这个楼盘卖出280+亿，都做对了哪些点？

累计销售额282亿

6个月“5开5罄”

中海高端系是怎么做到的？

上海·中海·领邸玖序

产品力星级认证楼盘

工程档案

项目名称：上海·中海·领邸玖序

项目位置：上海市 徐汇区

开发商：中海地产

建筑面积：202083.74㎡

容积率：2.52

建筑设计：上海天华（方案）；中房建筑（施工图）

景观设计：香港翊象设计（方案）；LAURENT罗朗设计（施工图）

室内设计：无间设计（会所硬装）、SHD山禾设计（会所软装）、CCD、HBA

幕墙设计：上海宸合幕墙工程（顾问）有限公司

玖

项目价值点

豪宅隐奢门厅范式

海派三大板块美学公区

下沉式水院+全功能摩登会所

曲面屏未来感立面

贴合人居设计的大平层

精工奢石的细节品质

▲项目实景图

务实的豪宅+细致的操盘，成就锦上添花

作为中海最高产品系「玖序系」，领邸·玖序在上海徐汇滨江拿地精准，联合一线供方打造诚意满满的产品，再加上极其用心的操盘，最终造就中海领邸·玖序自2024年6月首开至12月清盘，180天“5开5罄”，累计销售额282亿，创上海单盘最短时间最高总销额记录。

