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新霖荟璟花园学校相关情况如下：
学区划分及对应学校
• 小学学区：仙田外国语学校小学部。
• 中学学区：涵盖新梓学校等周边中学，具体以龙岗区教育局当年的学区划分政策和招生公告为准。

学校优质程度
• 仙田外国语学校：斥资约3.6亿元打造的九年一贯制72班公办学校，硬件设施先进，有400米标准操场、恒温游泳池等。由深圳名校长吴红剑领衔管理，开设日俄语教学，教学质量有保障。
• 新梓学校：是当地的九年一贯制学校，有一定教学经验和基础，师资力量中等偏上，注重学生综合素质培养，开展了丰富的校园活动。

附近学校
• 幼儿园：项目近邻18班公立幼儿园，直线3km范围内还有水岸新都幼儿园、深圳杰仁·尚林幼儿园等49个幼儿园。
• 小学：直线3km范围内有深圳市盛平小学、深圳市龙岗区振新小学、东兴外国语学校-小学部、惠民小学、建文小学等10个小学。
• 中学：直线3km范围内有龙岗中学、龙城高级中学（教育集团）东兴外国语学校、平冈中学、深圳市龙岗区龙岗中心学校等10个中学。

新霖荟璟花园单价2.65-2.85万/㎡，总价228-245万，低总价入住龙岗新生板块低密社区。一城醇熟 境在新霖
深圳稀缺2.5容积率项目，物业更保值
步行约150米仙田外国语、近邻12班幼儿园
步行约600米新生站，7站深圳北、11站前海
家门口华熙元·繁华里商业、约1.3公里万达广场（建设中）
约1.6万㎡现代ArtDeco园林、三重归家礼序
局部干挂石材立面、两梯四户豪宅配置
面积约86㎡低密阔景美宅

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新霖荟璟花园折后价格明细
新霖荟璟花园房价受楼层、户型、朝向等因素影响，价格存在波动。截至目前，参考折后价格如下（仅供参考，实际以售楼处为准）：
• 约78㎡2+1房2厅1卫：折后总价约230 - 250万，单价约2.95 - 3.2万/㎡。
• 约89㎡3+1房2厅2卫：折后总价约260 - 290万，单价约2.92 - 3.26万/㎡ 。
• 约112㎡4房2厅2卫：折后总价约320 - 350万，单价约2.86 - 3.13万/㎡ 。

每栋楼户型朝向
• 1栋：涵盖78㎡、89㎡户型。78㎡户型客厅阳台多为东南朝向，采光充足，能较好地接收阳光，通风条件良好；89㎡户型部分为南北通透设计，客厅阳台朝南，不仅采光极佳，还能保证室内空气的流通，视野也较为开阔，可俯瞰小区园林或城市景观。

• 2栋：包含78㎡、89㎡和112㎡户型。78㎡、89㎡户型朝向与1栋类似。112㎡户型为横厅设计，南北双向采光通风，北面可欣赏小区内部景观，南面则能眺望城市远景，居住舒适度较高。

• 3栋：以89㎡和112㎡户型为主。89㎡户型朝向多样，保证了不同业主对采光和景观的需求；112㎡户型阳台主要为正南朝向，阳光可直接照射到室内各个角落，居住体验感好。

总高及梯户比
• 总高：项目楼栋总高为32 - 33层，每层层高约3米 。
• 梯户比：2梯5户或2梯6户，这样的梯户比在保障居民日常出行便捷性的同时，也能较好地控制公摊面积，减少不必要的空间浪费 。

开发商资料
开发商是深圳市新霖投资有限公司。该公司在房地产开发领域积极探索，致力于打造高品质住宅项目。秉持对品质的追求，从项目选址、规划设计到建筑施工、后期服务，都严格把控各个环节，力求为业主提供舒适、安心的居住环境。新霖荟璟花园选址龙岗中心城，周边配套逐步完善，交通、教育、商业等资源丰富，体现了开发商对区域发展潜力的精准把握 。

