◈象屿苏河琴庐 | 静安象屿苏河琴庐官方售楼处发布：重磅来袭！

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2025新静安、老静安新房涨价势在必行！开年重磅！终于来了！12.1万/m²入越秀静安天玥售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-877-8334

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上海越秀静安天玥售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】静安内环！

越秀静安天玥

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

而已经价格过会的「越秀·静安天玥」，已经拥有红盘必要条件！

它不仅均价仅约12.1w/㎡，还位于静安区内环内核心地段，产品更是完全满足中产初步改善的四大要素！

1、总价可控！总价约1300w起步，符合多数中产改善的预算范围。当前内环新房项目户型越来越大、置业门槛不断攀升，「越秀·静安天玥」均价约12.1w/㎡，为最后一批限价地块，总价段约1300-2000w，与内环众多约2000w起步的社区形成断层供应。

2、越秀静安天玥售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-877-8334

上海越秀静安天玥售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】功能性足够！约120㎡户型3房2卫设计，妥妥的正三房户型！主卧套房隐私性与居住舒适度兼具；南次卧与第三个房间都可以放得下一张床、一张书桌以及一个衣柜，完全可以满足3房均用于居住的需求；餐边柜储物收纳空间预留，丰富收纳功能。

3、越秀静安天玥售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-877-8334

上海越秀静安天玥售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】拥有奢阔尺度感！尊崇感！「越秀·静安天玥」纯住宅社区、类一梯一户尊崇私享电梯厅；约120-142㎡户型尺度都做到了最大化，尺度奢阔：厨房、卫生间、卧室飘窗人性化设计延伸空间、270度全景玻璃瞰景……等等

4、改善居住的品质感！包括社区内部品质及高配装修标准、地段价值及生活配套的高品质！「越秀·静安天玥」坐拥静安内环的高价值地段与高能级配套，可谓上海中产的梦中情房！越秀静安天玥售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-877-8334

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效果图，仅供参考

内环红盘即将入市！

「越秀·静安天玥」

已过会！

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轨交1号线正地铁盘

约120-142㎡类一梯一户尊享户型

实景样板间已开放！

高颜值、高产品力打造

270度全景玻璃瞰景大宅

均价约12.1w/㎡

总价千万级必看！

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1

总价可控！

总价约1300w起步适配中产

目前上海内环新房项目户型越来越大、限价取消，以后置业内环的门槛将不断攀升！细数即将入市的内环新盘，基本定调未来内环内新盘普遍供应都是建面约150㎡大户型。「越秀·静安天玥」约120-142㎡户型可谓稀缺供应，未来次新市场也将会是香饽饽！

数据来源于网上房地产，仅供参考

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不仅如此，「越秀·静安天玥」联动价约12.1w/㎡，作为最后的有联动价的新盘，还是目前整个内环均价最低的项目，总价段约1300-2000w，与内环众多约2000w起步的社区形成断层供应，价格优势不言而喻！

数据来源于网上房地产，仅供参考

值得细说的是，「越秀·静安天玥」不仅具备价格优势，更在户型尺度感和社区打造上发力，是中产喜爱的均好产品。

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2

功能性足够！

拥有奢阔尺度感！尊崇感！

「越秀·静安天玥」精心打造建面约120-142㎡三房户型，并不一味地追求房间多而忽略居住舒适度，所以这是专为改善人群打造的完美户型~

建面约120㎡3房2厅2卫户型

整个户型南北通透、动静分区相当人性化，设计全飘窗空间，有效延伸室内空间，营造出一幅各空间奢阔舒适的居住场景。

• 类一梯一户设计，尊享独立电梯厅；
• 进门玄关收纳，相当人性化；
• 开放式厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间通透，更促进家人间和谐交流；
• 主卧套房设计，拥有充足收纳衣帽间、干湿分离主卫
• 南次卧与北次卧空间足够大，正三房空间不局促，均可作为居住空间使用；
• 餐边柜储物收纳空间预留，细节考量；

建面约142㎡3房2厅2卫户型

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南北通透的3+1户型空间，四开间朝南设计，拥有充沛采光，客厅双开间尺度奢阔，是各类家庭的改善居住舒适户型。

• 中西厨、餐厅、客厅、书房及阳台一体化设计，空间尺度感相当奢阔~
• 完全动静分区设计，居住体验感极佳；
• 主卧大套房拥有270°景观飘窗、双衣帽空间、大主卫，尊贵感十足！
• 双次卧空间尺度感足以媲美小户型主卧，精准满足改善居住痛点；
• 次卫更是台盆外置，干湿三分离设计，非常人性化。

高奢样板间品质感十足！越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网

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目前项目样板间已开放，实景效果相当不错，完全满足中产改善人群对尺度感、尊崇感的高要求！类一梯一户+独立电梯厅，真正的改善从入户就充满尊崇感！

