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最低单价2.2万/㎡不到，总价210万的海曙地铁口的招商璀璨长乐值得入手吗？

先说位置，璀璨长乐地处高桥中山西路，家门口就是地铁1号线徐家漕长乐站（真正家门口地铁站），6站地铁就可到达天一广场。靠近姚江新城，未来近距离享受姚江新城相关公共配套。这个位置说不上特别好，但有地铁，也还可以。

再说价格，项目户型面积段96/112/114/130㎡，总价在210-360万之间，算下来单价在21800-28000元/㎡左右。目前1-8#均有在售。

这个价格为精装价格，装标约3200-3344元/㎡，包含松下中央空调、菲斯曼地暖、中科赛睿新风、摩根智能家居、方太三件套（灶具、油烟机、洗碗机，130㎡有西门子蒸烤一体机）、科勒洁具、全屋墙布。这个装标还是很有诚意的。

产品方面，项目为15-26F高层，均为2T4户。

四个户型较常规，无明显劣势。96㎡中间套、边套均有。114㎡为中间套。112㎡为边套。130㎡为边套。得房率在78%左右。

教育配套方面。项目西侧规划有幼儿园。小学大概率为望春小学（将改扩建），初中为高桥中学。高桥中学不能说很差。生活配套方面，项目为长乐未来社区一部分，自带2.1万方商业、2200平社区服务中心、3750㎡净菜超市。家门口就是地铁1号线徐家漕长乐站，可便捷换乘6号线、8号线、4号线、2号线。同时邻近机场路高架、秋实北路高架。

项目部分实景已开放，品质很高。小区门头、内部泳池、架空层空间、单元门厅、外立面均已呈现。项目为绿建三星，合同约定交付时间2026.6.30。
项目南侧靠近地铁一号线，存在一定噪音影响，11点以后地铁停运。

这个项目适合哪些人买。首先最适合的是在高桥、望春周边工作、生活的人群。其次适合承受不起市中心高房价，预算在250万左右客户。

最近海曙西几个项目都有不同程度降价。璀璨长乐对比古林明州瑧悦、和颂望悦的优势在，家门口就是地铁站，自带商业体。从未来规划来看，璀璨长乐有长乐未来社区规划，同时邻近姚江新城，未来有想象空间。古林薛家缺少大规划。

现在适不适合买房这问题，从目前的首付、利率等政策和产品来看，是适合入手的。至于说未来还会不会降价，这个谁也没法预料。去化情况和目前差不多，开发商可能就不会降价。

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