◈华润中环置地中心·望云|中环置地中心售楼处发布：购房良机来了

最新消息：最新户型图发布！宝山南大「中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】」二期预计下周开放样板间！建面约108-188㎡房源！

⛩项目名称：「中环置地中心·望雲」

售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

项目简介：宝山大场 品质住宅

最新动态：户型图发布

区域板块：宝山大场

产品介绍：建面约108-188㎡房源

️商业配套：丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等

周边学校：南大实验学校（九年制），上海师范大学附属小学（在建），上海师范大学附属中学

交通配套：15号线丰翔路

医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院

1地段

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在上海磅礴向上的壮阔史篇里，总有华润置地的印记。此次，华润置地竞得宝山丰翔路TOD地块，亦是战略布局北上海，助力城市蓬勃发展。

示意图，仅供参考

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】打开上海地图，不难发现：北上海宝山南大智慧城，靠近上海中环线，毗邻上海大学主校区，总面积约6平方公里。凭借科创战略地位，宝山南大智慧城不仅成为宝山推动转型发展的核心功能区，亦被列为上海市五大重点转型区域之一。

示意图，仅供参考

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】南大智慧城总建筑规模约540万㎡，相当于5个徐汇滨江西岸金融城，与浦东张江、徐汇漕河泾，共同组成上海金色中环的科创三角。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时，一条15号线，南起紫竹高新区，北至南大智慧城，连接漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的科创走廊，让南大智慧城立于下一个时代风口。

示意图，仅供参考

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】值得一提的是，依托15号线，可连接同济大学、上海交通大学、华东师范大学、华东理工大学、上海师范大学等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，吸纳全球科创精英与城市自然资源。

示意图，仅供参考

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】目前，南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济3大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。目前，已建成和在建的产业载体近100万方，创见板块未来。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】丰翔路TOD地块，位于南大智慧城，坐享版块发展红利。同时，作为定位上海北部购物中心新旗舰，伴随丰翔路TOD作品兑现，未来南大智慧城板块价值、区域能级将被重新定义。

示意图，仅供参考

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】此次，华润置地喜摘南大智慧城丰翔路TOD地块，意味着华润置地落子宝山，版图再拓新篇。同时，也意味着华润置地将以领先品质，打造北上海重量级旗舰商圈，焕新南大智慧城的生活品质，更领衔城市更新潮流，为更好的上海，澎湃而来！

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通方面：项目周边有15号线丰翔路站，步行可达，日常出行非常方便。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业方面：距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，其次是地块本身自带商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

2产品

华润置地一年内拿下6地幅，是华润置地重仓南大的决心和实力。

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中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，依托城市综合体和城市更新为核心的片区统筹模式，深度参与城市建设，重塑版块想象，打造北上海重量级旗舰商圈，引领城市更新。打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】10月25日，华润置地以底价约46.11亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块、宝山区大场镇W12-1301单元11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期中环置地中心·望雲。比当前润府的3幅宅地位置上更靠近地铁站！

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。

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▲中环置地中心万象系商业效果图

此前，在拿地仅一年后，丰翔路TOD一期07-01地块就如期开工，兑付对于宝山人民的承诺；中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】二期拿地后，华润置地将继续打造上海中环的现象级作品，重塑宝山与南大的城市能级。

▲丰翔路TOD一期效果图

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32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅。从规划来看，2#、7#、8#有连廊，其余楼栋无连廊；地块全人车分流，无保障房。

11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成，社区内部有大面积的水系景观；

商业和住宅部分有公共通道分隔，住宅同样全部人车分流。

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我们单就住宅来看，其中位于祁连山路西侧的商住办地块定位偏刚需（大二期的保障房也集中布置在此地块），由三幢高层住宅组成，除了最南侧面向走马塘景观绿地布置面积180左右的2个单元大户型外，中间和北侧都是布置的中小户型（西边户可能在130左右，其他在100左右）。虽然这块地整体定位偏刚需，但在品质上华润还是没有含糊，社区有较大面积的水景和水榭。

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中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】再看位于祁连山路东侧的纯住宅地块，这块地的整体定位偏改善，以大户型为主。地块内的中小户型大部分布置在靠祁连山路的西侧，3梯6户的大高层的形式，和前述地块一致，中间套基本上是100平三房，边套可能是130平左右的大三房。地块内部存在超过一期177平四房的更大面积改善产品，个人判断其面积在200平左右，此外还可能包括140平到150平左右的改善户型。从公示图纸来看，小区内部设有戏水池。

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最新户型图：中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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项目实探：中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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这个名字在2024年是一个极其神奇且标志性的案名。

