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凯德麓语

城市山水别墅 城市山下传世庄园 背山面水

●上千亩纯别墅区，叠拼、联排、独栋产品全包括，满足你购房的所有需求！

●京城浅山别墅，千亩纯墅区，给你一个公园里的家

凯德麓语｜ 必推理由

■价格及距离

●距离中央别墅区、未来科学城仅约15分钟车程，总价1700万元买独栋、850万元买叠拼、1400万元买联排。多开一脚油，可以买到品质更好、容积率更低、别墅居住舒适度更强的产品。

●距离望京25分钟唯一山水别墅区

• 山水资源双拥：北依燕山余脉、南临京密引水渠，未来科学城生态涵养带，京城稀有自然资源与上乘墅居景致

■产品和品质

●沿京承高速唯一纯别墅区。占地规模一千亩，纯别墅产品规划。全产品线，产品有独栋、联排、叠拼。所有产品都是按照独栋同等品质建设，如石材立面、用墨瑟铝包木窗等。

别墅产品简诉（细节见产品信息）：

• 叠拼仅有地上四层，上叠面积约在280-310平米，下叠面积在365-410平米。户户有花园，户型方正，客厅面宽7.4米。居室可变性非常强，可以根据客户家庭人口定制居室。
• 联排面积在500平米左右；花园面积在80-200平米，且都是南向花园。户型非常优秀，有独栋别墅的居住舒适度。
• 前三期类独栋面积在500-850平米，是前二后三的绝版建筑结构（此建筑结构没有纯地下空间，在北京绝版，在北京别墅市场上，此类型剩余在售的产品基本都在上亿元，如润泽庄园、九章等）
• 超大面宽薄板类独栋，面积在600平米左右，所有房间都可朝南，是山居别墅的定制化产品，边户面宽可达13.5米，中间户面宽在12米。阳光可以充满整个别墅房间。所有花园都朝南。

■独特性及唯一性

距离北京最近的山水自然环境，沿燕山建设。墅区像四季的诗意花园，非常美丽。麓语别墅区是北京东北部区域，距离望京仅约25分钟车程，唯一拥有燕山资源的山景别墅区。

■花园

每一户都有一个相对来说大花园。可以根据在售产品根据自己的需求选择。

■容积率

麓语别墅区容积率仅有0.65，远远低于中央别墅区、未来科学城、赵全营、奥北等大部分项目。真正的低密度别墅区。

■别墅生活

目前前四期已经入住，且约有70%以上已经在装修。墅区生活成熟。别墅区里已入住业主，拥有大花园、种花种菜非常惬意。

■交通

●京承高速11出口即达

• 京沈高铁-顺义西站距离项目5KM（已开通）
• 17号地铁北延线距离项目5KM（在建）
• 门口的公交车可以直达东直门、芍药居等区域。

●两纵三横立体高效交通路网，畅达城市核心功能区，两纵：京承高速、立汤路；三横：六环、昌金路、怀昌路；京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约25分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区

别墅区内部自建商业街及会所。

●医院：友谊医院的顺义分院正在建设，距离项目车程约15分钟；北医三院距离别墅区约10分钟车程，规划建设，预计两年之内投入使用。

●购物：现有已居住的业主生活非常便利，购物方式有以下几种：

• 第一种一站式购物，量贩式超市沃尔玛旗下的山姆会员店（顺义店）距离别墅区车程约15分钟；
• 第二种日常购买：项目周边的艺术家村辛庄村已经存在的基本生活超市如“百姓便利”，昌金路上的“家家福”超市（麦当劳对面）物美超市等。
• 第三种网络购买，送货上门。
• 第四种有机瓜果基地在项目周边非常多，这些蔬菜基地本身为北京中高端超市高端消费人群的专供蔬菜基地。业主可以从这些基地随时订购，送货上门。
• 第五种周边的大型农贸市场有2-3个

●生活氛围类：有知名艺术家村，上苑村、下苑村。有绘画、电影、音乐、作家等各行业艺术家居住。如名人洪晃。

●酒店类：紧邻静之湖度假酒店

自然资源类：周边的大洋山森林公园等，可以随时骑行、登山等。具体信息到销售案场了解。

●生活配套：

• 学校：汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等
• 医院：北医三院（选址）、王府医院、清华长庚医院、清华长庚医院国际部、友谊医院
• 商圈：未来科学城商圈
• 其他：太伟高尔夫球场、军都山滑雪场、静之湖酒店等
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