北京
近日第一太平戴维斯发布2025中国房地产市场展望，深入探讨这些结构性变化以及市场参与者所能采取的适应性策略，为投资者带来更清晰的发展方向。
第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可James Macdonald解读中国房地产市场的整体趋势，他表示：“在全球经济深度变革与国内结构性调整的大背景下，中国房地产市场正迎来突破机遇。办公领域正通过灵活租赁和高效利用不断提升竞争力；消费市场聚焦购物体验与物有所值，逐步实现商业模式的精细升级；物流领域则以去同质化策略优化资源配置，化解供应压力。”
第一太平戴维斯预计主要城市的租金年内仍呈下降趋势。消费者信心仍有待提振、存量市场竞争激烈、以及零售商销售业绩压力等使得品牌扩张策略保持谨慎。
在写字楼方面，企业办公愈加注重节流提效，并通过租约重新谈判来实现这一目标。一方面，租金持续下调激发了部分企业对楼宇升级和扩租的潜在需求。另一方面，对于现有空间，则是布局设计效率为先，包括办公利用率的提高及灵活工位的配置。
第一太平戴维斯预测在2025年多数城市空置率仍处于缓升趋势。未来将乙级、丙级存量楼宇改作其它用途，是缓解国内写字楼市场供应过剩的有效手段。鉴于供应充沛，多数城市2025年将维持租户主导市场，这或将刺激更多租户由乙级楼宇向甲级楼宇的搬迁行为，促进空置面积吸纳去化。
而在住宅方面，市场正经历温和复苏过程 全国整体住宅市场已经历四年调整期。2024年，政策基调转向促进房地产市场止跌回稳，接连释放宽松政策提振市场。24年11月数据显示，房价下滑幅度有所收窄，为行业带来逐步企稳的曙光。核心城市交易更为活跃，其走势对整体市场信心恢复至关重要。
在租赁市场中，由于受到居民收入预期下降与保租房供应增加等因素的影响，近两年主要城市住宅平均租金呈下降趋势，这使得原有租客拥有更多选择机会与议价空间。面对日益加剧的市场竞争与日趋饱和的市场环境，租赁住房企业需要关注对项目产品力的提高与品牌建设的强化上，以差异化在市场中寻求竞争优势。（中国日报社广东记者站 郑彩雄）
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