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在土拍之后的第113天，就开出实景示范区。

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第152天后，首开日光售罄。

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第348天后，总销售额突破百亿。

7次认筹，7次大捷

最终只用了8个月的时间，就卖出去1400套房子。

从整盘的成绩来说，上海新房套数、面积榜单双料第一，全国销售金额排名第七。

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能在销售金额排在它面前的，只有顺昌玖里，中海领邸，翠湖六合这样的顶级市区豪宅盘。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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面对这样的成绩，如果你不看地图，绝对很难相信这是在上海宝山南大的一个新盘。

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中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】华润置地用自己绝对的产品力和实景呈现能力，一个批次一个批次扎扎实实的开了总计超过一万方的实景示范区，并且用这些内容不断的征服了每一个选择他们的业主。

在2024年的10月24日，华润如约又拍到了南大板块地铁口剩下的商办+住宅地块，其中商业部分和一期地块一起组成了华润南大万象汇的完全体。

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而在住宅部分，土拍之后我就非常好奇，他们到底要在中環置地中心·润府的基础上，做出什么样的变化？

才能在已经有如此出色的一期项目之后，再做出一些新的突破？

对于 华润置地来说，这次新地块几乎等于同样的命题再次重做一次。

过去这一年的所有经验和复盘，所有困难和问题，都需要给出一个迭代的答案。

中環置地中心·望雲

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这个华润置地的悦系4.0作品，现在来了

二、

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这次最令我感到惊讶的是华润置地一改之前平稳的海派风格，在外立面上做了在整个上海都非常突破的设计。

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这是南侧立面的效果图，整个南侧用了非常大量的玻璃比例，而且是类似这种深灰色而非常规的浅蓝色系的玻璃，让整个立面的质感和以往的上海项目截然不同。

整个立面南侧看起来只有几个线条作为框架的勾勒，而且2个横向的分割线一上一下排布，非常具有现代科技感。

GAD设计的这套建筑我觉得开始非常偏向杭州目前最流行的「黑武士风格」了。

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中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目的侧面也因为户型大量采用了边套和转角的飘窗设计，从而让不止南侧，东西侧的玻璃比例也极大的提升。

而且如果仔细看外立面的细节图，会发现正面能看到的主要部分就是铜色的铝板，浅白色陶瓷板和灰色玻璃。

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这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

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这个距离地铁和商业更近的社区，一旦造好之后，应该不夸张的说可能是整个宝山片区最漂亮的外立面了。

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三、

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除了外立面的突破，这次因为新地块是在7090政策放开后土拍的地块，所以在户型面积上也能做到进一步的宽松。

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于是我们能看到，华润置地居然在户型设计上得以有机会继续发力，做了非常多的创新和迭代，最终变成了这个产品里的亮眼呈现。

比如188㎡户型四房三卫

绝对属于北中环最佳改善户型之一

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六开间朝南，超大南侧采光面宽，双主卧设计带来非常好的家庭居住体验。

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这个户型做到了真正的类一梯一户，完全独立的电梯厅，私密性非常好

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宽厅的设计让整个公共空间尺度更大，主卧的套房也做了一个非常舒适的套房，完整的超大衣帽间空间和双台盆的大户型卫浴享受。

甚至还做到了主卫额外的飘窗，而且衍生到主卧空间，让整个主卧套房的尺度感进一步提高。

我画了一张图，大家可以看一下，这次户型上的一些非常大的亮点
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这个户型拥有全小区最佳的景观和采光优势，而且套数也非常少，只有两栋楼王。

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华润置地依然把这个面积段作为板块内的置换天花板在设计。

这个户型的设计方案就会更加有沉淀感一些

特别是这个主卧，能看到非常有质感的复杂拼花地板结合主卧背景墙，还有一个完整的衣帽空间带来的豪华感。

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第二个户型是：165㎡四房两卫

中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大面积飞机户型四房，面积利用率极优秀，几乎没有浪费的空间，中环置地中心系列的全新户型

这个户型一个优势就是储物空间极多，可以看到客厅沙发背后，餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了特殊的凹角设计，可以放置整面柜子还能保持空间完整性。
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另外就是同样的这次望雲的特色：全飘窗设计，几乎每个空间都做了飘窗来得到最大化的使用体验

最后是整个户型的开窗面极大，再得益于外立面的大面积玻璃造型，让整体的采光效果也会非常突出。

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第三个户型是：133㎡户型三房两卫

中环置地中心的王牌户型，主卧270度采光，创新的主卧套房三面全飘窗
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我预计这个户型是整盘的的第一热门王牌户型。

比起传统的130㎡左右的户型，最大的变化是2个

一个是把主卧的视野完全打开，得到更大的飘窗可用面积和更好的采光视野。

而另一个，就是整个户型全面飘窗化，提升整个空间感。

特别是连主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能2面采光的效果中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

蓝色就是这一次新增的飘窗区域，也属于一个非常重要的创新。

这个设计带来的尺度感的提升会非常夸张。

这个户型的整个软装风格也和一期类似，采用的轻法式的白色奶油风，这一套也是好评最多的样板间设计之一。中环置地中心·望雲售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