入户门厅采用进口奢石泰晤士石材，尽显雍容大气，经久耐用，历久弥新。高配双玄关柜，打造一体化入户收纳空间。

样板间实景图，仅供参考

客厅采用圆弧造型吊顶，用超薄斜面型材灯槽营造见光不见灯的舒适效果，主厅尺度阔绰，约6.4M大面宽横厅，进深约8.2M，入户就是豁然开朗的宽阔尺度感。

样板间实景图，仅供参考

皮革编织软包电视背景墙设计，细微之处见真章！

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样板间实景图，仅供参考

半开放厨房岛台设计，集收纳空间，隔断空间、交流空间于一体，促进家人间沟通交流，更是温馨的社交场所。

样板间实景图，仅供参考

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配置全系高端厨电品牌：博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水等都已配齐，匠心可鉴。

样板间实景图，仅供参考

更加人性化设计了隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，还规避了卫生死角。厨房墙面还配置了公牛可移动滑轨插座，相当人性化。

样板间实景图，仅供参考

主卧设计了270°超大转角飘窗，四季一览无余。配置三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，不影响休憩睡眠。卧室采用人字拼地板，呈现出灵动效果的高级美感。据说高区可瞰景三件套！

样板间实景图，仅供参考

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卫浴方面，不仅全部做了三段式分离设计，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家使用起来高效便捷。台面使用白色石材洁净温润，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱+镜柜，人性化设计细节满分！

样板间实景图，仅供参考

3

改善居住的品质感！

社区高标打造+地段价值够高

整个小区仅3幢楼，纯粹改善尺度社区，保障整个小区圈层纯净的同时，还能保证邻里间的纯粹~

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现代+海派风格外立面

现代与海派元素在外立面灵感碰撞，搭配大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板形成的高级感，一体化的超流体全铝立面，展现更为通透、轻盈的质感，刷新静安城市天际线。

效果图，仅供参考

南立面窗地比极高，大面积玻璃搭配出横向铝板线条，270°圆弧窗体，以超广角视野尺度，再现主角气韵风度，百年静安，尽收眼底。

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度假酒店式尊贵归家体系越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网

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在归家动线的考量上，静安天玥充分汲取了瑰丽酒店、曼谷四季酒店的度假酒店式归家体系，打造了约45m度假酒店隐逸式社区主入口，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，呈现出蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，营造出都会深处的隐贵生活。

效果图，仅供参考

首层入户大堂还选用打磨为流线形的铂金钻奢石，使得立面历久弥新的同时也更显沉稳。

效果图，仅供参考

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3大私家入户花园+泛会所

社区景观上还打造了芳香之旅、潺潺入境、童臻天地3大私家入户花园，呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境，通过大乔木、花卉等多重立体景观，打造绿野仙踪林荫归家体验。

效果图，仅供参考

泛会所空间也是高配，通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，从容开启社交与休闲，打造未来业主丰富社区生活。还设置了健身房合理规划区域，下楼即可畅享多元化运动场所，隐私性与安全性更佳。

效果图，仅供参考

配得中产改善的高能地段！越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网

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「越秀·静安天玥」坐拥内环优质地段，直线距离约5km范围内，覆盖市中心各大顶层商圈，内环内商业价值的含金量呼之欲出~

来源于百度地图，仅供参考

内环内1号线地铁盘

「越秀·静安天玥」直线约50m就是1号线中山北路站，妥妥1号线地铁盘！

4站人民广场，6站淮海路，9站徐家汇，还与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达上海市中心重点板块；自驾出行也相当便捷！有南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速配置，放眼全市都相当出众！

来源于百度地图，仅供参考

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内环优质教育资源环伺

项目周边优质教育资源林立，隔壁就是中山北路小学，不远处就是市北初级中学等公办名校，以及上外静安外国语中学、上海市民办扬波中学等优质民办教育资源都在附近，为业主孩子们的成才之路保驾护航（免责：新房不承诺学区，仅为附近教育资源罗列，具体对口情况以官方公示为准）

示意图，仅供参考

生态公园配套

中兴公园、不夜城公园两大城市公园都在项目附近，闲暇时就能走走逛逛，亲近自然放松身心，直线距离苏州河仅约2km，沿着苏州河漫步可直至外滩源，纵享摩登citywalk路线~

实景图，图源网络

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讲到这里，均价约12.4w/㎡买静安内环纯粹改善社区的含金量不言自明！

「越秀·静安天玥」社区纯粹、户型优秀、地段价值突出、总价可控，完全戳中了中产群体的心巴！即将推出约120-142㎡纯粹改善产品，总价约1300-2000w入住静安内环地铁盘的超值机会，不容错过！

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越秀静安天玥

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效果图，仅供参考

内环红盘即将入市！

「越秀·静安天玥」

已过会！

轨交1号线正地铁盘

约120-142㎡类一梯一户尊享户型

实景样板间已开放！

高颜值、高产品力打造

270度全景玻璃瞰景大宅

均价约12.1w/㎡

总价千万级必看！

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2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

02

上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

03

上海第一/第二次-手动住房交易流程

04

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

07

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

购买房屋后购买房屋后出售税款和费用

1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税

2。土地的价值税收税：

（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。

（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％

（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。

（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％

3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。

企业所得税：

目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。

企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。