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北京中建·和颂九里

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项目对比同板块次新，拥有2个百万级大折扣。

首先，得房率优势太明显了。同板块刚交房的次新，得房率一般在72-78%。而和颂九里在黑科技加持下，得房率远高于这个数字。

按指导价计算，每高1个点得房率，就相当于10万折扣，单得房率上的折扣，项目就是百万级的。

其次，通过户型优化将之前浪费的面积使用起来。这又是一个百万级的大补贴。还让户型更好用了。

而且这次是在经典户型上动刀。不管什么东西一旦被称为经典，想进步就很难了。以四叶草户型为例，优点很明显。

1.南北通透。
2.南向三面宽，整体采光够。
3.卧室分布四角，几代人互不打扰。
4.餐客一体且等宽，空间感好。说人话就是显大、显宽敞。

但有几个问题无法避免：

1.入户直视次卫，略尴尬。
2.玄关储物功能≈0。
3.餐厅作为户型中心与4间卧室、厨房都有视线接触。
4.整体空间利用率不高，浪费面积。

和颂九里约133㎡四居户型，四叶草原本优势不变，完美解决上面的问题。功能性还有了质的提升。入口处独立玄关，遮蔽视线，保护隐私。对比之前，两侧储物空间也有了非常大的提升。

餐客厅一体，但视线上，北侧两间次卧与厨房被隔开。哪怕是聚会宴请，家中也能给老人孩子留下一块私密空间。餐厅旁还有西厨柜体，还可从容收纳各种小家电。步入式的家政间，收纳空间更多，也更隐蔽。

总的来说，这款将浪费面积，变成独立玄关+西厨柜体+步入式家政间+收纳空间，真挺绝的，属实帮买房人再怒省百万。

除了这款约133户型，还有两款约112平主力户型。一款弧形大边厅，过往豪宅才有的元素，首次出现在改善产品里。

一款爆款三面宽，但却做出中西厨功能区+步入式家政间，甚至再放个岛台都没问题。在功能性和空间利用率上，这个项目真的太强了。

接下来说说项目位置，和颂九里位于14号线大瓦窑站旁，步行到地铁站仅约200米，妥妥的地铁城市平层。从这儿出发，4站直达丽泽板块，6站直达丽泽核心区。对于工作在丽泽的朋友，非常舒服。

14号线还能直达国贸CBD+望京等多个核心商圈，价值相当高。而且还不用换乘，那种直达的爽感，常坐地铁的朋友肯定懂~未来等丽金线修通，仅需换乘1次直抵金融街。

除了地铁14号线，自驾出行也非常方便，出门（朝主城方向）京港澳高速直达西四环，沿西四环向北直达中关村，南到丰台科技园，沿京港澳高速向里开，可以0红灯直达丽泽。

14号线地铁+京港澳+西四环，三条线路、三个方向、三个高能级产业板块，和颂九里的位置就像站在T字产业交汇路口。

中关村是中国互联网一极，丽泽&金融街以金融为核心，丰科园走在新质生产力前沿。互联网+金融+新质生产力，方向不同，但全是高能级产业。

西四环两侧配套也很丰富。商业众多，最知名肯定是华熙五棵松LIVE，被称为西边自己的三里屯。301/302医院几所全国顶尖三甲也都在这里。

除了这些配套，沿着门口的张仪路一路向北，直达总建面约18.4万平的小瓦窑产业园，今年7月即将竣工。未来沿14号线向西1站，还规划有合生汇。

教育上，周边有建华学校+丰台二中附小+2个幼儿园。距离项目不远。周边还有一块规划教育用地。

最后来说说项目，如果说户型帮买房人省出两个百万级大折扣。那园林、外立面就是帮业主挣出了豪宅的体面。

高约7米、长约45米的社区主入口，非常大气，一眼看去，大量使用石材+金属线条，部分位置还点缀了奢石。

围绕下沉庭院，项目打造了千平社区会所，包含多种业态，精装也很有豪宅的感觉。

内部打造了一个约6500㎡的中央园林，最大东西长接近170米。从图上可以看出，色彩非常丰富，花卉树种选取很讲究，以24节气为灵感，力图四季皆有花开，有景可赏。

立面采用玻璃+金属线条等材质，香槟金等色调，并融入大量曲线元素，整个建筑优雅、大气。

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