才看到高盛对于 2025 年房价的预测，说是 25 年会再跌 20%到 25%

我今天才看到高盛对于 2025 年房价的预测，说是 25 年会再跌 20%到 25%。对于咱们普通老百姓或者说普通打工人而言，我们关心的并不是房价本身。对于还没买房的人来说，是想通过关注房价，在买房过程中尽可能买到低点，避免刚买了房，同城市、同区域或者同小区的房价就降得让人难以接受。对于卖房的人来讲，是想尽可能卖到高点，或者能有收益，不至于亏太多。

其实我们可以通过自己的分析判断，再结合自身实际情况来买卖房子。在这个过程里，影响利益最大化实现的因素有很多，并非某个博主、某个专家的一个视频就能把房价讲得清楚明白。首先，影响房价最核心的因素一定是人口，还是人口，依旧是人口。在 2000 年前后，人口专家就预测过，我国的人口拐点会出现在 2020 年到 2025 年中的某一天。

从这一天起，中国人口会出现负增长，也就是新增人口赶不上死亡人口。尽管二胎政策放开多年，国家也鼓励生育，但要看未来整体房价趋势，看新增婴儿的出生数据就行。

其次，想看城市房价趋势，可以参考城市人口的净流入和净流出情况，这些数据都能查到。一个城市里，大部分人想买进的板块和区域，或者说这个城市的优质资产，未来不太可能会跌。

工业时期，欧洲人开采煤矿时有个金丝雀效应。开矿工人到地下开采煤矿时，手里会拎个笼子，笼子里放两只金丝雀，因为金丝雀会不停地叫，当金丝雀不叫时，可能瓦斯就泄露了，因为金丝雀对瓦斯泄露的耐受度远远低于人类。在房价这个概念上，中国有两个具有金丝雀效应的城市，一个是杭州，一个是深圳。

因为北京是中国的政治中心和文化中心，上海是经济中心，这两个城市房价的参考意义不是特别大，杭州和深圳的房价走势是有参考价值的。

最后，具体到咱们每个人身上，买房卖房一定要自己做判断、下决定，别轻信抖音上那些吹涨或者唱衰房价的博主。大家可能都在抖音上刷到过一些关于房价的博主，说哪一年房价必涨，哪一年房价必跌，今年是买房的最佳机会，今年是上车的最后机会，这类人一般都不靠谱。但凡有点影响力的专家对于房价未来走势的预测，我只能跟大家说，听一半信一半就行。

最后，希望大家在买房卖房这件事上，一定要自己做分析、做判断。所以对于未来房价，各位怎么看？我也很想听听你们的建议和想法。