15+新盘齐发，代建市场火拼 | 2025苏州楼市看点②

乐居买房苏州2025楼市开局，代建市场蓬勃发展，品牌房企与本土企业合作，推动品质升级成为市场一大看点。

楼市探春系列稿件：

核心板块新房持续供应，热度不减！|2025苏州楼市看点①

看点②：15+新盘齐发，代建市场火拼

不难发现，在当前房地产市场中，本土国企正在逐渐成为土储主力军。而本土国企积极拿地，并与代建企业合作开发的模式渐成趋势。根据公开数据，2024年代建市场规模显著增长，代建房企新增规模达到了2.2亿平方米，同比增长了27%。

苏州代建领域，旭辉建管、仁恒置地、朗诗绿色管理、绿城管理等已深耕多年。2024-2025年，蓝城、龙湖龙智造、金地管理等企业也开始崭露头角。

据不完全统计，今年苏州将有15+新盘代建项目，皆为“国企+代建”模式。

▲旭辉建管：多盘在握，最具竞争力！

旭辉建管依旧势头最猛，2025年预计5盘参与代建，主要集中在相城区。

仅相城经开区就有3盘，目前已有1盘案名出炉——蠡棠森屿，是旭辉建管最新产品研发成果———第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目，关注度颇高。

蠡棠森屿效果图

同在相城经开区，旭辉建管2024年又联合竞得了3宗涉宅用地。

苏地2024-WG-Z04地块位于东原阅境旁，容积率仅为1.05，将打造14栋3-6F住宅，其中9栋3F联排，5栋6F叠墅。这将是今年旭辉建管十分低密的一个别墅盘。

苏地2024-WG-Z04地块效果图

苏地2024-WG-Z18和苏地2024-WG-Z33号地块，在春申湖路沿线，与蠡棠森屿更为靠近，地块容积率分别为1.3和2.5（Z33号地块为商住用地）。

除此之外，旭辉建管还与苏州城投、太平国投联合竞得了太平容积率1.01低密地块。该片区是苏州新兴的低密住区，别墅新盘扎堆，教育资源+交通优势明显，关注度较高。

2024年底，旭辉建管苏州首个代建项目和悦塘前雅院高品质交付，项目300余套房源一个月内售完，创下苏州新房市场多项纪录，同时也成就旭辉代建标杆项目。

除了这些纯新项目，旭辉建管目前在苏州还有和悦里塘雅院、和颂雅苑、和畅雅苑、溪前雅居等在售项目，也都分布在相城区。因此，无论项目数量还是产品类型上，2025年旭辉建管在苏州代建市场都是极具竞争力的！

▲金地管理：新面孔登场，已确定2盘代建

今年苏州代建市场，金地管理是个“新面孔”。目前已有黄埭青于澜庭项目官宣，将由黄埭国资&润坤置业&金地管理合作开发。项目容积率2.2，打造13栋5-26F住宅。

青于澜庭项目效果图

除此之外，2025年1月，金地管理还签约了苏州高铁新城项目委托管理服务。项目占地4.71万㎡，将打造高品质第四代立体生态住宅。

据此推测，项目或为高铁国控苏地2023-WG-95号地块，地块占地面积47055平方米，容积率1.8。（预估仅供参考，以开发商公布为准）

▲蓝城：坚持聚焦低密别墅产品

蓝城代建则充分发挥自身优势，坚持打造低密别墅产品。目前苏州市场已面市的均为别墅盘，包括蓝城垂虹桃源里、亨通蓝城湖亭望月、蓝城红梨湾等。

蓝城垂虹桃花源效果图

除此之外，2024年底，蓝城对外投资成立一家新企业并持股20%，其它资方还包括黄桥国资、象屿等。此前，象屿&黄桥国资曾联合竞得相城虎丘湿地公园地块，蓝城是否会参与该地块代建？（预估仅供参考，以开发商公布为准）

苏地2024-WG-Z14号地块

▲绿城管理：吴江、狮山、越溪，多点开花

相比蓝城，绿城代建在苏州市场打磨时间更久一些，但共同之处是都聚焦墅级产品，包括较为熟悉的绿城紫薇花开、绿城桃源里等。

2025年，绿城管理将参与新区狮山、吴中越溪2盘的代建。

新区狮山向阳路项目与苏高新集团合作开发，该地块容积率仅1.2，预计打造叠墅+洋房产品，填补区域高端改善市场空缺。

狮山项目区位

越溪项目与中电建合作，带来联排、叠墅、洋房产品。

越溪项目效果图

▲朗诗绿色管理：“第四代住宅+科技系统”代建新标签

作为代建赛道的“老OG”，朗诗绿色管理已在苏州参与代建过数十盘，代表楼盘包括太湖朗郡、太湖未来绿洲等。

步履不停，2025年，截止目前，朗诗绿色管理代建新盘再增3个，分别位于吴江太湖新城、吴中太湖度假区、吴中甪直。

与吴江城投&斜港置业合作打造吴江首个第四代住宅，并搭乘朗诗六恒科技系统。

吴中太湖度假区，朗诗绿色管理代建2023-WG-58号地块打造24幢6F纯叠墅产品。

2023-WG-58号地块项目效果图

吴中甪直，苏地2023-WG-68号地块“吴中首个第四代住宅”，或也为朗诗代建。（预估仅供参考，以开发商公布为准）

苏地2023-WG-68号地块项目效果图

“第四代住宅+科技系统”将成朗诗代建市场全新标签。

▲龙湖龙智造、仁恒置地：坚持布局

据公开消息，2022年12月30日，苏州漕湖集团与龙湖龙智造签署了开发管理合作协议，在苏州市相城区携手打造苏地2022-WG-32号地块项目。从最新效果图来看，该项目也是第四代住宅。龙湖龙智造目前在苏州代建项目还有狮山山河颂。

苏地2022-WG-32号地块项目效果图

仁恒置地于苏州代建市场也不陌生，拥有溪云雅园、滨湖湾、胥湾澜庭等多盘。2025年其浒关代建纯新盘嘉澜轩或将入市。

嘉澜轩效果图

据本站不完全统计，2022-2024苏州出让涉宅地块中，还有将近180个住宅项目待入市，其中超90%为本土国企拿地。随着代建市场规模持续扩大，未来这些地块极有可能以代建形式进入市场。届时，哪些代建企业会积极抢占市场，我们拭目以待！

文章来源:乐居买房