见证历史！高新土拍首破3万，蔡桥房价超4万，到底谁在买单？

家人们，成都又“杀疯了”，继续见证历史！

3月11日，成都楼市迎来历史性拐点：高新区大源约64亩地块经过132轮激烈竞价，最终以31700元/㎡的楼面价成交，成为全城首个突破3万元/㎡的住宅用地。这场土拍不仅刷新成都"地王"纪录，更强调着成都楼市发展重心——主城核心区依旧是价值高地。

捅破价格天花板，主城区青羊新城三期（简称青三）蔡桥板块同步以"航空引擎+低密霸权"组合拳撕开4万+房价缺口，成为当下又一“价值爆发点”——央企中旅TOP系作品青羊馥棠近期携4万+备案价，完成对城西豪宅的定价刷新。所以，凭何4万+？这背后到底谁在买单？

城市核心地段的高奢住宅，往往以稀缺性和不可复制性，成为资产保值增值的“硬通货”。纽约曼哈顿、上海陆家嘴、成都金融城，无一不用高房价印证着“CBD即价值锚点”的铁律。 若要理解青羊馥棠的定价底气，需先解码青羊区的“折叠式发展”及青三板块的迭代逻辑 。

从杜甫草堂到宽窄巷子，青羊承载着成都数千年文化记忆。但“西贵”绝非简单的历史标签——2024年青羊区实现地区生产总值（GDP）1675.6亿元，同比增长5.7%，以成都市2024年GDP总量23511.3亿元计算，青羊区以约1%的行政面积贡献了7.1%的经济总量，高净值人群密度可见一斑。（数据源于：青羊统计、四川省政府）

“文化厚度+经济密度”的双重BUFF下，成都七大城市副中心之一的青羊新城，实现从“文化保护区”到“产城融合标杆”的跨越式发展，成为主城西唯一兼具千年文脉传承与现代产业能级的“全能型选手”。这些即是“西贵”的硬核注脚。

当然，青羊新城的发展历程（青羊新城总共分三期发展，简称为青一、青二、青三）不仅是空间扩张的物理演进，更是城市功能、人居理念和资源能级的全面跃迁。

中旅·青羊馥棠作为青羊新城3.0时代的高端人居代表，以“低密、高端、宜居”为核心标签，彻底颠覆了青一产业聚集的粗放模式，也跳脱了青二产住混杂、高密低质的过渡阶段，成为主城西兼具高纯度改善基因与确定性发展预期的价值高地——通过低密住宅用地规划，将千年文脉融入现代化低密住区，实现从“烟火文化”到“隐逸美学”的升维。

正如美国西雅图航空产业集群、新加坡实里达航空园、法国图卢兹航空城等航空产业园区的发展，航空经济无疑成为区域经济转型升级的核心动力。

近年来，青羊新城聚焦建设“人文青羊·航空新城”战略目标，规划了青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区三大千亿产业集群。例如：成飞集团（歼20诞生地）已带动611所、161厂等数百家上下游企业聚集于此。

其中，作为青羊区构建“一城、一廊、四区、六基地、N园区”产业发展格局的核心园区，位于青三板块、青羊馥棠旁的航空国创中心产业园已部分建成并入驻514项科研项目。

青二曾因高容积率开发陷入产居一体困境，而青三通过物理隔离产业园区与住宅区，形成“航空国创中心+纯改善住区”的双核结构，避免了产住混杂的干扰。

持续上升的资源浓度，使青三完成了主城高端改善聚集地的进阶。

教育革命：在青三，教育不是选择题而是送分题：青羊馥棠周边即分布了成都第六幼儿园（蔡桥园区）及泡桐树小学绿舟校区（青羊区直属公办校，2009年并入泡小教育集团）；中学方面，则有知名的树德实验中学弘毅分校及石室联合中学弘文校区。由此改善了青一、青二教育资源分散的痛点，形成了“目送式教育闭环”。

交通能级：该区域已建成“三横三纵”骨架路网——横向依托日月大道、光华大道、光华8线实现东西贯通，纵向通过二环路、三环路及绕城高速形成南北动脉，同时坐拥地铁4号线、9号线、13号线（在建）三大轨道交通枢纽，构建起多维立体通勤体系。

商业醇熟：区域内已形成以鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场为核心的成熟商业集群，随着项目附近约104亩TOD商业综合体的加速落地，区域商业能级将实现全面跃升。

生态霸权：青三板块聚集着FF体育公园、非遗博览园等六大主题绿地，24公里绿道织就生态脉络，形成环城生态带与蔡桥公园等景观集群。区域人均绿地指标高居主城前列，彻底颠覆了青一、青二“见缝插绿”的过渡形态。

青羊馥棠，与地铁蔡桥站相距约300米，与航空国创中心产业园一街之隔，1公里内覆盖产业、地铁、商业、生态等城市高配资源，完美契合经济学家格莱泽提出的“城市便利性理论”——便利性越高的区域，资产增值空间越大。

与此同时，青羊区正以 地价驱动+人居迭代 双重逻辑开启房价破局之路。近半年来，青羊新城、浣花溪等核心区新房取证价已突破3万+/㎡。

就在2月，青羊区蔡桥板块的9.8亩地块被鸿山以20900元/㎡的楼面地价竞得，溢价率为24%；而2024年成都19宗高溢价地块中，青羊区占比超26%（数据整理自：投资云地图）。头部房企如中旅、中海、华润、建发构成的青羊新城F4的集中拿地印证着板块价值共识。不断上升的土地成本正倒逼未来新项目定价锚定4万+/㎡。

