福州龙庭路95 号重现江湖!昔日顶级豪宅风光是否依旧在

福州「龙庭路95 号」

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龍庭路95號。

这是大名鼎鼎的福州地王——虽然拿地时间还要追溯到2016年8月11日当年阳光城一举拿下该地王项目，但是过去这漫长的九载岁月中，论拿地楼板价，当年108轮举牌、106%溢价率拼出来的45511元/㎡，全福州迄今“无地能出其右”。

这两年来，艳姐曾经聊过很多地王的解题思路，大家的选择都非常同频：

如遇地王，唯有顶豪。

这几乎已经成为大家的意识共识，一方面，能成为地王的，地块大概率优质；另一方面，因为地价已经够顶，所以产品必须做得更顶。

作为“福州天花板”的龍庭路95號就是这么诞生的。

这个项目最初启动实则是在2020年左右，时至今日，已经做到全实景呈现，也是整个福州鼓楼区相当稀有的现房大平层豪宅

可以说，从板块的稀缺性、到建筑的地标性、产品的领先性、圈层的纯粹性、甚至是物业配套的顶配性：

全维度打造了一个可以承载全球闽商“家族荣光”、实现“落叶归根”的终极宅邸。

艳姐去踩盘时，从门头约60米宽的尺度开始，被一路震撼。

实景图 艳姐拍摄

要知道，这两年的顶豪市场变化是相当大的，但是在产品越来越卷的当下，我们去看这个已经落地数年的项目，因为太过超前，会发现其理念和现在叫得上名号的顶豪作品都是同频的，甚至还有超越。

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面向世界而立的“龙门”

顶豪地标华丽绽放！

艳姐观察下来，作为当地天花板级的作品，顶豪产品三要素——地标性、引领性、定制性，统统在龍庭路95號华丽绽放。

1、地标性：远观之“龙门”，近赏之“龙腾”

每座世界名城都有属于自己的地标板块：第五大道之于纽约，新天地之于上海，鼓楼区之于福州。

所谓“一座福州城，半壁在鼓楼”

仅占了福州3%土地面积的鼓楼区，却有着2200年的历史，从三坊七巷到镇海楼，从冶山春秋园到欧冶池……全福州7.4平方公里的古城都在这里，素有“八闽首府”之称，一直以来都是福州政治、经济、历史文化的中心。

而龍庭路95號就在鼓楼区的“龙庭路95号”。

实景图

没错，这是一个以门牌号直接作为案名的项目，生来就是“龙门望族，九五至尊”，无需任何后天的点缀，就已经足够尊贵。

以龍庭路95號为起点，3km范围内更是集聚了整个福州最好的市政、教育、医疗和人文资源，可以将全福州过去70年以来的核心发展成果都网罗在内。

示意图

而3km里内聚合的配套价值，在站上20层样板房南向阳台的那一刻尽显。你可以在毫无视野遮挡的情况下，开阔地望到大半个福州城，正前方就是大金元宝造型的福州市体育馆，南向看五虎山、东向看鼓山，光这视野，遍寻全福州，都很难再有第二个。

实景图 艳姐实拍

位于这样一个藏富之地，让龍庭路95號从起笔开始，就注定不凡。

基于稀缺性拉满的地脉，开发商在将这块地抢到手的那一刻，目标就非常明确：

要在这里，定制一座不一样的福州地标。

以往我们说到住宅地标，大多都是要通过高度来体现的，但是龍庭路95號不然，受制于规划，这个项目并不是超高层建筑，只有20多层，还不到百米高，但是只要你走到这个项目近处，你就能够在诸多建筑中一眼抓住它。

