还将它们搬进了小区园林。

并且，将这些车位在总平图一一做了标注。

小区内的车位主要集中在南侧，在1-3#和7-8#的中间位置，这里面的P04停车点，规划了停车位56泊。

根据车位配置情况，“19”地块规划的地下机动车停车位865泊，地上机动车停车位115泊。

也就是说，其规划的小区园林内的车位占了地面车位的近一半。

这种情况在首推的“08”地块也有出现。此前，该地块的获批公示文件显示，小区园林内的停车点P03，规划45泊普通车位。

这样的规划也引发了网友的讨论和关注。

不过，人车分流是开发商打造产品的主流意识。大多数开发商，会将这种在小区内规划的地面车位规划验收后改造为景观园林。

天河都荟，最终会通过这种处理方式达到人车分流吗？

但不管怎么说，如今像天河都荟这样，将大量小区内地面停车位在总平图摆出来的，还是较为少见的。

事实上，自首推地块传出消息，天河都荟被称为是片区新的“卷王”。

项目的总占地约5.55万平，建面11.56万平 ，规划12栋楼，共1200户左右。

其两个地块，19地块的容积率2.5，08地块的容积率甚至达到2.0。且项目是新规产品，使用率达到120%。

项目首推“08地块”，产品建面涵盖约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，体量大概284套。

市场传出的消息，天河都荟正式开放售楼处的时间，预计在今年3月底，开盘则计划在5、6月。

天河都荟的开发主体为广州程锦房地产开发有限公司，其目前由珠实地产持股50%。

另外，广州城投发展持有40%，广州天投城建持有10%。

广州程锦房地产成立于去年11月，董事长为林绰浩。

显然，从拿下地块开始就迅速推进，珠实地产对天河都荟怀有着期待。

这几年，珠实地产及其母公司珠实集团在加快大本营开拓的同时，也向外布局，插旗了长沙、韶关、清远、合肥等城市。

当中，在广州大本营推出了珠江花城、天河壹品、广钢花城、花城云著、嘉悦湾、西关都荟等项目。

除了天河都荟项目，去年10月，珠实地产还曾以联合体形式拿下广州天河区金融城东区AT091415地块。

两次拿地，在广州第三中轴这片烫金之地，新增了130亿的货值。

作为国资开发商，珠实地产是珠实集团的主要地产开发平台，由后者100%持股。

珠实集团主营业务包括施工总承包与工程服务、房地产业务和物业经营和管理三大板块。

随着近年来地产行情的走低，该公司也面临业绩压力。

去年前三季度，珠实集团营业收入145.47亿元，同比下降21.42%；净利润3540.92万元，同比下降89.71%。

珠实地产方面，少有的数据显示，去年一季度，该公司营业收入0.88亿元，净利润-1亿元。

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