市场表现验证逻辑：青羊新城核心区中旅青羊馥棠备案价超4万/㎡；华润青羊润府、建发书香云锦等改善项目成交均价突破3.3万/㎡。叠加航空产业、品质教育，青羊尤其是定位城西CBD的青羊新城，正成为继金融城后成都下一个4万+价值高地。

青三的崛起，像一组精密咬合的齿轮：从政务中心西迁（启动齿轮）→航空产业集聚（增速齿轮）→地铁4/9/13号线逐步贯通（流量齿轮）→教育、商业、人居落地（价值齿轮）。这种“齿轮传动”模式，使区域价值增速狂奔。

而青羊馥棠恰好卡位在“齿轮轴心”，成为资源旋涡的“受力者”。

在青三寸土寸金的中央低密生活区，中旅·青羊馥棠用“三维产品力”重新定义高改标准，当别人还在用钢筋水泥堆砌豪宅，它已用 城市占位+产品革命 的双重杠杆，撬动城西4万+房价新极。

在成都主城，容积率低于2.0的新盘已是“稀有物种”。容积率约1.8的青羊馥棠即是目前整个青羊新城在售项目里容积率最低之一。

该项目不仅是央企中旅投资TOP级“馥棠系”西南首作，更以约44亩黄金地块构建出主城罕见的低密生态住区：11栋建筑沿正南北轴线排布，阵列式布局下全部是南北通透的独栋独单元2T2设计，平均楼间距达到约30米，仅规划322户住宅，重点是全端户设计+270°环幕视野，采光通风及楼栋距离拉满，“栋栋楼王，户户观景”，豪宅修养可见一斑。别说青三，在整个成都都属实稀罕。

会所与架空层作为社区的「精神图腾」，同样考验开发商的豪宅功力。而青羊馥棠的高奢生活美学，从东京宝格丽酒店为蓝本的大门开始：入口巨型Prada绿奢石墙面、全系馥棠纹图腾、透光玉石雕刻，用“高定珠宝”逻辑打造归家第一视觉冲击，单方造价碾压普通会所3倍以上。

目前项目拥有城西难得一见的高奢下沉式会所，加上架空层泛会所空间，总面积达3200㎡，整体引入了高规格私宴厅、室内高尔夫、阅读室、茶室等20大功能场景。

此外，项目外立面设计同样致敬东京宝格丽酒店的艺术切割美学；

园林则独创五进王府院落的大气，叠加“馥棠九境”景观体系，与城西千年诗意交融，实现“公园在窗外，生活在画中”的生活美学。

青羊馥棠“宝格丽式精工+超配场景”的高品质与生活场景革命，不仅是对标纽约ONE57的“社区内卷”，更暗合社会学家布尔迪厄的“文化资本论”——高端会所是圈层认同的符号化表达。

中旅·青羊馥棠规划了建面约143㎡、170㎡和190㎡三大高端改善户型，精准定位城西高改客群。其中143户型是项目稳基座的流量单品；190户型即是文章开头所说、成就项目4万+的扛鼎之作。实地参观样板间后，相信大家能更直观地感受到产品力与价格的匹配。

- 143户型：刚改跃升的「全能王牌」-

作为卷到不行的改善户型，青羊馥棠143户型还能以“全端户+功能性”卷出新高度，得房率近100%（含约11㎡入户光厅）。

“主卧小家化”是标配，约4.35米面宽+270°环幕飘窗，还有独立女王衣帽间+主卫双台盆等配置，直接秒杀同区域4米以下主卧面宽设计；三卧室均朝南+约7米观景阳台+书房与生活阳台联动，多个空间的重组终结了“改善户型=牺牲功能”的妥协。用“高改配置+刚改总价”获市场认可，成为青三流量担当。

- 190户型：定价权革命的「硬核楼王」 -

作为4万+备案价的核心载体，190户型用多重霸权定义“超改善”标准：

首先是近100%的得房率（含约14㎡的双面转角全采光通风独立电梯厅），相当于比同面积竞品多“送”出一间书房。进门后，约3.3米L转角入户玄关，不仅拥有超大储物空间，更有利于功能区分。

其次，约7.3米横厅+约63平大方厅，满足多年龄段的家庭成员居住生活。南向面宽超18米，三卧室朝南，享有舒适的日照、采光和通透性，关键是定位楼王的190户型位于地块中轴之上，坐拥“中庭水景+环城绿带”双景观Buff，实现着沉浸式观景体验。

再看卧室，“卧室小家化”直接加倍，双套房+三卫全明设计，主卧约40平空间堪比墅级尺度，同样标配主卧270°转角环幕飘窗采光，空间内植入双面盆卫浴、独立衣帽间及临窗书房区，更创新配置靠窗浴缸。

最后是精装层面，约3700元/㎡装标搭载日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风三大系统，普拉达绿奢石墙面、智能家居、维宝智能马桶（单价2万+）、双台盆设计、镜柜收纳等高标配置与人性化设计，以“酒店式精装”重新定义“超改善”。

还有部分170户型则是项目圈层进化的「隐形王牌」，与190户型布局基本一致，填补了143-190㎡总价断层，承接“一步到位”改善需求。

这种“以空间革命为纸、以超配精装为笔”的营造理念，让青羊馥棠成为成都罕见的“可居住的艺术品”。

主城土拍一路上升，核心资产的价值逻辑愈发清晰——唯有占据城市发展核心、聚合顶配资源、产品力碾压同类项目，才能穿越周期，成为资产配置的“压舱石”。

据最新消息，中旅·青羊馥棠三批次房源即将取证！将继续以青三为锚点，用低密基因、空间革命、圈层纯粹，刷新城西高端改善天花板。“价格是你付出的，价值是你得到的。”对于塔尖客群而言，为确定性支付溢价，从来都是一笔划算的买卖。

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