成都点将台79号售楼处【2024成都新房二手房及2025年成交情况】

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点将台外立面实景拍摄

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

世界一线城市都有自己的“绝对中心”，现代成都的“绝对中心”，就是太古里。它不仅是千年以降成都繁华位居全国“顶流”的见证，更是现代成都在地文化与时尚潮流交融的肇始。

太古里向东800米！点将台79号，与成都“绝对中心”太古里直接距离不过800米。

以太古里为中心、1公里为半径范围内，云集了合江亭、水井坊、望江楼、安顺廊桥、339等10余座城市级IP，万豪、希尔顿、香格里拉等超20家国际一线或顶奢酒店品牌，川大、七中育才等近10所老牌名校，华西医院、西部战区空军医院等超20家医疗机构……城市顶级资源浓度之密、能级之高、场景之丰富、生活方式之多元，交融出“最成都”的“烫金封面”，其他区域永远难以企及。

成都“宇宙中心”太古里

唯有这样的地段，才足以诞生“点将台79号”这样的项目；也唯有这样的项目，才足以匹配这样的主城“烫金封面”！

成都卓越·点将台79项目地块位于成都一环内锦江区，临近牛王庙、点将台等成都历史事件坐标。项目地理位置优越，商业繁茂，其所在的东大街片区是成都最繁盛的商贸中心之一，孕育出了太古里、春熙路等现代商业中心。

【项目基础信息】

开发商：东方辉煌+卓越集团

总占地：25亩

物业形态：合院、天际大平层

总户数：424户

面积段：天际大平层130-1100㎡，合院235-706㎡

物业公司：卓品物业

【核心区位】

伟大的一平方公里，千年未变的城市中心

点将台79号，占据成都一环内核芯位置，萃集3000年成都的极致资源，这里不仅是千年巴蜀文明的发源点，也是成都如今面向世界的一张名片。

1、千亿商圈：全国排名第四的春熙路商圈（数据来源：赢商大数据），太古里、IFS距离项目仅1KM，成都核心商圈，全球LV及Gucci的旗舰店便诞生于此，也是全球销量第一的门店。

2、精神源点：天府广场、成都博物馆、九眼桥、大慈寺、水井坊等传承着成都千百年深厚的积淀。

3、闲适自在：人民公园、望江楼公园等是成都传统闲适生活的代表。

4、日咖夜酒：三公里范围内拥有兰桂坊、九眼桥、339是成都人夜生活的起源地。

5、头部医疗：超20所医疗机构，华西医院、西部战区空军医院等大型综合性三甲医院。

6、优质教育：盐道街小学（东区）、七中育才汇源校区、川师附中、田家炳中学等。

【产品设计】

一方面通过协调相宜相异的建筑尺度，缝合城市肌理，在新旧之间创造对话，实现新老街区的共生；另一方面，将传统商业空间模式与现代商业业态融合发展，即在新消费场景中融入传统的空间体验，为城市提供一处混合场景、多元业态的新型商业综合体。依托点将台，交子等历史文化地标，延伸打造了天府锦城“八街九坊十景”的重要文化特色。

【奢定私人门牌】

成都一环内，惟此可私藏的合院

仅22席私人奢定合院，建面约235-706㎡，实际可使用面积约485-1273㎡，以太古里、宽窄巷子为蓝本，于千年城市原始肌理之上，填补成都人失去已久地道的坊巷梦想。

【塔尖地标大平层】

建筑高度约100m和150m塔尖地标大平层，打造建面约130-1100㎡天际大平层产品，以天际地标之姿，成就时代仰望。

【特色地标建筑】

超高层塔楼的立面设计，横向上通过台阶状处理矩形形体，圆角柔化角部，以减轻巨大体量的压迫感，同时最大程度优化内部视野。竖向上，采用金属材料的"拱券"划分建筑形体，融入竹子节节高升的意象，以当代材料呈现出典雅韵味。

【户型鉴赏】

锦御：建面约290㎡私定合院

云樾：建面约280㎡天际大平层

【卓品服务】

为全球顶尖企业家及高端人群提供定制服务

卓品商企，香港上市企业，作为全国知名的商企服务，卓品物业长期服务于腾讯，网易，阿里巴巴等大型企业，以及国家级政要接待，为全球顶尖企业及高端人群提供定制服务，点将台79号也将由卓品商企提供以，让每一位业主都能感受到宾至如归的体验。为了给“少数派”留下一座城市恒产，卓越地产还为点将台79号配置了卓品商务服务——已服务多家世界500强企业，并多次拿下“金钥匙中国”服务示范企业的殊荣。这无疑又是点将台79号一种稀缺的软实力。

【卓越集团】

城市更新及地标缔造专家

卓越集团，全国房企23强，截至2022年底，卓越集团总资产超过3000亿元，其中资产管理规模超过1000亿元。2013年卓越成立了全国首家城市更新集团，从2018年起，连续当选广东省"三旧”改造协会常务副会长单位、深圳城市更新开发企业协会会长单位。

卓越所至皆为城市中心地标

一段卓越史，半部深圳记。卓越是业内唯一一个同时布局深圳四大中心区 (福田、宝安、前海、后海)的开发商，也是这四大中心区最大的商业地产开发商。卓越与全球18个顶尖事务所皆有合作，荣获9项 LEEDWELL金级项目认证荣誉。

卓越成都 专研主城高端物业

"5+2"核心城区，选址均在城市头部价值板块，主力单套房屋建筑面积约140㎡以上，总价约400万以上。卓越通过密集布局城市核心区域，快速呈现优质项目，足以验证卓越中心之上造高端物业的品牌名号。

点将台79号展示区现已正式开放，不妨亲临品鉴，看卓越如何打破想象、超越想象、兑现想象，这，将是解锁它的最正确方式。

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