因为龍庭路95號拿出的是稀有的“双子塔”住宅地标，顶部连廊之间更有“福州之眼”点睛。

项目背面实景图 艳姐实拍

如果你有一架航拍机，用其欣赏鼓楼区风光时，会发现，不论在白天

还是在黑夜

实景图

造型独特的龍庭路95號，都是最抓眼球、最特别的那一个。

放眼世界，迈阿密豪华公寓One River Point、以及新加坡金沙酒店，这些世界级的地标建筑，就是双子塔楼甚至是三子塔楼的构造。

同频世界的顶级审美下，垂直式的双塔设计、顶奢的空中连廊，共同为鼓楼立起一座独一无二的“龙门”，致敬传承福州三坊七巷的坊门、巷门文化。

实景图

福州罕见的全金属铝板幕墙及LOW-E中空玻璃立面，让地标的属性，更加凸显，无论是近看还是远观，都极具昭示性。

仔细端详，你会发现，建筑构造中，有非常多的圆弧结构。

这是这两年的豪宅产品“卷”出来的热门元素，但是早在几年前，龍庭路95號就已经用上了最高难度的圆弧转角，也因此建筑的轮廓都有着非常温润的弧度。

实景图

整个小区，只有这两栋楼，浓缩成尊贵的88户，户户无遮挡，因为圆弧结构的极致应用，如果能从项目的顶端向下俯瞰，同样也能看到一个浑然天成的“8”。

虽然地块本身就有着最尊贵的底色，但是依旧被赋予了更多美好的寓意。

不止是让人无法忽视的昭示性建筑本身，行至主入口，从约60米宽的门头开始就散发着不一样的气场，你能在这里看到福州的最高规制，全面对标五星级酒店标准，有高奢级的环形落客区、更有福州住宅首创的45米长弧形大挑檐。

实景图

生于“龙庭路95号”，你还能在这里看到很多“龙”的元素，抬头能看到两栋双子塔楼构成的“龙门”，眼前的门头中心，还有以3333片龙鳞片组成的铜制龙鳞柱景墙，以福州人最喜欢的“三生万物”之“3”通过螺旋上升的结构排布，恍若一条巨龙扶摇直上。

实景图

远观之“龙门”，近赏之“龙腾”。何为城市地标？龍庭路95號给出了答案。

2、引领性：大师操刀，顶格审美

移步异景，比门面更精彩的是这个项目的里子，无处不在的引领性的设计理念，每一刻都在用高级的审美旨趣顶级的用材精工不断刷新你的认知。

也许豪宅就是这样：把你对生活一切不切实际的想象变成现实。

1）殿堂级门厅，奢石铺设归家路

从你踏入迎宾门厅的那一刻开始，就几乎不能小瞧踩在你脚下的任何一片地面，因为大多都是由奢石铺设的。

比如迎宾门厅的地面铺设了范思哲黑天然奢石浮雕面，在现场凑近仔细看会有金色羽毛纹理般的流光溢彩。

实景图

艳姐第一次记住这个奢石，是在上海某豪宅盘的卫生间台面，开发商花了大量的口舌讲述了这个用材的金贵之处；后来再看到这个奢石，是在某顶豪项目的入口水景墙上，已经相当惊叹；而这一次，却是直接踩在了脚下……

类似的奢石地面，覆盖了大部分的公区空间。

实景图

大家都知道这两年行业逐渐卷起了一阵“奢石风”，基本已经到了无奢石不豪宅的地步，但是追溯到几年前，大量的奢石还真是稀罕玩意儿。

然而当下流行的理念，在这里早就已经落位，最终在此刻拿出来也能不动声色地融入如今的设计风潮中。

入口门厅的墙面也很有看头，由300片透光的进口石英云母超薄天然石材组合而成，整个施工过程甚至还需要设计师在场亲自指导师傅一片一片精细挑选切割后再排版上墙，每一片纹理都独一无二，更是泛着隐贵的金黑色泽，尚未入门就是殿堂级的享受。

实景图 艳姐拍摄

整个门厅状似聚宝盆，你还能在3米高的太湖石艺术装置顶端，透过圆形的采光天窗，对望顶部连廊中间的福州之眼。