李肖峰律师浅析36名男子被女友“刘佳”诱导买房事件

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近日，一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息引起外界广泛关注。经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。我是北京来硕律师事务所李肖峰律师，作为长期社会经济犯罪案件的律师，笔者从法律视角分析如下：

一、诈骗罪的 "犯罪构成4要件"

根据《刑法》第 266 条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。诈骗罪需同时满足四个要件：

1. 主观故意

   ：行为人明知自己无婚恋意愿，仍虚构情感关系；

2. 欺骗行为

   ：编造 "购房后结婚" 等虚假承诺；

3. 因果关系

   ：购房者因陷入情感信任而作出购房决策；

4. 财产损失

   ：实际支付购房款且达到刑事立案标准（深圳为 6000 元以上）。

二、本案的关键证据链构建

1. 聊天记录

   ：需证明销售人员主动建立恋爱关系，且购房建议与情感承诺直接关联；

2. 销售话术

   ：若公司存在 "以婚恋促进成交" 的培训记录，可能构成单位犯罪；

3. 资金流向

   ：重点核查佣金分配是否存在异常高额提成；

4. 购房决策

   ：需通过银行流水、购房合同等证明购房者因情感因素改变购房计划。

三、司法实践中的争议焦点

1. 民事欺诈与刑事诈骗的界限

   ：若销售人员确有真实婚恋意愿，仅在购房建议中存在夸大宣传，可能不构成犯罪；

2. 表见代理的认定

   ：若公司为销售行为提供公章、合同等支持，可能构成单位犯罪；

3. 证据印证规则

   ：需形成 "情感建立 - 购房建议 - 资金支付" 的完整证据链，排除合理怀疑。

四、购房者的维权建议

1. 立即向公安机关经侦部门报案，申请刑事立案；

2. 同步提起民事诉讼，申请财产保全；

3. 联合其他受害者，形成群体证据优势；

4. 注意留存微信记录、通话录音、转账凭证等关键证据。

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