那咱们就来看看1月份中国百城房价指数。

年后很多人都想看数据，特别是关注地产的朋友们。那咱们就来看看1月份中国百城房价指数。

首先得出几个结论：

第一，大家期待的房价上涨并没有出现，1月份的数据不太乐观。

第二，有人可能会说元旦和春节离得太近影响了数据，这也说得通。但我之前就讲过，先看看这种情况能持续多久，等着看小阳春的数据。

第三，我个人觉得9月份的政策药效基本已经发挥完了，虽然不知道后续会出台什么新政策，但肯定会有。第四，从目前各种数据来看，所谓的企稳回升，回升只是大家的一厢情愿，企稳也只是个别大城市的情况。就像有朋友问我：“我们这五线城市会怎样？”

二月初我们拿到了1月份百城房价数据，不管同比还是环比，二手房价格都在下跌。我一直跟大家说，一手房和咱关系不大，总有人说一手房怎么不跌，一手房可以定价啊，现在很多国企做一手房，人家不卖，硬撑着价格不行吗？

就像内蒙古鄂尔多斯市准格尔的一个县城，一手房能标价一万三到一万六，但二手房呢？中国指数研究院数据显示，2025年1月份百城二手住宅平均价格是14130元每平方米，环比下跌0.51%，也就是今年1月比去年12月低；同比就更惨了，下跌7.22%，即今年1月和去年1月相比，降幅超7%。当然这是平均降幅，像普通人刚需房的降幅只会更大。

有人说：“这得分城市级别啊。”

确实不一样，一线环比下跌0.15%，二线下跌0.58%，三四线下跌0.59%，很明显按城市级别都是全线下跌。1月份这100个城市里，下跌的有97个，两个上涨，一个持平。上涨的是成都和乌鲁木齐，成都环比涨了0.12%，乌鲁木齐涨了0.01%，持平的是深圳。这就是1月份百城二手房房价数据，整体还在降。

为啥会这样呢？

就是以价换量。从前年到去年，二手房政策的逻辑一直是这样，这也在情理之中。大家想想，都说去年9·24以后的政策是史上最强，要是房子卖得好，卖家应该捂盘惜售才对。比如中介跟你说房价要涨了，正常智商的人，为啥要把房子卖给你，而不是囤着等涨价呢？

所以二手房库存量并没有明显下降，很多房东是趁着这波行情，慌着把房子卖出去，这就是多空博弈的状态。

而且我一直强调要看底色，中国出台了很多经济政策，就像一直踩油门。但车跑得快不得带点刹车嘛，大家问问自己，收入和收入预期怎么样呢？

在这种情况下，房价很难出现明显波动。我不是死空头，不是说房价永远跌，东西哪有只跌不涨或只涨不跌的呢？

比如北京房价跌到一万一平，肯定跌透了，自然就会企稳上涨，我这只是举个极端例子。所以大家要看影响房价和自己决策的因素有没有变化。要是全中国人平均每月增收两万块，房价肯定涨；或者房价收入比在一线城市达到8甚至10，房价也必涨。但截至目前，找不到房价上涨的可能性，因为参数没变。

给大家的建议是，先多看少动。好多朋友慌啊，说：“怎么办，中介说要涨了，再不买就买不起了。”

中介是卖房子的，人家要靠这个赚钱，肯定这么说啊。你至少等到三月份，比如在上海的朋友，看看上海从9月到1月成交量和价格的变化，着什么急呢？

今年小阳春挺好，2月初年刚过完，正月还没结束，所以今年小阳春包含整个三月，为啥不等小阳春的数据和政策呢？要是房子卖得不好，肯定还会出政策。要是在上海，外环外全面放开（我说的是全面放开，不是放松）肯定会来的。

要是在三四线以下城市，就别做房价会报复性上涨的美梦了。国家说要稳住上海，难道呼和浩特、鄂尔多斯航锦旗就一定会跟着涨吗？这没逻辑啊！

就好比有人说因为某人打出40 + 的成绩，所以另一个人一定能打出30 + ，隔壁半身不遂的吴老二也能打进两球，这说得通吗？国家这次政策很明显，就算喊出止跌回稳，大部分城市也做不到。9·24政策后，二三线城市环比跌幅高于平均数值，一线城市跌幅比例小。

因为2024年其实一线跌幅原本比二三线高，所谓的稳，也只有一线和头部二线能稳住，比如成都，以后可以单独分析。像安徽铜陵、乌鲁木齐、阿勒泰这些城市，盯着北京上海看没啥用，就看当地库存。如果库存消耗不掉，房价还得跌。

另外，中介那几句说辞翻来覆去就那点理由，说房价要涨，因为收入要上涨、要通胀、要大放水、国家不让跌、已经跌够了等等。你想想，去年年初、前年年初他们是不是也这么说？

要是听了他们的，2023年1月买房，现在估计后悔死了。有些理由对，有些不对，特别是关于通胀和放水，大家可以翻我那期30多分钟的视频看看，钱得真正到大家手里进入流通，才会通胀，不然怎么涨呢？大家有钱涨工资了吗？涨了能花吗？那些涨工资的人，他们没房子吗？他们说不定是卖房的，根本不用买，大家能明白吧？