陕西
【天创云和樾】
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汉阳又一个准四代住宅《天创云和樾》，高层得房率约93%，洋房负公摊，得房率高达103%。
最新消息天创云和樾（汉阳区—龙阳大道）主推建面约101-130㎡高层、143㎡洋房，毛坯销售，均价1.35-1.4万/平，总价约150万起！
01
1、汉阳又一个准四代住宅，高层得房率约93%，洋房负公摊，得房率高达103%。
天创云和樾对外释放的是准四代住宅，根据目前已经出街的户型图，洋房算得上是准四代住宅了。
项目有高层和洋房两种产品，两种产品都有。尤其是洋房，5-11F专梯入户，得房率超过100%，可以说是负公摊。
洋房的外立面效果图，这里其实看不出来是第四代住宅
不过，户型图倒是可以看出优化面积非常多
这是一个建面约142平的洋房户型，6个飘窗全赠送，南北两个阳台半赠送，正因为如此，能达到103%的得房率。
目前市场上的准四代住宅各有亮点，有赠送花池、花架的，有三开间阳台连通的，有错层式露台的......相对来说，天创云和樾的户型还比较中规中矩。
2、共有17户日照不满足大寒日累计2小时的日照标准
根据项目规划公示信息显示，项目有17户日照不满足大寒日累计2小时的日照标准，分别是4号楼12户、11号楼4户、12号楼1户。
如果后期选择这几栋楼的业主，最好避开低楼层
3、楼面价超级便宜，仅6500元/平，而1公里不到的汉阳地王15110元/平！
2023年10月19日，湖北天创房地产开发有限公司以底价78650万元获得P（2023）074号地块，成交楼面价6500元/㎡。
而仅仅1公里不到的汉阳地王，楼面价约15110元/平，天创云和樾的楼面价，连隔壁一半都不到！
因此，在房价的定价上，天创云和樾可以更灵活，也有更多的下探空间。简单来说，房价可以更低！
4、并非一线临湖，洋房会被完全遮挡，高层或可看湖
天创云和樾的南面是水墨甲秀和中大水墨兰轩两个小区，这两个小区以洋房和别墅为主，但也有部分高层
从实景图可以看到，项目距离墨水湖还是有一定距离的，而且南向还有部分高层建筑，因此洋房这种低楼层产品，大概率是看不了湖的。
不过高层就不一样了，楼层越高，视野越好，部分户型大概率有些角度可以看湖。
楼盘优势：
1、目前汉阳的准四代住宅也很少，作为汉阳刚刚出来的准四代住宅，还是比较值得期待的。尤其洋房产品，低密、高得房率；
2、地段不错，距离王家湾比较近，商业配套齐全，地铁站也近，同时距离墨水湖也比较近，配套资源齐全；
价格分析
02
1、与周边新房价格对比，最近的新盘是电建地产泷悦长安，毛坯房折后约14000元/平，最近又放出了1.2-1.3万的价格，也是拼了；银孚汉阳首府约14000元/平起，周边价格略高的是花语汀澜，带装修约16xxx元/平起。
这么对比下来，天创云和樾的放风价1.35-1.4w，此前可以说是区域最低价了，只是最近隔壁又降了！
2、与周边二手房价格对比，项目南向是两个别墅区，价格较高；北面世纪龙城房龄较老，均价不到1万；次新房龙阳1号的价格是相对较高的，均价1.5万，也有挂1.1-1.3万的。
现在新房价格都是参考周边二手房才能卖得动，所以就看天创云和樾的开盘价格，在放风价的基础上有没有更大惊喜了！
房源详情
03
1、开发阶段：纯新盘
2、加推房源如下：加推高层的5号楼，洋房的9号楼。
洋房户型图如下：
樾和户型建面约142平4+1室两厅两卫：前面有分析，南北通透，6个飘窗，2个阳台，优化面积非常多，约14.7米的南向开间，通透性和舒适度都非常高。
高层户型图如下：
云知户型建面约103平三室两厅两卫：此户型最多，高层两栋楼均有。三开间朝南，功能性最强，可以看出北面的次卧，有着大量的优化面积，不然就只能是个两房加一个书房了。
云瀚户型建面约117平3+1室两厅两卫：此户型位于边户，也是比较常见的南北通透户型。这个户型的玄关设计成了一个小房间，因为承重墙的原因。不过一姐觉得，如果是开放式的，进入的空间感会更强。
云璞户型建面约129平四室两厅两卫：此户型位于边户，南北通透，也是非常常见的边户，不过就129平这个面积段能做成四房，也是比功能性发挥到了极致！
——【天创云和樾】——
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