ʚɞ保利绢麻厂官网-绢麻厂新地块售楼处发布:保利400官方热线

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保利绢麻厂在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一、项目概况与核心亮点

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保利天曜位于广州天河区员村二横路以西（原绢麻厂地块），是保利发展以70.22亿元底价竞得的金融城西区重点住宅项目。地块占地面积约13.7万㎡，定位为“高品质住宅”，旨在打造连接珠江新城与金融城西区的智慧生活示范区。

项目预计主推建面约90-180㎡刚改及改善户型，依托保利品牌力与地块“超新规”设计（阳台占比25%，实用率高达130%+），成为天河区稀缺的高性价比住宅选择。

二、核心优势分析

1. 黄金地段与城市发展红利

- 区位价值：地块位于珠城东延段，紧邻金融城西区，未来将承接珠江新城与金融城的产业、人口外溢，是广州“东进”战略的核心节点。

- 交通网络：步行可达地铁5号线员村站（未来11号线交汇），自驾通过花城大道、临江大道快速通达珠江新城，30分钟覆盖核心商务区。

- 配套升级：配建24班小学，填补区域教育资源空白；商业可共享珠江新城及规划中的马场高端商圈。

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2. 产品设计优势

- 高实用率户型：得益于“超新规”政策，阳台占比达天河TOP2水平，户型空间利用率显著高于同区域竞品，90㎡户型可媲美市面110-130㎡功能布局。

｜绢麻厂地块规划

- 差异化定位：与保利面粉厂地块（定位顶豪）形成互补，主打中小户型，总价预计控制在千万以内，精准覆盖刚改及置换需求。

3. 品牌与开发保障

- 保利作为央企开发商，资金实力雄厚，2024年斥资253亿在广州拿地，彰显深耕决心。此前开发的面粉厂项目（楼面价7.56万/㎡）已奠定高端口碑，绢麻厂项目有望延续品质标准。

三、潜在不足与风险点

1. 周边环境掣肘

- 地块三面被城中村包围，短期内城市界面难以提升，可能影响居住体验及项目溢价空间。

- 二线江景资源（非一线临江），视野受限于周边建筑群。

2. 开发周期与市场风险

- 项目体量庞大（超13万㎡），开发周期较长，需关注保利的资金链与运营效率。

- 当前广州楼市趋于理性，若定价过高（预计8万+/㎡），或面临与二手次新房的价格竞争压力。

3. 政策与市场不确定性

- 广东保利曾声明绢麻厂项目尚未正式入市，需警惕宣传信息与实际情况的偏差，建议以官方发布为准。

四、目标客群与购买建议

- 刚改家庭：预算有限但追求天河核心区位，可优先考虑90-120㎡户型，享受高实用率与教育资源。

- 投资客：长期看好金融城西区发展，需权衡短期租金回报与中长期增值潜力。

- 改善型买家：若对社区纯粹性要求较高，建议关注面粉厂地块顶豪产品，或等待绢麻厂后期开发进展。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。

深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。

在这样的市场环境下，一位业主分享了他的经历。他表示，尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%，但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出，尽管房价持续上涨，但部分业主对房产增值的期待可能更高。

深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而，对于普通购房者而言，房价的上涨无疑增加了购房成本，使得购房决策更加谨慎。

深圳楼市去年年末出现了明显的翘尾行情。

其中，去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重回市场主导地位。

据深圳乐有家统计，2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过1万+（套）水平线，深圳楼市完成“深V反弹”。

市场层面，近日深圳龙岗大运一处新盘开盘，开发商销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小时售罄。

1月16日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳去年9·29政策以后，新房市场成交量上涨立竿见影，尤其是非核心区的交易量非常大。

“目前深圳新房市场价格相对平稳，从月度数据看，去年11月、12月有轻微上涨，二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升，主要是市场有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。

新房年末价格翘尾

过去一年，深圳整体新房均价仍是下跌的，从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。

但去年12月新房均价出现回升，从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。

深圳楼市的分水岭出现在去年10月。

乐有家数据显示，2024年深圳卖出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。

此外，过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”，这在过往并不常见。

深圳贝壳研究院统计表明，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低，是供应量减少的主要原因。

按照常理，供应量减少时成交量也随之下降，但2024年的情况相反，成交量较2023年高了两成左右，这一定程度反映出“去库存”是2024年主基调。

据深圳贝壳研究院数据，2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套，到2024年12月回落到3.8万套，“去库存”成绩显著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。

值得一提的是，2024年深圳仅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鹏宸云筑；数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。

在何倩茹看来，去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身密切相关，在政策效用递减之下，预计接下来半年成交量下滑，然后维持在一个相对高位水平。

二手房成交占比近六成

过去一年深圳房地产市场的另一典型特征，就是二手房“放量大涨”。

根据深圳房地产中介协会统计，2024年深圳二手房录得66880套，较2023年大幅增长57.1%，为近4年的最高值。其中，二手住宅网签54487套，同比上涨66%，远超2021年。

成交价格也逐步回稳。2024年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，10月上涨7%回到“6字头”，到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

此外，深圳市场改善型住房需求迎来明显提升。

《每日经济新闻》记者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。

以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。深圳房地产中介协会数据显示，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比，2024年12月较11月大幅提升6.3个百分点。

此外，2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021～2022年深圳楼市以新房交易为主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%，一二手成交占比接近4:6。

不过，市场成交仍由“以价换量”带动。

比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目，2022年5月10日开盘，一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息，今年1月刚成交的106.9平方米三房，成交价为711万元，折合单价约6.65万元/平方米。

“二手房在深圳占主导地位，预计会是一个长期趋势。从历史数据看，二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。

中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到，进入1月，市场进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。

“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。”