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青浦低密滨水洋房住区 比邻华为研发中心

大名城映系·17号金线上·兰生复旦旁

内部1.25容积率、清一色洋房

全龄社交空间、高得房率

11月22号开启认购

建面约97-123㎡3-4房精装高层

共计238套

带装修交付

均价：39592元/㎡

社保系数：0.1分/月

入围比：1.3

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大名城映湖二期房源分布效果图

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大名城映湖今年7月9日首次开盘，推出建面约77-123m²2-4房，均价：39592元/㎡，共348套。

本次二期将房源入市户型为约97-123㎡3-4房，均价：39592元/㎡，共计238套，带装修交付。

【户型图】

大名城映湖二期售楼处热线：400-1182-105【预约☎】√√建面约97㎡3房2卫产品，三开间朝南、南北通透、全明户型，南向面宽达到了约10米，这样的尺度几乎可以媲美不少叠墅产品的开间，该户型层高基本上达到了约3.1米（市面上的住宅产品大多为2.9米左右）。

大名城映湖二期售楼处热线：400-1182-105 【预约☎】√√建面约123㎡的正4房，对于改善型家庭来说，非常合适。该户型不仅延续了97户型的各项优点，各功能区空间尺度更大更舒展。约11米的南向面宽相当阔绰到。

【样板房】

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首先从名字上就可以看出来，大名城·映湖，是大名城在上海的“映”系列。

大名城映湖二期售楼处热线400-1182-105√√在上海一同发力的还有大名城的映系首作松江的大名城·映云间、临港蓝湾的大名城·映园、临港科技城大名城·映晖。

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大名城映湖也有着比较独特的产品特点。

2020年6月大名城拿下朱家角镇淀园路西侧D06-01地块，是朱家角板块去年唯一出让的住宅用地，溢价率24.5%。

能达到这个溢价率，说明地块有“拿下”的必要。

不同于淀山湖大道站旁边的项目，越往里，这里的产品特点也更加清晰。

大名城映湖二期售楼处热线：：400-1182-105√像宝业活力天地和首创禧悦芳菲还有高层房源，但是到了与淀山湖大道站相距约2KM的中环境秋月、湖滨壹号、大名城·映湖，却都是洋房或者叠墅产品。

整个板块的环境、住宅都是朝着“低密度”发展的。

像去年这个板块打头入市的中环境秋月、湖滨壹号，容积率都是1.25。

大名城·映湖项目打造了3栋8层洋房（1#楼含保障房）和14栋7层洋房(5#-20#)。大名城映湖售楼处电话：400-1182-105✔✔✔

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大名城·映湖效果图

户型为建面约77-123㎡，容积率1.25，绿化35%，总套数608套（含保障房）、带装修交付。

大名城·映湖实拍图

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项目一共17栋洋房，去掉4#、14#、13#这些比较避讳的楼栋，所以项目的栋号标到400-1182-105

大名城·映湖沙盘实拍图

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大名城映湖二期售楼处热线：400-1182-105 【预约☎】√√项目分两批入市，首批入市的是1-15#（9#不开），7月9日开盘，推出348套建面约77-123m²2-4房，此次入市的238套建面约97-123㎡3-4房，均价：39592元/㎡，带装修交付。

大名城·映湖工地实拍图

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项目西侧房源依水而建，景观相对比较好。

外立面是真石漆，整个片区再搭配周边宜人的绿化，一种慢节奏的生活气息渲染浓厚。

大名城·映湖沙盘实拍图

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项目楼间距在27-31m之间，对于洋房来说，这个楼间距已经够了。

小区内部的绿化与外部环境映照，采用以公园组团景观，一步一小景，十步一大景。大名城映湖二期售楼处热线：400-1182-105

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除了景观之外，社区内部还设置了不同的功能区，老人健身区、儿童活力天地等，在项目中庭还有一个约400㎡的草坪设计，方便业主散步沟通、遛狗等。

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示意图

有一个亮点是项目天然条件提供的，那就是项目非常好地利用了沿河的景观带，沿着河道设置了310m沿河漫步道，也就是说未来下班或者闲暇时间可以边跑步边欣赏河边的景色。

大名城·映湖实拍图

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项目售楼处后期会作为物业用房交付。

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周边配套

交通配套方面，项目距离17号线淀山湖大道站超过2KM，需要P+R或公交换乘，距离远点但是也比较安静点。

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17号线淀山湖大道站实拍图

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商业配套方面，旁边的商业比较少，2公里以外的选择就多了，万达茂和东渡蛙城，开车的话6分钟左右就到了。大名城映湖二期售楼处热线：400-1182-105

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万达茂实拍图

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教育配套方面，项目就在兰生复旦学校青浦分校（在建中）旁边，包含幼儿园、小学、初中、高中全龄化教育，今年3月份开始招收首批小学生，预计9月份第一批学生入学。2公里以外还有平和双语青浦分校、复旦附中青浦分校等名校。

不过除了这个项目周边幼儿园和小学也比较少，距离也不近。

医疗配套方面，周边有红房子医院（在建中，预计2021年交付），还有朱家角板块的长三角智慧医院（在建中）。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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