万科被国资高管全面接管|EH视点【2025年2月第1周】

亿翰视点（2月第1周）

政策速览：深圳推动房地产投资尽快恢复增长，宁波发布计容新规

融资信息：本周E50房企暂无融资，国资高管全面接管万科

研究成果精选：大A为何又彪了？

政策速览：深圳推动房地产投资尽快恢复增长，宁波发布计容新规

2025年2月第1周，政策端没有什么大动作。

大连拟调整公积金贷款政策，首付款比例降至20%；

四川省政府自3月1日起向成都、攀枝花、绵阳、眉山四市下放省级用地审批权，旨在提升行政效率及优化土地资源配置；

宁波市发布计容新规，包括不封闭阳台按水平投影面积1/2计容等内容；

深圳市委常委召开扩大会议，强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

根据深圳市房地产信息平台数据，2025年1月，深圳楼市得到保温，新房成交3971套，二手房成交4682套，同比分别上升82.1%和18.5%。市场再现“日光”盘，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，迎来开门红。

土地市场同样维持热度，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8家大型房企经过246轮激烈角逐，最后由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。

我们预测，3月深圳的楼市小阳春或将到来。当市场止跌回稳的时候，深圳会走在前面。

图表：2025年2月第1周地产重点调控政策

资料来源：亿翰智库

融资信息：本周E50房企暂无融资，国资高管全面接管万科

受到春节假期影响，本周E50房企暂无融资。

企业事件方面，春节前最后一个工作日（1月27日），万科连发数份公告，涉及高管变动、业绩亏损和资产出售，尤其是郁亮、祝九胜等核心管理层变动，引起业内外关注。随着新年开工第一天（2月5日）《关于集团管理团队人员职责分工的决定》和《关于赵正阳等人拟任职情况的公示》两份文件的传出，万科新的权力分配图谱，逐渐清晰化。

10余名来自深圳国资系统的高管全面入驻集团核心岗位，董事会主席郁亮卸任，由深圳地铁集团董事长辛杰接棒。这一变动标志着万科从“职业经理人主导”彻底转向“国资深度管理”模式。

深圳国资管控的增强或有助于万科保持与银行和保险公司之间的关系，但新管理层将如何帮助万科缓解流动性压力，目前仍缺少细节。2025年万科将面临到期和回售债务的高峰，公司债与中期票据总额215.9亿元，占存续债券余额的比例接近50%。2025年到期的中期票据共有8笔，均为2022年发行，合计总金额207亿元。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料来源：亿翰智库

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：2月第1周E50房企融资详情

注：境外债已换算为相应的人民币单位

研究成果精选：

1

五大维度十大关键词，解构2024、展望2025

2

全年新建商品房销售额跌破10万亿，新开工面积跌至2019年高点的3成（2024年1-12月）|月读数据【第84期】

3

4

5

6

7

8

9

10

想要了解更多地产资讯，

敬请关注微信公众号：亿翰智库

声明：本文观点仅代表作者观点

版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载

如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：

亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！