朗诗吴风和苑2025官方网站-朗诗吴风和苑官方楼盘详情-苏州房天下

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项目名称:朗诗·吴风和苑

开发商:苏州朗晟置业有限公司

产品:14-18F小高层科技住宅

建面约123㎡、147㎡、168㎡

容积率:2.2

使用性质:住宅

使用年限:70年

唯有真正触及生活方式的改变,才能称为“改善之作”.

朗诗地产,斜港置业联袂,着眼园区湖西进阶,于此合著全新迭代科技住宅样本“朗诗吴风和苑”,定标专属少数人的健康理想生活方式.

朗诗吴风和苑营销中心电话:400-8673-567

苏州园区朗诗吴风和苑售楼处电话:400-8673-567✔✔

区位价值

一、园区高地执领繁华

园区湖西,作为经济与人才高度汇聚的区域之一,从不缺时代聚焦的目光与热度.以东方之门为主的众多写字楼,担纲起园区经济脊梁,同时融合周边核心商圈繁盛与活力,姑苏主城的人文与生活资源,共同编织属于苏州的国际高度繁华.

二、产城共融湖西进阶

作为园区核心要地,娄葑南最新控规获批打造约218万方理想生活实践区.围绕通园路站点(轨交7号线)打造高密度商业综合体、城市公园、星级酒店、商务办公、约2.8万方和约2.3万方邻里中心,园区西部市民中心等设施.教育资源方面,新增2座幼儿园,1座9年一贯制学校,预留1座高中,加上优质产业资源引入,带动周边住宅品质和土地价值提升.

三、时代园区久候朗诗

朗诗·吴风和苑,落址园区罕有宜居核心板块,集合“改善居住+资产配置”双重红利,以高性价的方式,享受同类产品无法兑现的理想生活.蓝图描绘的璀璨未来,即刻拥享的繁华当下,是不可多得的湖西置业之选.

·科创产业高地:

板块南部调整(研发)用地,引入高端产业领域和高知人才,板块产业集群全维升级

·纵横路网极速出行:

地铁:举步轨交3号线,7号线(在建)双轨通达,直达城芯

交通:通园路,东南环立交,独墅湖第二隧道,常台高速等多维路网,高效出行

·全龄学府优教资源:

东兴路幼儿园,文萃小学,娄葑小学,苏大附中,园区一中

新增2座幼儿园,1座9年一贯制学校,预留1座高中

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·丰盛配套举步即享:

文娱:苏州工业园区西部文体中心(规划中),健身健体

生态:规划6个口袋公园,打造环境宜人公园体系

医疗:星海医院

商业:苏州中心+李公堤+双湖广场+郭巷邻里中心(在建)

品牌介绍

朗诗地产

中国领先的绿色地产开发服务商,中国房地产百强企业.

朗诗地产成立于2001年,朗诗控股旗下核心业务.秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命,依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源,朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域,基本实现全国化布局,开发超过150个项目,开发总面积逾2500万平方米,为50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品.

斜港置业

斜港置业,苏州实力品牌房企,19载营城经验,以前瞻视野精准洞察城市发展所向,奋力开拓区域版图,不断带来深受市场热捧的“现象级”产品,以一以贯之的高品质标准焕新城市人居想象.

朗诗·吴风和苑产品介绍

三恒科技华宅,改善科技住品【二期开盘楼栋】

森系住区社交园林

社区景观以“林享森居”为灵感理念,以年轻态、进化力、沉浸感为标尺,打造“一环,一心,两轴,四庭”,构筑无界多龄社交空间,以沉浸式场景还原社区营运理念,构建对话思想、圈层共叙、精神放弛的世界.

一环:约300米畅游慢跑环道,唤醒生活元力

一心:

森居生活荟,邻里温情交融于此上演

两轴:

两条林荫景观轴,举目所见葱茏绿意

四庭:

林语森礼—归家景观轴层层递进,礼序之上勾勒尊崇

童梦童享—约500㎡分龄乐园,童梦在此恣意生长

沐林之境—林间运动乐活空间,健身健体,康养锻炼

悦氧之森—长者森氧康养空间,闲适安然欢度睦邻时光

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国际美学极简现代

洞察当代国际前沿建筑设计趋势与潮流,以极简流线勾勒立面线条,让玻璃的通透质感与灰、白现代高级色调的细腻表达相辅相成,简约而不单调,著写与时俱进的建筑审美的风向标.

科技范本改善进阶

规划建面约123-168㎡精装科技华宅,于全球范围内甄选高品质精装品牌,同时围绕“恒温,恒湿,恒氧,低噪,适光”五大健康理念,以十大核心科技系统为辅,为居者打造最前沿的舒适智慧家.

【户型赏析】

·朗诗·吴风和苑A户型

·朗诗·吴风和苑B户型

·朗诗·吴风和苑C户型

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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