得房率使用率
项目得房率约76% - 78% ，在同类型高层住宅中处于中等水平。户型设计较为合理，通过优化空间布局，减少了走廊等公摊面积的浪费，室内实际可使用面积较大，能较好地满足业主日常生活的多样化需求 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2025年6月30日交房 ，具体时间以购房合同约定为准。
• 交付标准：毛坯交付 。业主可根据自己的喜好和需求，自由设计装修风格，打造专属的个性化居住空间 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离地铁3号线永湖站约2.5公里，通过地铁可便捷到达深圳各区 。
• 公交：周边有多条公交线路，公交站点分布密集，方便居民日常出行 。
• 主干道：紧邻龙岗大道、深汕路等城市主干道，自驾出行便利，可快速连接深圳其他区域 。
• 商业：周边有多个大型购物中心，如万科广场、星河COCO Park等，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常生活消费需求 ；项目自身也规划有一定规模的底商，提供日常生活便利 。
• 教育：除前文提到的仙田外国语学校小学部、新梓学校等，周边还有多所幼儿园和其他中小学，教育资源丰富 。
• 医疗：附近有深圳市龙岗中心医院等医疗机构，医疗设施完善，医疗技术先进，能为居民的健康提供有力保障 。
• 休闲：周边有龙潭公园、八仙岭公园等多个公园，为居民提供休闲散步、运动健身的好去处 ；还有文化中心、体育中心等文化体育设施，满足居民的精神文化需求 。

新霖荟璟花园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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折后价格
目前仅约86㎡三房两厅一卫户型在售，折后单价26,500 - 28,500元/㎡，折后总价2,280,000 - 2,450,000元 。该户型空间布局合理，能满足小家庭的居住需求，客厅3.5米开间，活动空间较为宽敞；L型厨房设计，操作方便；卫生间采用三段式分离，干湿分离，使用更卫生。

每栋楼户型朝向
此86㎡户型分布于1、2、3、4栋，为竖厅格局，正南朝向。正南朝向使得房屋采光充足，室内明亮温暖，且通风良好，居住舒适度较高。无论在寒冷的冬天还是炎热的夏天，都能为住户营造较为舒适的居住环境 。

交房时间及交付标准
交房时间：项目已是现房。
交付标准：毛坯交付。业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修设计，打造专属的居住空间。虽然是毛坯交付，但房屋的建筑质量有保障，墙面、地面等基础工程扎实，为后续装修提供良好基础。

周边配套
• 交通：
• 轨道交通：步行约600米可达地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），未来将与规划中的地铁21号线交汇 ，可快速通达深圳北站和前海；未来2站还能换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站到深圳北、11站速达前海，畅行全城。

• 公共交通：周边直线1公里内有12个公交站，像龙凤路口站有b629路、m219路等线路，公共交通网络较为发达，方便居民日常出行。
• 教育：
• 自带教育：暂无相关信息。
• 周边学校：近邻18班公立幼儿园；家门口是造价约3.6亿元的仙田外国语学校，该校配备400米标准操场、恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；由深圳名校长之一吴红剑领衔管理，开设日俄语教学，提供目送式12年菁英教育，让孩子每天能多睡一小时 。

• 商业：
• 自带商业：暂无相关信息。
• 周边商业：家门口有约2万㎡华熙元·繁华里商业街（麦当劳、必胜客已开业 ），紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业（建设中） ；直线约1.3公里是约10万㎡深圳首家自建万达广场（建设中），约1.2公里处是约10万㎡今日百盛国际广场（一期已运营），还可近享创城CCONE、万科广场等超100万㎡醇熟商业，满足居民不同层次的消费需求。

• 医疗：距离深圳市龙岗中心医院约1.7公里，能满足居民日常就医需求，为居民的健康提供保障。
• 休闲：
• 生态景观：周边环绕龙园公园、清林径森林公园、香沙湿地公园等八大公园，生态总覆盖面积超3000万平方米，约为2个梧桐山森林公园或8个莲花山公园体量，尽享舒适健康的绿氧气生活，是居民休闲散步、亲近自然的好去处。

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新霖荟璟花园基础信息

项目位于龙岗区新生区域龙凤路与仙城路交汇处，

占地面积：2万m²，

建筑面积：7.27万万m²，

绿化率：40%

容积率：2.5

楼层状况：共4栋10-34层，

梯户比：2T2户，

总房源：543户，

车位比：1:0.83 共452个车位，

开盘时间：2023年10月23日，

交楼时间：2024年12月30日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：86-143m²三至四房，

