同区域价差惊人！深圳远洋城以亲民价，单价2.5万/㎡打破房价想象

最新消息：远洋城城启家园售楼处电话☎☎☎400-966-1923，远洋城单价2.5万/㎡起，总价200万起买精装三房，87折优惠，买建面约79-108平精装3-4房。项目家门口南科大龙岗附属实验学校(在建中)，依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校(规划中)，高配教育阵容

远洋城城启家园折后房价如下：
65㎡的2房2厅1卫：折后单价2.9-3.42万/㎡，总价约188.5-222.3万；
79㎡的3房2厅2卫：折后单价2.91-3.41万/㎡，总价约230-270万；
89㎡的3房2厅2卫：折后单价2.92-3.48万/㎡，总价约260-310万；
108㎡的4房2厅2卫：折后单价2.96-3.42万/㎡，总价约320-370万 。
整体折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计2027年6月带全屋华为智能精装交房。

远洋城·城启家园项目概述如下：
占地面积：项目占地面积约为1.92万平方米。
建筑面积：总建筑面积约为17.1万平方米，其中计容建筑面积约为12万平方米。
建筑规划：包括4栋47层的住宅楼，以及1栋文体活动中心。
容积率：地块容积率为6.26。
绿化率：绿化率达到40%。
户数规划：总共规划1144户。
住宅设计：所有住宅采用3梯6户的设计，提供多种朝向选择，包括西北向、西南向、东南向以及南北通透的格局。
停车位：设有1099个停车位，车位比达到1:0.96。

远洋城城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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远洋城·城启家园：总价230万起买龙岗平湖精装三房，建面约79-108平3-4房！于2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。

79㎡的3房2厅2卫户型总价在230-270万/套89㎡的户型总价在260-310万/套108㎡的4房2厅2卫户型总价则在320-370万/套

项目首期推出的城启家园包含4个单元，共计657套房源，提供65㎡的2房2厅1卫、79-89㎡的3房2厅2卫以及108㎡的4房2厅2卫等多种户型。

本次开盘的房源折后均价为3.16万/㎡，单价范围在2.9-3.42万/㎡之间。根据户型不同，总价区间为230-370万/套。

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深圳远洋城·城启家园项目基础信息：

开发商：深圳市远盛业投资有限公司

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

物业管理费：4.1元/㎡

总占地面积：1.65万/㎡

总建筑面积：13.75万/㎡

容积率：6.12

绿化率：40%

产权年限：70年

总户数：1032户

总栋数及楼高：4栋，47层

梯户比：3梯6户

车位数：923个

交楼时间：2027年6月

交楼标准：华为智能精装

深圳远洋城·城启家园学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划在建1所九年制公办学校，办学规模63班，小学42班，初中21班，目前已经官宣是南方科技大学附属实验龙岗学校，在2026年秋季开学，另外根据2024年龙岗区教育局学区划分，小中学区都划分在平湖外国语学校，在2024年小一的录取积分是75分，属于第五类生源龙岗户口+学区租房，初一录取积分是68.85分，属于第六类生源深圳户口+学区租房，买房肯定是能读上的。

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项目预计在2027年6月份之前交付，交房标准为全屋华为智能精装，为购房者提供智能化、高品质的居住体验。购房者可以期待在未来几年内，入住这个配备先进智能家居系统的全新住宅项目

同时该楼盘也是整个深圳有史以来第一个降价无理由退房以及封顶前无理由退房的项目，期限是针对在2024年12月31日前认购的客户！

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当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.12，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

提供65㎡的2房2厅1卫、79-89㎡的3房2厅2卫以及108㎡的4房2厅2卫等多种户型。

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79㎡的3房2厅2卫，东南或西南朝向，竖厅设计，客厅有预留冰箱位，客厅，主卧，次卧分别朝南，户型一共有8个飘窗，加上阳台和飘窗使用率在90%左右。

89㎡的3房2厅2卫，东南朝向，竖厅格局，客厅有预留冰箱位，客厅主卧次卧都朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，客厅连接卧室出5.45米长的大阳台，5个飘窗加大阳台使用率在90%左右。

89㎡的3房2厅2卫，西南或东南向，户型是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，主卧双飘窗南北通设计，8个飘窗加阳台使用率在90%左右。

108㎡的4房2厅2卫，西南或东南向，横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，飘窗+阳台使用率在90%左右。

项目位于深圳市龙岗区平湖街道，交汇于山厦路与惠华路。项目地理位置优越，东侧毗邻广深铁路，西侧接近平湖全球金融产业服务基地。距离10号线平湖站2公里以上，远期规划17号地铁线二期“山厦站”在项目附近。

远洋城项目分为城启家园、城铭家园、城臻家园三个地块，总共规划3661套房源，其中包括2641套商品房（含回迁房）。此外，项目二期还将建设4个地块，总规模将超过6600套住宅。

项目区位信息

平湖远洋城位于深圳东部，是平湖的核心区域，处于万亿级ICT产业集群规划范围内，定位为深圳“世界级智芯”。该区域正在经历城市能级的大跃升，作为全市1/12的城市中心和1/9的枢纽中心，平湖正迎来前所未有的高光时刻。

平湖拥有430家国家高新技术企业，占龙岗区的20%，这些企业的入驻极大地推动了区域的发展，预计未来将吸纳超过10万的高精尖人才。

项目配套信息

交通配套：项目附近规划有17号地铁线二期“山厦站”，目前距离平湖枢纽站约1.3公里，平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。

从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。远程规划有17号地铁线二期“山厦站”在附近，当前距离平湖枢纽站约1.3公里，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。

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教育配套：

幼儿园配套：项目内设有1所9班制幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。

九年制公办学校：项目旁边正在规划建设1所九年制公办学校，该学校办学规模为63班，包括小学42班和初中21班。这所学校已经确认为南方科技大学附属实验龙岗学校，预计将于2025年秋季开学。

学区划分：根据2024年龙岗区教育局的学区划分，该项目的小学和中学学区均属于平湖外国语学校。2024年，平湖外国语学校的小一录取积分为75分，属于第五类生源（龙岗户口+学区租房）；初一录取积分为68.85分，属于第六类生源（深圳户口+学区租房）。因此，购买该项目房产的业主，其子女基本可以确保就读于这些学校。

南方科技大学附属实验龙岗学校：据南方科技大学附属教育集团官方微信消息，南科大附属实验龙岗学校是由南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划在2025年9月正式开学。

综上所述，该项目提供了完善的教育配套，从幼儿园到初中的一站式教育服务，且购房业主的子女有望顺利就读于规划中的南方科技大学附属实验龙岗学校和平湖外国语学校。

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休闲配套：项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求

商业配套：项目自带7100㎡社区底商，可以满足日常生活需求，周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，龙岗平湖街道商业面积TOP1，一站满足全家人的购物需求。

【远洋城】项目配套齐全，包括住宅、写字楼、商业、公园、学校等，生活便利，减少居民出行时间，营造良好的居住氛围。

户型设计方面：提供多种户型选择，设计合理，空间利用率高，满足不同家庭需求，提升居住舒适度

折后均价为3.16万/㎡，总价区间在230-370万/套，在深圳市场中具有较高的性价比，适合预算有限的首次置业者和追求性价比的购房者。

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财联社3月5日讯（记者 李洁）十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出的早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

“通过落实商品房收储政策，地方政府可以更好调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房供给，实现资源有效利用和合理配置，提高整个市场运行效率。”张波称。

“随着政府工作报告内容的落实，供需结构持续优化，房地产市场止跌回稳趋势在政策持续加持下有望得到进一步巩固。”方正证券分析师刘清海告诉记者。