一文读懂凤鸣水岸不利因素告知~深圳佳兆业凤鸣水岸楼盘怎么样

深圳佳兆业凤鸣水岸花园：不利因素及楼盘评价
不利因素
最新消息，深圳佳兆业凤鸣水岸花园存在以下不利因素：
1. 交通不便：
- 地铁距离较远：距离最近的地铁12号线和15号线流塘站约1.7-2公里，需骑行或换乘公交，依赖公共交通的居民出行稍显不便。
- 自驾拥堵：周边道路在高峰时段易出现拥堵，尤其是学校上下学时段。
- 周边施工影响：若周边有在建项目，施工期间会产生噪音、扬尘等污染。
2. 商业配套不足：
- 大型商业远：周边无大型商业综合体，需前往2公里外的曦城VIVITOWN或海雅缤纷城，商业氛围相对不够浓厚。
3. 教育资源待验证：
- 学校办学时间短：周边虽有南科大附中宝安学校等优质学校，但办学时间相对较短，教学成果有待进一步验证。
- 学位竞争：周边楼盘众多，可能存在学位竞争。
4. 居住环境问题：
- 噪音干扰：临近交通干道，靠近道路的住户可能会受到交通噪音干扰。
5. 物业费较高：
- 物业管理费为6.8元/㎡/月，高于区域普通住宅标准。
楼盘评价
深圳佳兆业凤鸣水岸花园整体定位为中高档次的住宅项目，具有以下特点：
1. 自然环境优越：周边有尖岗山、铁岗水库等丰富的自然资源，容积率仅3.2，绿化率40%，居住环境低密宜居。
2. 教育资源丰富：周边有南方科技大学附属中学宝安学校、新安中学外国语学校等优质学校。
3. 交通便利：自驾便利，接驳京港澳高速、南光高速等主干道，20分钟可达南山、福田核心区。
4. 户型设计合理：提供75-120㎡的3-4房户型，得房率高，户型方正。
5. 央企品牌保障：由中国中化集团和佳兆业联合开发，资金实力雄厚。
6. 价格优势：备案均价约8.3万元/㎡，部分工抵房折后单价低至6万元/㎡起。
是否值得购买？
深圳佳兆业凤鸣水岸花园凭借优越的自然环境、教育资源和央企品质，适合以下几类购房者：
1. 追求自然环境与教育资源：适合注重居住品质、偏好低密社区，且重视子女教育的家庭。
2. 有自驾条件：适合以自驾出行为主、追求通勤效率的购房者。
3. 预算有限但想入豪宅区：作为尖岗山片区价格门槛最低的项目，适合希望“以小换大”的改善型群体。
总结
深圳佳兆业凤鸣水岸花园是一个性价比高的中高端住宅项目，适合刚需和改善型购房者。如果您对我们项目感兴趣，建议联系我们开发商售楼处裴经理：18682130844（微信同号：SZ186821）。

✅感谢您对我们楼盘的支持和关注！购房建议‌：如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们开发商，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）

✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

凤鸣水岸花园详细资料如下：

基本信息

- 开发商：中国中化集团、佳兆业地产

- 项目地址：深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处

- 占地面积：约2.1万㎡

- 总建面：约6.9万㎡

- 产权年限：70年（2021-2091年）

- 总户数：369户（住宅），人才房406户

- 车位比：1：1

- 梯户比：2梯6户/2梯7户

- 交楼标准：毛坯

- 物业公司：佳兆业物业

- 物业管理费：6.8元/㎡

- 容积率：3.2

- 绿化：40%

- 建筑类型：住宅

- 层高：3米

- 使用率：81%

- 楼层高：30-32层

- 栋数：4栋（1/2栋住宅，3/4栋人才房）

- 水电：民水民电

✅如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动等，欢迎咨询我们开发商售楼处，预约看房可享线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务‌。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型信息

- 建面约75㎡：3房2厅1卫

- 建面约95㎡：3房2厅2卫

- 建面约120㎡：4房2厅2卫

✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）

价格信息
【容 积 率】：3.2

【车 位 比】：约 1 : 1

【凤鸣水岸花园现房】
95㎡三房两卫折后 【630-730万】南北通透，独门独户，限时秒杀工抵房折后总价约616万起。
120㎡四房两卫折后 【930-1030万】超高使用率四房，景观无敌，11㎡大阳台

宝安核芯区现房清盘，【绝对笋盘：凤鸣水岸花园】，全区最高8折钜惠
95㎡最大立省150万！

120㎡最大立省240万！

倒挂周边二手近2万/㎡！首付70万起！
限量工抵房，错过再无

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

周边配套

- 教育资源：南科大附中宝安学校、新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校、曦城协同国际学校

- 商业配套：曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地

- 生态资源：尖岗山片区坐拥6山2水4公园，包括尖岗山、平峦山、松山等6座山，铁岗水库、西丽水库2大水景，以及尖岗山公园、宝安公园等4座公园

- 交通配套：临近地铁12号线、5/9号西延线（规划中）、15号线（在建中）轨道枢纽及6大高速

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

欢迎拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

✅结尾：以上全文就是【一文读懂凤鸣水岸不利因素告知~深圳佳兆业凤鸣水岸楼盘怎么样】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）