陕西
龙湖观萃售楼处24小时电话☎：400-6520-118【售楼处已认证】✽✽✽✽
龙湖观萃在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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基本信息
项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）
占地面积：4.13万平米
建筑面积：9.34万平米
容 积 率：2.6
建筑类型：洋房、小高层
交房时间：2026年9月
产权性质：70年
规划楼栋：7栋6-11层洋房，8栋17-18层小高层
规划户数：879户
主力户型：77-127㎡二至四居
住宅层高：3米/2.97米
梯 户 比：1梯两户
物业公司：龙湖智创生活
交付标准：精装修
采暖方式：市政供暖
车位配比：1：1.2，1063个
龙湖·观萃位于昌平京藏高速西侧，紧邻定泗路，区位介于朱辛庄、沙河、生命科学园中间位置，距成熟的朱辛庄板块和现有的地铁都存在一定距离，最近的生命科学园站，距离在2.5公里左右，未来规划的S2和19号线延长线将有生命谷站，距离项目约800米；项目西侧规划了北师大生命谷直属学校，12年校制，是较有优势的学校资源。
龙湖·观萃项目是中国好房子设计大赛产品，带方案拿地上市，升级了第四代住宅产品，奇偶层错落式阳台设计、270°转角飘窗、满配式精装交付是项目品质的充分体现；项目户型面积为77㎡的两居、97㎡和105㎡的三居、117㎡和129㎡的四居。
项目西侧临近铁路，东侧临近京藏高速，从而造成地块与产业板块相对割裂，且配套需要逐步完善，是龙湖观萃在目前阶段需要面临的现状问题；优势是对于刚改人群，同样的居室功能，总价低于朱辛庄区域，可形成差异化竞争。
如果是二居或小三居的面积范围，想考虑新房好房，这个项目是选择之一。
如果总价预算较高，昌平南一线可选择范围可以扩大一些，减少风险。未来在房产的资产配置方面，考虑风险问题一定要大于收益，选择地铁更近，城市界面更好，稳定性更强的房产资产。
周边配套
交通：
四纵两横立体交通网络
四纵：京藏高速、京新高速，这是昌平最重要的两条南北向高速；另两纵是昌平线、京张铁路S2线。
两横：定泗路、北清路，这两条路是昌平最重要的东西向主干路
未来交通规划：
南侧约800米左右规划建设地铁19号线二期北延线与S2号线东北环线交汇站——生命谷站
商业：
南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。万达广场（预计2024年10月开业）、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体
教育：
现有学校：昌平实验小学、育新科星小学、第101中学昌平实验学校（九年一贯制）、昌平101中学未来科学城学校（12年一贯制）、中国任命大学附属中学昌平学校（12年一贯制）
未来规划：北师大附中生命谷直属学校（西侧600米）
在售房源信息：
【建面77㎡2居】470万，2室2厅1卫
【建面77㎡2居】470万，2室2厅1卫
【建面95㎡3居】580万，3室2厅2卫,
【建面97㎡3居】610万，3室2厅2卫
【建面104㎡3居】650万，3室2厅2卫
【建面104㎡3居】650万，3室2厅2卫
【建面105㎡3居】645万，3室2厅2卫
【建面95㎡3居】580万，3室2厅2卫
【建面97㎡3居】610万，3室2厅2卫
【建面104㎡3居】650万，3室2厅2卫
【建面105㎡3居】645万，3室2厅2卫
【建面129㎡4居】830万，4室2厅2卫
【建面129㎡4居】830万，4室2厅2卫
【建面116㎡4居】725万，4室2厅2卫
【建面117㎡4居】725万，4室2厅2卫
【建面116㎡4居】725万，4室2厅2卫
【建面117㎡4居】715万，4室2厅2卫
【建面129㎡4居】810万，4室2厅2卫
【建面129㎡4居】820万，4室2厅2卫
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