时隔一年多，赣州某小区终于又迎来成交，但价格破防了！

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近日，小编由二手房平台获悉，位于赣州蓉江新区沿江板块的正荣悦玺，时刻一年多，再次迎来成交，成交单价9580元/㎡，刷新了该小区在此平台的最低成交单价！

*本文数据来源仅代表某二手房平台，不代表整个市场，仅做分享参考。

该房源于1月8日成交，户型为建筑面积约143.02㎡四房两厅，位于高层楼层（共18层）。

首次挂牌总价165万元，经过4次调价，最终成交总价137万元，成交单价9580元/㎡，成交周期较快，为5天。

成交户型为建筑面积约143㎡四房两厅两卫，户型设计偏改善，竖厅设计，带南北双阳台，采光通透性较好，四开间南朝，三个房间能够晒到阳光。

二手房市场情况

目前该小区挂牌均价12668元/㎡，正在出售104套房源，近90天成交1套，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看25次，近段时间在市场上热度并不高。

户型涵盖建筑面积约69-223㎡两至六房，挂牌单价8852-15315元/㎡，挂牌总价78-328万元。

其中，三房挂牌34套房源，占比33%；四房挂牌57套房源，占比55.3%。

历史共成交10套房源，为建筑面积约117.32-220.02㎡三至六房， 成交单价9580-12439元/㎡，成交总价128.6-251万元。

在2022-2023年期间共成交9套，大部分成交房源单价在1.2万/㎡以上，2024年一整年无成交，2025年成交1套。

该小区二手房挂牌均价呈下降趋势。

正荣悦玺为赣州蓉江新区沿江板块二手房小区，与其他江景二手房相比，这个楼盘稍微有些特殊，临近江边，但算不上江景房，可以共享到江边及公园配套，优势不算明显，也因为这个原因，在二手房市场上热度并不高，甚至一度没有存在感。

小区历史情况

正荣悦玺项目位于武陵大道与仓背岭路交汇处，占地面积约6万平米，总建筑面积约15万平米，容积率为2.0，绿化率达35%，建筑密度为18.5%，由12栋11-24层住宅、1栋商业组成，共707户。

新房于2018年9月22日开始销售，主力户型为建筑面积约120-220㎡，开盘均价9800元/㎡。

随后于2021年7月正式交房，交房时，业主也因诸多问题进行维权。

小区大门现代简约，园林绿化较为丰富，维护较好，道路宽敞，地面干净整洁，带有儿童游乐场，健身器材、环形跑道、休闲座椅等配套。

周边配套

项目位于蓉江新区沿江板块，在位置上占据着天然的优势，一江之隔临近章江新区，距离经开区也不远，去往各大区域较为便利。

周边临近滨江公园，小区大门前方带有小游园，生态环境较好。

根据2024年蓉江新区学区划分得知，小学学区为武陵小学，初中为赣州市第十三中学，小学距离较近，一路之隔，初中距离较远。

附近还有赣州市中医院新院，目前已投入使用；缺少大型商业综合体，富力现代城综合体暂未开业。

最后，与周边二手房小区相比，正荣悦玺在二手房平台上成交量与带看次数并不高，存在感较弱。

在产品方面，正荣悦玺主力户型为建筑面积约120/140/220㎡三至六房，户型设计偏改善，且带南北双阳台，但总价会更高些，临近江边，但算不上江景房，与周边联泰天璞、碧桂园蓉江府等江景小区相比，优势不算明显。

在价格方面，虽说挂牌均价与周边小区相差不大，但最近实际成交单价远低于挂牌价，再加上周边本身竞品二手房小区较多，竞争压力较大，同区域新规产品入市后，对该小区有一定冲击，房东想要卖到一个满意的价格，还是比较难的。

你觉得这套房源怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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