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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

项目区位图

玖瀛府售楼处电话：400-8118-334【官方】，项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属于昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线正北，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏高速以及六环路，总建筑面积约31万平米，约0.81超低容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活

项目实景图

项目基本信息

项目开发：兴昌达博房地产开发有限公司

项目位置：昌平区南邵镇南金路7号院

建筑类型：叠墅/合院/联排产品

建筑面积：建筑面积11.2万平米

占地面积：占地面积16万平米

产权年限：70年产权商品住宅

社区规模：共有51栋楼(505户)

产品层高：室内标准层高3.3米

项目总高：叠墅总高3层到5层

项目总高：合院/联排总高3层

交房时间：2024年9月30日交

交房标准：叠墅精装/其他毛坯

叠墅面积：170平米到205平米

叠墅花园：约30平米-240平米

联排地上：253平米到260平米

联排地下：约92平米到96平米

联排花园：约80平米-200平米

合院地上：274平米到337平米

合院地下：约95平米-135平米

合院花园：约70平米-340平米

在售总价：约775万起-1900万

梯户比例：一梯两户/一梯一户

社区配套：4080平博雅幼儿园

社区配套：8.7万平米山体公园

社区配套：配1.7公里健身步道

社区配套：配有社区泳池双会所

物业管理：开发商自持物业管理

物管费用：5.5-7.8元/地下2.2元

车位配比：1：1.3(人车分流)

供暖方式：集中供暖/自采暖

供水供电：市政民水民电

项目得房率：87%到95%

项目容积率：0.81

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

叠墅面积：170平米到205平米

叠墅花园：约30平米-240平米

联排地上：253平米到260平米

联排地下：约92平米到96平米

联排花园：约80平米-200平米

合院地上：274平米到337平米

合院地下：约95平米-135平米

合院花园：约70平米-340平米

在售总价：约775万起-1900万

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玖瀛府最新特惠房源盘点

1⃣叠拼产品：总高5层下叠产品，中间户775万起，边户1000万-1100万左右，总高5层中叠产品(仅剩F11的一套)，精装修800万左右，总高3层下叠产品(剩余1套中间户，2套边户)，中间户1000万，边户1200万，总高3层上叠产品，中间户843万起，边户1000万左右

2⃣ 联排产品：房号L2-102总价是在1380万，房号L4-104总价是在1388万

3⃣ 合院产品：纯地上合院(送两个人防车位)，纯地上北合院是1400多万，纯地上南合院是1500多万，带地下合院(送两个车位)，带地下中合院是1288万起，院子74平米左右(送100万被窝装修，不要装修是1188万一口价)，带地下北合院是1500万起，院子100平米到300平米，带地下南合院是1900万起，院子150平米左右，特别备注：叠墅精装修，联排合院毛坯，纯地上南合院有3套可送75万被窝装修，总价不到1500万

主力产品介绍和户型图鉴赏

总高5层下叠产品：独特台地布局，采光观景效果好，约8.1米面宽和首层3.3米层高，超豪华主卧套房，大面宽，明卫设计，南北双入户，约70平米到到110平米超大花园，设计大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/平米

玖瀛府售楼处电话：400-8118-334【官方】，项目总高3层上叠产品：楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性，位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好，不含赠送面积，得房率87%，使用率极高，设计大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/平米，首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质，室内层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100平米

总高3层上叠和总高5层下叠户型图

总高3层下叠产品：楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性，位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好，不含赠送面积的情况下，得房率就能得到90%，使用率极高，室内层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落，一梯一户，南向四面宽，双套房设计，40平米豪华主卧套，设计大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/平米

联排产品户型图

浸山合院产品：面宽：11.3米，室内层高：地上3.3米地下6.1米(可做夹层)，花园面积100平米到300平米，建筑面积274平米到337平米，使用面积最大680平米(不含花园面积)，交房状态：毛坯交房，采暖：自供暖，外立面：干挂石材，合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格，整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，颜色以葡萄牙米黄为主，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新，合院地上三层产权建筑面积约335平米，地下单层产权面积132平米，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米

样板间实景(大师作品：邱德光是中国设计界领军人物，新装饰主义NEO-ARTDECO东方美学风格，玖瀛府诚邀邱德光大师针对户型升级优化并集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居)

项目配套信息和卖点

区域价值：玖瀛府所在的昌平别墅区，是京城十大别墅区之一，总体规划了三城两区：昌平新城、未来科技城、沙河高教园、TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区，一城政策高地，未来价值潜力无限。叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地

玖瀛府售楼处电话：400-8118-334【官方】，项目卖点：山，代表了国人的生活志趣，玖瀛府私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园(规划1.7公里君子道，两亭一台等)玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上，从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向

项目卖点：0.81低密纯墅区，未来将成绝版院墅，项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，叠墅、规划合院两大别墅产品，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下，历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见

园林设计：中国园林最高造诣，重现洛阳名园，一府三园御境，四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境

园林设计：一府三园超10万平米园林规划，自然与人居的天作之合，悬月园：引水入园，打造镜面水景，约3000平米独立组团景观，嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，约6800平米中央景观礼序，玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000平米北京首座千亩山体公园

价值服务：牵手清华、京东医疗，全方位家人健康护航，医疗健康大数据：依托清华、京东健康线上平台，集中存储居民医疗卫生等数据，建立电子健康档案，社区服务站：为家人提供“在家就诊/在线询医/线上购药/线上挂号”等服务，健康监测中心：AI技术搭建智能健康平台，达到实时监测，实时调整干预方案，山里拾光社群：做个幸福的“山里人”，构建“半边城市，半边自然”的山里拾光，以共同爱好、行业、价值观为着眼点，构建玖瀛府的邻里互动平台<山里时光>通过兴趣社、运动、学习、健康等等各种形式的活动，相互分享、了解、融合

交通配套：
一横三轨四纵，共享海淀繁华：一横：北六环路，双轨：距昌平线南邵地铁站约2公里，接驳地铁13号线，快速抵达海淀区核心位置，共享城市配套，京张高铁，四纵：京新高速、京藏高速、京承高速及立汤路

教育配套：紧邻清华附中，12年一贯制教育，距离清华附中昌平校区约3公里、配建约4000平米博雅学园幼儿园，同时临近北京老牌私立国际学校-汇佳学校，沙河高教园二十余所一本院校环伺

商业配套：五大商业圈环伺，5分钟畅享璀璨，2公里：8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业、13万平米泰禾商业，5公里：悦荟mosaic广场、国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱

环境配套：玖瀛府项目自身有千亩山体公园，周边2公里内有河谷公园、悦动公园、398公顷昌平滨河森林公园、张各庄银杏林、周边5公里内有昌平中心公园、蟒山国家森林公园、十三陵风景区、居庸关长城、凤山温泉度假村

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