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【总规模】总建面约15万㎡，分一二期开发

【首期规模】建面约4.3万㎡，约413户

【首期产品类型】16-18F小高层

【首期车位配比】 1：0.85

【容积率】约2.4

【绿化率】约35%

【首开户型】88-114-116平㎡，两梯三户

▲关公湖首开区规划效果图

后文围绕湘一扩建、关公湖启动这两个关键词而展开。思维导图先呈上：

青竹湖湘一扩建

破天荒的教育配套模式来了

按照思维导图的框架，分为三部分给大家详细解读。

湘一扩建校区大爆料

青竹湖湘一扩建校区，最新效果图曝光，仔细看，校名准确无误就是“青竹湖湘一外国语学校”，没有前缀、没有后缀，一字不差。

青竹湖湘一扩建校区，位于原校址东边直线距离约560米（百度测绘直线距离）。卫星图标注位置如下：

▲湘一扩建校区位置示意

560米，不远不近，步行也就7-8分钟，但毕竟有一定距离。因此，青竹湖湘一新、老校区之间，未来如何加强联系？别急，长沙已有先例，正是今年获批的师大附中大泽湖新校区，通过连廊衔接高中部和初中部。

同样的，在湘一老校区和扩建校区之间，也可以通过打造连廊连接，实现两校完全共融（具体以官方规划为准）。看其中一个版本的学校规划图所示：

▲湘一扩建校区规划图（方案一），标注有“连接老校区(连廊)”

总体目标是，两个校区的校长和行政班子完全统一，教学完全统一，未来对外宣布成绩也完全统一。

三湘第一名初，长沙家长追逐目标

湘一，湘一，“三湘第一”简称。

学校2005年创办至今，完全对得起这个称号。19年时间的中考成绩，不能说年年为长沙TOP1，但三分之二以上时段处于长沙TOP1，无人反对。

▲青竹湖湘一外国语实景

2024年中考，指标生全录满，末位录取分达661，比最低控制线高8分；四大上线率约27%，实力之强，湖湘皆知。

回溯过去，2022年与中雅、长培等同时从民办转为公办，转公后三年“四大率”情况，湘一以平均32%而稳居第一。特别注意，民转公之后这几年，“四大率”也年年高于大家熟悉的长郡双语。

2022年之前，旁边的青竹湖畔、水映加州等小区的高层房价7000多，2022年学校改为公办后，其配套学位可以六年循环使用，房价暴涨1万/m²左右。名校效应，就是这么厉害。

湘一位列长沙四大名初，各位还可以对比长郡双语配套的八方小区（3万以上）、钰龙天下（2.5万左右）的房价，印证这种头部名校的强大效应。

四大名初（仅公办学校），评选依据为“近三年四大率稳定在20%以上”

正是因为学校相当优质，家长用脚投票、用钱投票，纷纷买入湘一周边的房产，小学和初中部人数都爆满，全校现有118个班，是长沙少见的巨无霸学校。其中初中70个班，已经到了完全容纳不下的情况，扩建校区因此而来。

开福区高瞻远瞩，打出教育牌

开福区强力打造关公湖板块，将青竹湖湘一扩建校区作为第一个公共资源，并直接上马配套楼盘卓越·朗宋，意图非常明显，就是用强势教育牌强势撬动关公湖发展。

强势教育还不止这一个，大爆料，就在湘一新校区东侧不远，还将落定长沙“六大名校”（高中）之一的“一校两址”新校区。

据悉，这是长沙市层面的重要决策，用强势教育的“神手笔”塑造长沙北中心。

关公湖，长沙新晋大天王板块

城市副中心，靠山面湖，首发楼盘来了

关公湖，即将隆重出场。也分为三部分详解。

新晋天王板块

四极立，长沙稳。长沙在主城核心之外，于东西南北规划四大副中心。其中，在2022年提出长沙北中心、南中心建设，北部、南部将驶入发展快车道。

重点看约166平方公里长沙北中心，划分多个功能分区，有成熟、有留白。但这广袤热土，必然需要一个“领头”板块带动。“领头”者，正是关公湖，一跃成为副中心核心，晋升天王板块！

关公湖，何以成为“领头”板块？根据规划，整个关公湖片区，范围约21.65平方公里，规划一廊两核两轴四区，将打造为科教文结合的宜居宜养生态示范区。最新曝光的全域效果图如下：

好地方，北倚太阳山、南有关公湖，桃花溪穿流而过，北高南低，自带“王气”。片区共划分为四大功能板块，青竹湖路以北定位为品质宜居生活片，目前已布局了众多高端别墅盘，是长沙赫赫有名的别墅富人区，拥有强劲的圈层。

重点是，青竹湖路以南片，是关公湖的核心，定位为“宜居宜养新名片、智慧产业集聚区”，规划打造为集总部办公、产业展示、生活配套、文体服务、文教商娱、国际社区于一体的国际新城。

根据规划，关公湖核心区未来将集中众多地标级项目：

这样一个见山玩水、宜居宜业宜游的公园城市，必将成为长沙北片区的发展引擎，扛起长沙“北部副中心”发展的大旗。

靠山面湖，关公湖一期

关公湖，先行者，是首开区一期，约2.17平方公里，定位为滨水活力、生态宜居的未来社区。整个片区以桃花溪为走廊，两侧布置商业、商务、娱乐、运动、休闲等配套设施，往外再布局住宅区，间杂公园、教育等配套，打造滨水生态未来社区。

▲关公湖首开区规划示意图

片区还规划有9号线地铁站点，预计站点就设置在全民健身中心旁边。9号线地铁，目前已纳入第四期规划。作为唯一串联长沙南、北两个副中心腹地的地铁线，9号线将成为关公湖片区的价值提振利器。

▲9号线于关公湖设站示意图

片区靓丽的效果图，已经曝光，足可见其高大上：

放大片区点睛之笔的——桃花溪两岸，很典型的网红气质，十分吸睛：

片区前景可期，那么，首发楼盘是谁？

首发楼盘，配套湘一据悉，卓越·朗宋涵盖洋房、小高层、高层住宅，容积率在2.4及以下。尤其是东地块组团，南瞰规划的栗塘山体公园，综合容积率更低。

配套湘一本部扩建校区的消息一出，很多考虑名校楼盘的家长，目光就被抢夺过来了。长沙TOP1的名校扩建校区配套，凭购房合同直接入读，加上关公湖片区作为新晋天王级板块启动，房子总价又相当美丽，几乎100%的家长都喜爱、也都承受得起这个代价。

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