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粤海云港城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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时间，是惊喜的酿造师，是品质的见证者。

在迈进全新一年的美好时刻，粤海·云港城带着对客户深切回馈与市场热切期待的积极响应，于新年首日盛大推出了全新力作A1【揽星】。A1【揽星】作为项目大平层新品，它不仅彰显了粤海·云港城在设计与品质上的至高追求，更是对市场期待的一次完美回应，以非凡之姿，开启了2025年的辉煌篇章。

粤海·云港城稳居高位、持续热势傲领，凭借强硬的“产品力+兑现力+圈层力”等硬核基因，2024年度网签31亿，再度登顶白云全区销售金额TOP1，以耀领市场的实力，书写了满载辉煌的傲人履迹，“年度红盘“实至名归。

在新的一年，粤海·云港城乘势而上，荣耀推出A1【揽星】全新组团，不仅再次吸引了无数关注的目光，更赢得了市场的热烈追捧，为全年销售开启了吉祥如意的开门红，这不仅是进一步证明了市场影响力和独特的吸引力，更是对粤海置地深厚品牌实力的信赖。

项目基础信息

总建面：114000㎡

总占地：40600㎡

总户数：住宅714户、公寓962户

总栋数：住宅9栋 、公寓6栋、写字楼7栋

在售户型：住宅：140-264㎡ 公寓：50-148㎡

绿化率：35%

车位数：1401

物管费：5.8元/㎡/月

装修标准：精装交付

交楼时间：2025年

土拍情况：2022年5月(楼面价：41000/㎡

售楼中心电话：400-859-7606

楼盘地址：白云区云城西路291号(地铁2号线白云公园站A出口步行200米）

项目平面户型图

项目目前在售的分为三个组团，分别是住宅的“桂府壹号”组团和公寓产品“傲云”、“云翼”组团。目前写字楼还没对外出售。

桂府壹号共714户，D1-D3栋共260户，D5栋共64户，D6-D9栋共326户，首层为大堂，以上为住宅，D3、D5、D6、D7栋2梯2户，D1、D2、D8、D9栋2梯4 户。

傲云共662户，A3栋共104户，首层为大堂，4-28层为公寓，2梯4户。

云翼共300户，首层为大堂，3-17层为公寓，4梯20户。

在售产品：

桂府壹号：140㎡四房，189㎡四房，200㎡四房，264㎡四房

傲云：108㎡三方，129㎡四房，148㎡四房

云翼：50㎡一房，50㎡两房

实用率：桂府壹号78-82%；傲云70%；云翼72%

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目前项目近期推了一批工抵房，单价6字头，总价不到900万，目前在售的户型都还有货量，

桂府壹号（住宅户型）

1.140㎡四房二卫户型

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2.200㎡ 四房三卫户型

3.270㎡四房三卫户型

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在白云新城这片热土上，“新派CBD生活”图卷，正徐徐展开。

一面是剑指打造国际化CBD，汇集6大省市地标，诸如广州体育馆、白云国际会议中心、广州儿童中心……

南航三大总部、无限极总部、韩后总部、地铁设计院总院……超170个重点项目落户，20多栋总部大楼环绕在旁。

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更难得的是，白云新城是罕见城市CBD+湾区TOD的双核规划，坐拥超440亿投资的广州白云站枢纽，发展能级和经济带动量级甚至远超珠江新城。

其中，连续三年全国吞吐量第一的白云机场，2023年3月底机场扩建工程将完成交地。

亚洲最大火车站综合枢纽之一的白云站，已于6月19日全面封顶，计划在今年竣工交付。

距离白云站仅3站的云港城，就像一块超级磁铁，将虹吸城市的人口、产业、资金，成为片区商业、人文、社会发展的助推器，为白云新城的崛起持续赋能。

另一面，约21km²的白云山仿若桃源秘境，给予居者心灵一片栖息之地。

4.2万亩森林绿植，浸染山川灵气。

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坐落其中的云港城，近是高低错落的省市地标，远是层层叠叠的白云山；低头是CBD+TOD双核心，抬头可见漫天繁星。

这般距离感，拿捏的恰到好处。

在这里，看到的不仅有脚步匆匆的都市白领，也有在远动街区练习滑板技巧的年轻人。

居此，你可以在中央公园晨跑结束后，买一杯醇香冰美式，步行到公司；又或是在家楼下打卡网红同款日料，下午继续无缝衔接参加公司会议。

云港城，用多维的交通、多元的商务来支撑“高效率”，用宜居的环境、怡人的景观来营造“慢生活”。

CBD，也能有生活感。

正所谓，榜样总是跑在最前端。

云港城，作为城市发展和人居进化的“新物种”，它的存在，就是为世界提供可参考的范本。

立足于起点之上，仰望未来。

而面向未来的粤海·云港城，不仅为白云造城夺得话语权，同时也为广州探索人居发展新形态提供新思路。

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云港城带来的，不仅是CBD的居住范本，都市、自然、艺术的深度融合，更让其成为广州门面之作。

当高鼎配标准邂逅高净值人士，将绘画出生活的无限可能。

据悉，粤海以高标准规格打造“壹号系”现代美学大宅，为塔尖人士而来。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。