深圳坪山「卓越晟悦家园」2025最新（户型-价格-交楼-学校-交通）

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一、楼盘详情
卓越晟悦家园位于坪山区碧岭街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处，由卓越集团匠心打造。项目总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积达15.4万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡ ，容积率6.25，绿化率为35%。小区由4栋46-50层的超高层住宅组成，总规划1253户，采用3梯7户设计，停车位有1200个，车位比约为1：0.96，产权年限70年（2021-2091），交楼标准为精装修，交房时间预计在2026年10月，物业公司为卓越物业。

项目以现代风格为主，选用高品质建材和装备，打造归家仪式感和高品质社区形象。主入口设计简洁现代，搭配U型超白玻璃、贝晶米黄瓷砖和香槟金铝板。小区采用围合式布局，最大化每一户的观景面和通风采光，最大楼间距约70米，避免开窗见邻，守护居民隐私 ，还打造微度假式园林，精研各户朝向，引入马峦山景。

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二、折后价格
折后均价2.93万/㎡ ，折后单价2.7-3.22万/㎡，总价182-314万/套 。

具体如下：
• 68㎡的2房2厅1卫：折后总价约182-195万，折后单价约2.7-2.87万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东北、西北朝向，带约1.7米生活景观阳台，室内采光、通风效果佳，主卧270°转角飘窗增加实用性。
• 83㎡的3房2厅1卫：折后总价约229-244万，折后单价约2.76-2.94万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，全明格局加两开间朝阳，约2米的大开间景观阳台景观视野绝佳，卫生间实现三分离。
• 94㎡的3房2厅2卫：折后总价约263-282万，折后单价约2.8-3万/㎡ 。经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，三开间朝南，阳台开间约2米，能享受70米的楼间距以及中央园林全景。
• 98㎡的3房2厅2卫：折后总价约290-314万，折后单价约2.96-3.22万/㎡ 。横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。独立玄关入户，增加空间实用性，厨房、餐厅、客厅、次卧、主卧5开间朝南，且有16㎡超大、独立南北通透的主卧 。

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三、每栋楼户型朝向
1栋住宅50层，2栋住宅46层，3栋1单元住宅50层，3栋2单元住宅49层。

• 68㎡两房一卫：分布在1/2栋03/04户型、3栋1/2单元04/05户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，有东北、西北朝向，可享受早晚不同时段阳光，采光通风良好 。

• 83㎡三房一卫：位于1栋01/02户型、2栋/3栋1单元01/02/06/07户型、3栋2单元06/07户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向。朝东南可迎接清晨阳光，朝西南能享受午后温暖日光，且能较好观赏小区园林或城市景观。

• 94㎡三房两卫：处于1栋06/07户型、3栋2单元01/02户型 。经典竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向，全天采光较为均衡，视野开阔。
• 98㎡三房两卫：在1/2栋05户型、3栋1/2单元03户型 。横厅格局，南北通透，主卧双飘窗通透设计 ，通风采光效果极佳。

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四、周边配套
1. 交通配套：
• 地铁：项目附近规划建设中的19号线将设南塘围站，距离较近 ，预计通车后可快速通勤龙华、福田、罗湖、南山等核心区域，3站可换乘14号快线，12站抵达岗厦北 。目前距离已运营的14号线锦龙站约3.3公里 。

• 自驾：周边有南坪快速、东部过境通道、坪盐通道三条快速路 。沿宝汤路转南坪快速，约40分钟可抵达福田中心；从南坪快速转坪盐通道约25分钟可到盐田的商业中心壹海城，约30分钟到罗湖莲塘口岸 。

2. 教育配套：
• 自带：项目配建两所18班幼儿园 ，方便孩子接受启蒙教育。
• 周边：直线距离约100m有坪山实验教育集团的30班科韵实验学校 ，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校 。此外，周边还有科悦实验小学、科源实验学校等 ，教育资源丰富，且部分学校由坪山实验集团操刀，教学质量有保障。

3. 商业配套：
• 自带：自身规划约9.5万㎡商业，包括约5万㎡shopping mall和约2.5万㎡活力街区 ，融合多个街角口袋公园、市政公园绿地、未定级不可移动文物等场景 。
• 周边：一路之隔有建面约2万㎡商业正在建设中 ，还可通过公共交通快速到达坪山天虹商场、佳华近8万㎡商业、华侨城坪山之眼等商业体 ，满足购物、休闲、娱乐等需求。
4. 医疗配套：临近坪山新人民医院、坪山疾控中心、龙岗骨科医院 ，还有萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科（三甲）专科医院、南方医科大学深圳口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗配套 ，为居民健康生活保驾护航。
5. 生态配套：2km内有四大城市级打卡地 。直线距离约900m是4A级景区马峦山郊野公园，深圳最大郊野公园，有“深圳版小九寨沟”之称 ；直线距离约400m为碧岭湿地公园，连接马峦山碧岭瀑布群，是坪山河特色滨水休闲走廊 ；直线距离约1.9km是深圳首个区级专类儿童公园坪山儿童公园 ；直线距离约400m有碧岭现代农业科技园，可进行研学采摘、科普教育、军事拓展 。

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卓越晟悦家园：楼盘基础信息

【开发商】深圳市祥华置业发展有限公司

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司

【物业费】-

【备案时间】2023-09-29

【备案价格】3.58万

【装修情况】精装

【交付时间】精装交楼

【总房源】1253户

【车位数】1200个

【车位比】-

【容积率】5.99

【绿化率】30%

【总层高】50F

【梯户比】3T7

【占地面积】18081.03㎡

【批地时间】2021-12-24

【在售户型】68-98㎡

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轨道交通方面，项目距离约3.5公里外有14号线锦龙地铁站，距离较远，业主通行较为不便。

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项目自带有5万㎡的shoppingmall，另外还有2.5万平的商业街区，规划商业合计近10万㎡。这个体量的商业，完全能够覆盖家门口生活娱乐全部需求。

项目附近距离750米有汤坑社区公园，可供日常休闲娱乐的市政公园比较少，周边的自然环境资源非常好，几乎是被自然水库和山体包围，从居住生态环境上来说是非常宜居的。

500米内5所学校，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校，预计明年开学，直线距离约100m到坪山实验教育集团的30班科韵实验学校，项目还配建两所幼儿园。

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