· PART 01 ·

公区交付

内外优雅转换的生活空间

▲中海领邸·玖序、玖章（4#5#住宅地块）效果图

其他地块仅为阶段性方案示意

徐汇滨江，被誉为“世界级艺术滨江”，随着微软亚洲研究院、腾讯、阿里等科技巨头的入驻，正逐步形成一个充满活力的国际化社区。

中海领邸·玖序作为“AVANT”西岸数智中心的住宅旗舰产品，汇聚高端文化资源，见证科技与人文的交汇。

中海领邸·玖序的全方位生活会所，连接外部繁华都市与内部静谧住区；

为高净值业主提供了一流视觉享受的同时，也确保了丰富的功能属性和社交价值。

▲入口实景图与效果图对比

归家之路从隐奢景墙门庭开始，6米高的门楼，流畅的弧形装饰，典雅的仿铜不锈钢吊顶，每一个细节都彰显着对品质生活的不懈追求。

三大板块，承载不同的美学体验

领邸玖序的公区化作三种面向的空间板块：

奢享盛宴：主要来自上海生活绚丽的一面，强调的是层峰奢享、沙龙宴会的欢聚氛围；

文艺奇想：来自先锋艺术，与对生活美学的讲究，着重考究性与艺趣感；

深邃自然：则有别于其他板块着重轴线、礼序的空间布局，回归自然真实的面貌，传递宅邸之森充满绿意、深邃及沁润的感受。

▲社区由3大板块组成（过程稿，实际以交付为准）

示范区范围为社区主入口的艺术门厅起始，延伸至正对楼王的宴会之茵，展示绚丽盛宴板块中的奢享沉沁花园群。

▲示范区范围（过程稿，实际以交付为准）

要探究海派风格，会经常提及摩登（Modern）一词。

热情拥抱西方与当代设计之美的同时，却也能将传统底蕴的东方美学信手拈来；

能品鉴殿堂级的艺术精品，也热爱市井里的烟火气。形成了今日特殊的海派“腔调”。

穿越艺术门厅后，随即展开的是宅邸第一进花园。

以水院作为载体，串联周围的接待大堂、艺术回廊、花房沙龙会所以及负一层的绿宝石花园；

花园，除了被围合起来体验，也应该能是自由流淌在开放空间里的、生动的生活场景。

▲入口实景图与效果图对比

艺术回廊由廊架、灯饰、花钵与地被形成的序列元素。

特选丛生朴树、造型羽毛枫彰显品质，搭配精心打造的花境、彷自然地形微景观点缀于水景之中。

花房沙龙会所

海派基因再演绎

几乎在所有洋房里，总会有那么一个空间，位于建筑内或单独独立出来，是主人用来享受阳光与下午茶会客的绿意客厅。

位于奢享沉沁水院的核心，花房沙龙以通透的玻璃幕墙配以金属实顶构成，能极大地接受南面照射来的阳光。

室内精致的布景也能透过玻璃展现出来，与景观共同构成花园景致。

▲阳光花房

会所入口雨棚的弧度优雅而深远，阳光花房与水畔浮亭环抱其间，形成了流动的空间体验。现代高透的幕墙与复古元素相得益彰，演绎出浸入国际的东方隐奢风格。

会所水院

融汇东西方美学的现代居住艺术馆

会所的下沉式休闲区宛如一座隐入城市的秘密花园，原生自然的植物景观与室内深色木饰面交相辉映。

这里是绮丽、美寂、优雅与松弛的完美结合，为业主提供了远离喧嚣的宁静空间。

会所门厅接待区与洽谈区采用了海派花厅的吊顶范式，深色木饰面辅以铜质金属作为修饰，描绘出属于上海的名流社交图景，跃然纸上。

中海领邸玖序「梧里·厢THE ECHO HOUSE」会所，“梧里·厢”音同沪语“家里面”，意在营造一个时刻让人回想的家的外延。

▲走廊吧台

这座涵盖沙龙花房、奢艺大堂、中式私宴厅、健身房、恒温泳池、黑胶唱片室等功能的全方位静奢生活会所，每一个功能区域都体现了对人的尺度的关怀，触达当代塔尖人群的精神共鸣。

