北京
每天学点法律知识，关注@李肖峰
Tel:13910685120
近日，一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息引起外界广泛关注。经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。我是北京来硕律师事务所李肖峰律师，作为长期社会经济犯罪案件的律师，笔者从法律视角分析如下：
一、诈骗罪的 "犯罪构成4要件"
根据《刑法》第 266 条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。诈骗罪需同时满足四个要件：
- 主观故意
：行为人明知自己无婚恋意愿，仍虚构情感关系；
- 欺骗行为
：编造 "购房后结婚" 等虚假承诺；
- 因果关系
：购房者因陷入情感信任而作出购房决策；
- 财产损失
：实际支付购房款且达到刑事立案标准（深圳为 6000 元以上）。
二、本案的关键证据链构建
- 聊天记录
：需证明销售人员主动建立恋爱关系，且购房建议与情感承诺直接关联；
- 销售话术
：若公司存在 "以婚恋促进成交" 的培训记录，可能构成单位犯罪；
- 资金流向
：重点核查佣金分配是否存在异常高额提成；
- 购房决策
：需通过银行流水、购房合同等证明购房者因情感因素改变购房计划。
三、司法实践中的争议焦点
- 民事欺诈与刑事诈骗的界限
：若销售人员确有真实婚恋意愿，仅在购房建议中存在夸大宣传，可能不构成犯罪；
- 表见代理的认定
：若公司为销售行为提供公章、合同等支持，可能构成单位犯罪；
- 证据印证规则
：需形成 "情感建立 - 购房建议 - 资金支付" 的完整证据链，排除合理怀疑。
四、购房者的维权建议
立即向公安机关经侦部门报案，申请刑事立案；
同步提起民事诉讼，申请财产保全；
联合其他受害者，形成群体证据优势；
注意留存微信记录、通话录音、转账凭证等关键证据。
关注我，一个只说真话的靠谱律师@李肖峰
Tel:13910685120
法律读库
《法律读库》旨在为中国律师提供最优质的信息分享平台,构建中国律师网上家园!同时为中国律师创建最佳的宣传平台,以最小的的投入获得最大的回报!
模式一：法律自媒体+案源推荐
为律师量身定制的高性价比的曝光平台。
法律读库 WWW.FLDK.COM 作为国内先进的法律自媒体平台，通过律师发布评论、案件解析等文案，提高曝光度。是为律师量身定制的。优势：流量高、精准性强、创意性强、互补性强、操作性强。我们为不同的的案件类型提供多种平台、多种渠道、多种样式的曝光推荐。根据不同的案件、提供不同的推送模式，为您的文章在更精准的潜在客户面前呈现。
模式二：地区分站+总站推荐
独立地区分站，由总部提供全方位技术支持，自主运营。
法律读库专业的技术支持团队。服务应用户需求而生，根据当事人需要，全力塑造律师在某一领域方面的专业形象，采用全新的手法与包装，一个地区仅有一家合作伙伴，让您霸占本地区法律服务。并通过细化流量分配，联合本地律师，实现变现！
模式三：战略合作（面议）
平台面向未来，线上法律服务产业，让传统服务更便捷。
通过创新法律服务方式与方法，打造线上线下共通的服务平台，为人民群众提供优质、高效、便捷的公共法律服务，打通公共法律服务的传统壁垒。实现法律产业化聚集平台。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
