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苏州园区·斜塘·【保利·珺华赋】

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园区高教之上 高端赋系新作

着墨东方风骨 致呈当代君子以文化大宅

保利珺华赋，师法江南园林礼序、塑造以江南文化风骨为底色的卓越人居气度；高定私人会所及五大主题架空层泛会所共同组成的社区第二客厅空间，雕琢一座当代君子文化大宅。

高知圈层 园区低密大平层定义纯粹

作为最受瞩目的项目，珺华赋紧邻独墅湖，尽享园区独特文脉，由保利置业和建屋发展两大国企巨擘联合打造，塑造苏州第二座“赋”系传奇。

首先打动我的是低密与纯粹。

项目打造11栋7-17F低密住区，洋房楼栋占比更是高达68%。整个小区仅384户，不仅是园区的稀缺洋房住区，更代表着高端圈层生活。

【双国柱匠心巨制 品牌战略作品】

保利建屋珺华赋项目由保利置业和建屋发展联合开发，保利置业负责营销操盘。

保利置业：保利集团，由国务院、中央军委批准组建，国资委直接管理的大型中央企业，《财富》世界500强。保利置业，赋系产品开创者，保利集团唯一海外上市国企，精耕中国30城，开发投资近200个项目，为60万家庭、200万中国人实现安居梦想。

建屋发展：建屋发展深拓苏州20载，开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元，是园区人居的开拓者，更是园区奇迹的助推者。引领园区房地产市场优化成熟，更懂苏州人居潮向。

项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）

地块信息：苏地2023-WG-27号

开发品牌：保利置业&建屋发展

项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北

地块指标：总建约10万方，容积率1.8

产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；

户型配置：建面约152/156/190/222㎡

精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平

车位配比：1:2.2（总数827个）

物业公司：保利物业，3.93 元/㎡/月

交房时间：23.06拿地，预计2026年6-12月交房

价格信息：楼面价22075元/㎡，备案均价38419元/㎡

首开房源：1#（158㎡）、4#（192㎡）、6#（152㎡），153套房源，（洋房4.47W/小高层3.7W）

【时代十字路口上 挺起园区文化脊梁】

站位科教创新区之上集萃园区顶级资源

于科创/教育/产业/文化四大区交汇之处

形成园区的世界十字路口，诞生一条独特的文化脊线

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一湖：出湖入园

直线距离约2KM独墅湖，环湖稀贵；约23万方白鹭园湿地公园，天然氧吧；

吴淞江源、独墅湖公园、金鸡湖高尔夫球场……双湖腹地，丰沛自然资源。

人居“低密度”与文化“高浓度”相映成趣，构成园区难得都芯文化桃源。

一轴：文化脊线

超30多所中外高等学府，超3000家国际智慧科企，科技与教育勾勒一条园区文化脊线。独墅湖高教区高知人才众多，人文底蕴浓厚；工业园区图书馆、文体中心、独墅湖影剧院等文化配套密布，文化气息浓郁。

一线：直连奥体

星塘街旁一路直达奥体中心；李公堤商圈、湖东CBD……转瞬即至，集粹丰盈城市资源。

一街：百年烟火

斜塘老街江南风貌，百年老店与时尚新零售相得益彰，邻里中心在侧，传统时尚交织，碰撞生活灵感。

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一座苏州城，半部园林诗。园林就是苏州诗意的赋形，粉墙黛瓦、叠山理水……珺华赋师法拙政园礼序与规制，以江南园林的精致手法打造山水庭院，将自然意趣与人文志趣结合，赋刻江南园林生活。

取古向新 建筑奢贵

五面铝板市场罕有；顶部大面积玻璃+铝板典雅通透，形似东方云冠。层层挑檐设计，汲取苏州竹刻灵感，建筑辅以鎏金线条，赋予建筑贵气同时寓意君子挺拔如竹。

师法安缦 园林奢隐

仅11栋洋房阔宅，约19.3%建筑密度、约1.8容积率，释放更多土地予自然；师法全球顶奢酒店安缦式东方园林，打造都市隐奢之境，酒店式环岛落客、六重归家门仪；一环双轴三组团；全区超1500㎡四重水系空间；遴选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，全冠移植黑松、羽毛枫等臻植……

得城市以土地，还城市以作品。珺华赋以江南风骨底色着墨，打造敬呈园区精英的当代君子文化大宅。以东方文化为魂，为江南风华添韵——这里不仅是一处宅邸，更是影响当代君子及家族的精神源头。

居雅境、赏雅物、行雅事…围绕东方生活的精神世界，匠心雕琢低密洋房产品、高定下沉式会所、第二会客厅，将生活意趣折叠进寸土寸金的人文土地上，形成当代君子的雅集空间。

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君子意趣 会所奢雅

打造超800㎡地下珺隐会所、以五大主题构建12个架空层泛会所、层林掩映下的林缦会客厅……构成当代淡泊隐秘的雅集空间。将生活百般意趣折叠其中，私宴、艺术、待客、阅读、健身、静思……功能齐备。

奢材集萃 公区奢域

地上地下精装双大堂。定制奢石、岩板、金属……层层精饰，尊崇出入礼遇。

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一线大牌 臻工奢品

荟萃斯麦格、劳芬、当代、博洛尼……等进口国际奢装品牌，细节考究，入户智能门锁+全屋WIFI，全屋智能化控制面板等智奢标配，只为更质感人居。

项目当下主推洋房+小高户型为建面约152-222㎡，格局、尺度与空间均做到极致，重新定义居住舒适性。

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152㎡四房两厅两卫

2梯2户，入户独立玄关，约5.7米大方厅，开敞阳台开间约8米；朝北双次卧，开间约分别为3米和2.7米；外卫干湿分离。主卧套房带浴缸，开间达到约4.1米，双衣帽体系；

158㎡4房2厅2卫

整体布局与建面约152㎡户型基本一致。

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洋房192m²4房2厅3卫

4房3卫设计，大横厅开间约6.3米，入户独立玄关且带储藏室；U型厨房+餐厅开间超5米，岛台设计，可做中西厨；

朝南双套房，其中主卧开间达到约4.2米，步入式衣帽间，主卫配备洗浴四件套，非常适合二胎或与老人同住的改善家庭。

洋房222㎡4房2厅3卫

约7.4m的开放阳台合并室内形成一个使用面积超70㎡的全景客厅空间，LDKG一体设计衍生多情境组合得以提供更多社交与情绪价值。

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