广东
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4、项目配套
项目区位
宏发悦见誉府位于龙华区龙华街道龙华和平路与清龙路交汇处东南侧，紧邻4号地铁线“清湖站”，项目地处清湖中心区，东侧紧邻富士康，华为坂田基地，南侧毗邻龙华中心区，根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）的公示，龙华未来将建成中部区域的综合性服务中心、数字经济核心区、综合交通枢纽服务区、高新技术产业、先进制造业和文化创意产业集聚区、特色化、数字化时尚消费活力区。
项目介绍
龙华清湖地铁站旁的彬峰桂工业园城市更新项目——宏发·悦见倾湖锦府，是宏发龙华首作。宏发悦见倾湖位于深圳龙华区龙华大道与清龙路交汇处，地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈中。项目涵盖住宅、高端写字楼、集中商业加社区商业，幼儿园。
【宏发悦见誉府项目基础信息】
【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
【整体总建面】约55万㎡
【誉府总建面】约19.46万㎡
【可售套数】386
【产品面积】约88-103㎡
【地块停车位】：892个
【地块绿化率】：约40%
【物业公司】宏发物业
【物业费】：5.55元/月/m²
【交楼时间】：2026年3月31日
【产权年限】：70年
【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口
项目户型
平面图及户型图
项目配套
01
交通配套
项目家门口就是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田，另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里，正在建设中。
周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。
02
商业配套
悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业，在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业星河ICO商业星光城TTMALL益田假日天地，在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家
03
教育配套
悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在清泉外国语学校小学部，初中学区划分在清泉外国语学校初中部，新华中学，龙华教科院附属外国语学校初中部。
清泉外国语学校：该校是1所九年制公办学校，共规划有60个教学班，小学部36班，初中部24班，该校在2018年9月首次开学，办学特色是外语，英语、法语、俄语、日语四语竞发，在2022年起，学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。
新华中学：该校是1所全日制初中，共有57个教学班，目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。新华中学名师辈出，曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录，在龙华的排名也一直是名列前茅。
04
医疗配套
广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。
05
休闲配套
悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带，在1公里范围内有清湖文化公园，龙华文体中心，龙华文化艺术中心，深圳书城等市政配套。
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项目总结
优点/SUMMARY
1、从居住角度是没有问题的，完全满足了刚需三宝：交通，商业，教育
2、交通上4号线地铁口近在咫尺，紧靠龙华大道和和平路交通比较便利
3、属于新华中学的共享学区内，新华中学龙华前三的学校。配套够硬，商业文体配套相对齐全，居家生活便利。
不足/SUMMARY
1、小区花园和活动空间较小:由于地块形状和规划限制，花园活动空间相对较小
2、得房率较低:得房率只有70出头，购房者实际能使用的面积较小
3、楼间距较密:由于容积率较高8.4，楼间较密，采光、通风、日晒都会受到影响
4、周边城市面貌一般:清湖板块，没有好的产业，周边的城市面貌也很一般，成熟的片区同时已有老化趋势
总结/SUMMARY
1、宏发悦见誉府，刚需三件套：交通、商业、教育方面表现出
2、但在小区环境、得房率等方面存在一些不足。
3、如果购房者能接受这些缺点，并且对交通和配套有较高的需求，那么这个项目确实是一个不错的选项
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