▲下层休息区

▲水吧

▲LOUNGE区

▲黑胶唱片室

▲中式私宴

▲西式私宴

▲健身

▲泳区

· PART 02 ·

单元楼栋

曲直之间

面向未来的美学人居封面

▲项目实景图

中海领邸·玖序的立面设计，是“曲直之间”的一次极致刻画。它以考究的曲线和精致的直线构建了一个面向未来的美学人居封面。

▲立面效果图

转角曲面屏设计与接近四分之一圆的柱式相结合，赋予了建筑行云流水般的舒展之美。

独特的立面造型不仅创造了强烈的包裹感，更让建筑仿佛从大地自然生长而出，成为城市天际线中的一道亮丽风景。

圆润的弧形转角流畅自然，仿铜不锈钢翼板和环抱的半圆线条，勾勒出建筑的柔和轮廓，呈现出舒适的视觉享受。

接近黄金比例的竖向形体切分，以及形体转折处精心设计的倒角圆弧形式，无不体现出对细节的极致追求。

特别是门窗系统的设计，通过对门窗系统近乎苛刻的要求，在立面上呈现出了极其纤细的杆件和大片的固定扇玻璃，为未来的业主提供了云端居住的阔绰视野和无界的视觉体验。

▲立面实景图

通过技术赋能环境和建筑空间的融合，中海领邸·玖序实现了艺术与建造技术的无缝衔接，让美学与功能相得益彰。

翼板尺度纤细，线条顺滑，出檐深远，再加上质感古朴的铜质材质，这些元素共同构成了考究、质感、格调并重的高品质建筑空间。

▲归心大堂实景图

苹果店式通透玻璃立面设计的大堂，搭配掐丝珐琅工艺的门把手和线条优雅的弧形超透光玻璃，营造出如梦似幻的空间氛围。

掐丝珐琅工艺的大门把手，历经二十余次调制而成的蓝色珐琅彩，为空间带来流光溢彩的曼妙改变，让每一次归家都成为一种尊崇的仪式。

· PART 04 ·

户型精装

贴合人居要求设计的楼王大平层

中海领邸·玖序主力户型有186㎡、210㎡、280㎡；其中，280㎡户型具有先天的面宽优势，近约20.2m的南向面宽，大宅风范十足。

▲户型仅供参考，具体以实际交付为准

对比竞品，市面上290-300㎡豪宅面宽约11-13m，领邸·玖序户型竞争力不言而喻。

▲约20.2M南向面宽

餐客厅一体化，约76㎡的空间配合宽景阳台。

IMAX巨幕式面宽，卧室全部都是朝南。

「阔绰卧房」：在保证客厅更佳尺度的基础上，做了一个约50㎡的主卧套房和约31㎡的次卧套房；

毕竟，卧室才是使用时间最长的空间，如此设计会更贴合现代人的生活习惯。

▲空间布局面积示意

▲280㎡样板间卧室实景图

不仅是在创造物理空间

更是在构建鲜活的场景

186㎡户型设计近50㎡客餐厅一体化，6大收纳系统，严选精装配置，通过多维度的情境考量，为生活增加更多动人的关怀。

▲186㎡户型（仅供参考，具体以实际交付为准）

入户门门把手内外镶嵌了臻贵的蓝绿色玉石；在玄关处巧妙地采用极具空间尺度感的「悬浮云朵」挑空设计；

▲186㎡样板间实景

「雪山蓝湖」的奢石装饰呈现搭配地部分精心铺设的臻贵石材，浑然一体的设计语言，豪宅奢华气度的自然流露，打开门的那一刻，扑面而来的便是归家的那种松弛感。

▲186㎡客餐厅实景图

近50㎡一体化客餐厅

在平衡的空间规划中，客餐厅形成接近约50㎡的一体化奢适空间尺度，不仅客厅可以容纳下异形沙发，餐厅也可以从容摆放下大圆桌。

双卧套房设计，奢享空间

对主卧进行创意化方案设计，让约3.6米面宽主卧，与配置浴缸的南向主卫，共同构成约5.7米的大面宽主卧套间，同时还可以拥有同等面宽尺度的男女分隔双衣帽间。

南向次卧也可以达到约3.5米的面宽套房尺度，真正做到双卧套房。

▲186㎡卧室实景

甄选精装品牌

基于充分的客户调研，项目甄选出各高端品牌中实用性更强的产品系。

如卫生间的智能温泉浴缸、美妆冰箱、恩仕智能马桶等，厨房的博世抽油烟机等，通过多维度的情境考量，为生活增加更多动人的关怀。

六大收纳系统

让居家空间“越住越大”，综合考量全屋的收纳需求，更将衣帽间、储藏间、家政壁柜、餐边柜、玄关柜、卧室收纳空间，转化为六大强大的收纳系统。

▲餐边柜

· PART 05 ·

精工品质

简繁之间

细微处的精心雕琢

中海领邸·玖序广泛运用奢石材料，在视觉上带来美感的同时，在触觉上赋予空间温润的质感。无论是社区大堂、单元大堂还是入户门，奢石装饰贯穿始终，成为生活品质感的细节雕琢。

主入口墙面选用天然淡黄色“法国木化石”，其暗纹呈现出高级木质纹理；

迎宾水墙采用进口奢石“巴西铂金钻”，阳光洒下时泛起波光闪烁的金色斑块，仿佛置身于梦幻之中。

▲立面水幕墙材质采用进口奢石「巴西铂金钻」

与楼王遥相对视的宴会之茵，水系与轴线关系无不精准对位，展现宅邸静谧大度的气质。

致敬公馆宅邸递进式的竖向细节，草坪边界除了竖向下沉，特殊的圆弧台阶也突出了草坪的空间雕塑性。

▲水系反射夜晚的灯光，与池底的水下灯形成有趣的折射关系

▲与建筑语汇充分融合的弧形细节，贯穿在不同的空间尺度

▲池底层次嵌入项目LOGO

完全对称的花园庭院，被英式腔调的种植调性包围。展现海派腔调更精致、松弛的当代艺术氛围。

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