最后是108㎡的户型

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舒适性大三房，比起传统百平米户型额外增加两大类收纳空间（注：部分108㎡户型可能结构有所不同，以楼栋实际情况为准）

整体房型的纵深比普通的100㎡产品拉长了一些，从而达到每个空间都稍微大了一些，留出了非常方正的北侧书房空间，在布局和墙垛的位置都考虑到了未来可能需要的床与橱柜的摆放。

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而不止于此，这个户型更大的亮点是「储物空间大升级」

比如S墙布局在市场上主流方案以外，做了一次迭代（注：部分108㎡户型结构可能不同），让整个户型的收纳空间利用度大了许多，特别是电视背景墙这一侧，可以完全做平一整面柜子，并且在冰箱旁边还增加了一个零食高柜。
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另外能看到，客卫的门背后也多了一面墙的储物空间（注：部分108㎡户型结构可能不同），可以放置很多纸巾之类的囤货。

我做了一张图，可以看一下储物空间的布局，右侧望雲的蓝色部分就是这次明显可以感知到的新增储物空间

百平米多了这么多储物空间，整个家里的可收纳性就截然不同了。
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从目前释放的效果图来看，也采用了和一期类似的华润置地最擅长的海派风，皮质背景墙，背景墙下的石材纹理，木饰面柜门板等等多种材质的搭配恰到好处，且细节都很到位。

从这一整套户型设计应该很容易可以看到，华润置地在引领产品力这件事情上，依然在不断发力

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好的地方继续保留，可优化的地方则立刻改进。

最终再搭配稍微放松的7090政策，才形成了这一套目前各个面积段华润置地能给出的最佳方案。

目前所有的分析都是基于户型图来的，实际的户型迭代效果还是要等样板间正式开放后，再去现场踩盘，看看还有没有什么更多的亮点。

非常期待。

四、

最后再聊聊这块地。

不管是「中環置地中心·润府」还是这次的「中環置地中心·望雲」

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他们都有一个非常好的先决土地条件。

就是大面宽

整个土地一字排开，且让楼栋可以呈南北两排布局，中间留足了足够大的空间做中轴景观。

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在目前刚公示的这次中環置地中心·望雲的总规图上，我们也能清晰的看到这一点。

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两排楼栋中间留了非常宽裕的空间给景观设计师发挥。

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特别是9号楼这个全小区的中心楼王，面前是一个完整的戏水池空间，这个项目也终于拼起了室外戏水池这个空缺。

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每一个北侧的楼栋前也都安排了组团景观，而且这样布局还有利于把消防登高面放在更北侧，留下中间区域更完整的呈现景观。

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并且，可以看到小区总共8栋楼，有6栋楼的1楼有非常大规模的架空层，这又是华润置地营造豪华感的一个重要武器，这里应该会继续迭代。

目前从整个方案里可能就只能看出这些信息了。

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但从目前的外立面，户型，还有社区布局来看，基本都能看出华润置地的进一步突破和野心。

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如何才能在一个百亿项目的基础上做出更吸引人的产品？

唯一的答案就是产品进一步自我革新。

而且是全面的革新。

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好在这也是华润置地最擅长的事情。

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在上个月的发布会上，华润置地说要把这里的万象汇打造成北上海最具竞争力和先锋的购物中心，并且现场发布了效果图。

从效果图里可以看到整个商业会有大量的空间和外部链接，不是一个简单的盒子商业，而是立体的，有露台，有对外视野玻璃，有下沉广场，有空中走廊的综合体。

以华润的招商和运营能力，和现场方案的阐述，我对他们能做成这件事深信不疑。

并且，中環置地中心这样一个综合体的完整规划，其实才是这个盘这么火的另一个最核心的理由。

华润置地在做的事情就是造城，如果你仔细看上面这张图，未来你从这里路过，会发现街道两边都是超高品质的住宅、商业和写字楼，形成的一个南大丰翔路的「新城」

造城的最大优势就是整体界面全新，并且联动配套，商业，地铁交通和办公人群，从而让中环置地中心的住宅产品不单单只是卖房子和产品，而是真的是在卖生活方式。

并且这次望雲另一个得天独厚的优势就是距离地铁只有100米，是真正的地铁房。

关于造城，华润置地已经不止成功过一次，在全国各个主要城市都有大量的案例已经变为现实，在这里，也会继续做到。

与此同时，很高兴这里的二期住宅产品也能与之匹配，继续成为片区内最有竞争力的项目。

而且华润置地的落地速度之快，往往都是令人咂舌的。

12月中旬，中環置地中心·望雲的样板间即将首开。

拿地不到2个月，又登场了，这速度真的很华润。

甚至也许就在3、4年后，整个丰翔路TOD片区就完整落地呈现，成为又一个华润置地城市更新的标志性地标，也成为整个北上海片区居民的日常与周末的消费目的地。

对于这一天的到来，我无比期待。