得房率：82%，

备案价：3万/m²，

物业费：4.2元/m²/月，

物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司，

开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司，

学校配套：72班仙田外国语学校150米、东兴外国语学校、新生小学、新梓学校、坪地中学，

交通配套：3号线延长线新生站（建设中）600米，21号线新生站（规划中），

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（示意图）

【项目核心价值】

一城醇熟 境在新霖

深圳稀缺2.5容积率项目，物业更保值

步行约150米仙田外国语、近邻12班幼儿园

步行约600米新生站，7站深圳北、11站前海

家门口华熙元·繁华里商业、约1.3公里万达广场（建设中）

约1.6万㎡现代ArtDeco园林、三重归家礼序

局部干挂石材立面、两梯四户豪宅配置

进阶 约86-143㎡低密阔景美宅

八大必买理由：

一、2.5低密度住区 见证真正的从容

以2.5超低容积率，约40%高绿化率，在繁华深处予你一处低密之所，赋予生活更舒适，更惬意的休闲空间。

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（示意图）

二、5000亿投资国际低碳城，比肩前海再造一个中心城

总规划约53平方公里国际低碳城，相当于前海自贸区与南山科技园总和的2倍，目前已吸引包括太空科技南方研究院、柔宇科技、杰科电子等国内外知名企业进驻。

（数据来源：深圳市规划和自然资源局)

三、超825万㎡城市更新体量，名企布局蝶变新生

周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，其中商业超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等知名品牌开发商进驻，约1400亿城市更新红利，引领区域蝶变升级。

(数据来源：深圳市规划和自然资源局、龙岗发布公众号、合一城市更新公众号)

（示意图）

四、步行约600米双地铁交汇 7站深圳北 11站前海

步行约600米地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。

（数据来源：深圳交通、深圳龙岗发布公众号、百度地图测量)

五、超100万㎡商圈环绕，尽揽一站式潮荟生活

家门口超5万㎡商业街区：一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街 (麦当劳、必胜客等已运营)，紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业(建设中)，家门口满足日常所需。

超100万㎡商圈环绕：直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场(建设中)、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场 (一期已运营)；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。

（数据来源：百度百科、龙岗发布公众号、君华时代公众号、百度地图测量)

六、直距约150米仙田外国语 家门口目送式菁英教育

龙岗新霖荟璟项目近邻18班公立幼儿园，家门口造价约 3.6 亿仙田外国语学校，配备约 400 米标准操场和恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；深圳名校长之一吴红剑领衔管理，少有日俄语教学，目送式12年菁英教育，让孩子每天多睡一小时。

（数据来源：深圳市教育局官网、仙田外国语公众号、百度地图测量)

（仙田外国语学校实景图）

七、一山、两水、八大公园环绕，超3000万㎡生态绿肺

项目毗邻龙园公园、清林径森林公园、香沙湿地公园等一山两水八公园城市级生态资源，生态总覆盖面积超3000万㎡，约为2个梧桐山森林公园或8个莲花山公园体量，尽享舒适健康的绿氧气生活。

(数据来源: 百度百科、百度地图)

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八、约1.6万㎡园林景观，三重归家礼序

阶梯式世家水景门庭、约1.6万㎡现代ArtDeco景观园林、精装入户大堂配置，构建三重归家礼序，让回家每一步都感受到满满尊崇仪式感。其中景观园林携手亚太大师设计，规划儿童娱乐场地、运动场地和休闲场地等三大园林空间，以有氧慢跑道串联各主题空间，打造会呼吸的自然空间，更赋予生活更多享受。

（示意图）

主推产品

A户型：约86㎡3房2厅1卫

户型方正,超然雅致,装下满满舒适

客餐厅一体,空间开阔更显大气

南向客厅阳台,与轻轻晨风一起绽放美好心情

阳光主卧，推窗悦赏园林风光

B户型：约95㎡3房2厅2卫

经典设计,布局考究,精心营造空间阔度

餐厅、客厅连通布局,便利大气

双卫生间设置,细节周到考量

主卧空间开阔,朝南而向,亲和自然

C户型：约94㎡3房2厅2卫

户型方正，南北通透，自在生活清新享受

客厅规整大气,尽显主人简约尊崇品味

南向主卧室,更多阳光,生活醇美绽放

约5.4米宽景阳台,清风阳光流连忘返

D户型：约143㎡4房2卫2阳台

全明方正复式户型，雅致尊荣生活格局

双层挑高客餐厅,承载居者个性豪情

观景阳台卧室,夕阳与晨曦在枕间悄然停落

厨房连通生活阳台，让幸福感倍增

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