外媒最近是如何评价中国房地产走向的？

最近，一些国外知名的投资机构，比如高盛、彭博社等，对于中国的房地产，都有一些研判和分析观点。

值得关注的消息面主要有以下：

2024年11月下旬，彭博社曾引述消息人士信息，为了大力提振房地产行业，中国会有一份有资格获得融资的开发商白名单，大概有50家国有和民营房企入围，其中包括万科、龙湖、新城发展等知名房企。

12月，彭博社分析认为，楼市的“苦日子”可能还未到头，虽然最近房企的股价出现反弹，但2025年的情况依旧不太乐观。一部分潜在买家的信心还有待恢复，房价出现急跌情况，而且还有不少工地尚未完工。

摩根士丹利分析认为，开发商的股价反弹可能取决于销售的持续复苏，但仍然有很长的路要走，该行预测，2025年的销售额可能还会下降12%。市场整合会在2025年加速，那些领先的国有开发商或有可能占据更多市场份额。

而惠誉则预计，2025年中国房价还会下降幅度在5%，新房销售下降10%左右。

瑞银中国首席经济学家认为，近期出台的政策让房地产销售情况有了好转，但楼市复苏仍需要较长时间，预计到2026年上半年，中国房地产销售数据会见底回升。但是，不排除一线城市企稳回升的速度会比其他城市快。

国际知名投行高盛则认为，2025年底，中国新房房价会企稳，到2027年会有2%的涨幅，二手房价将在2026年逐步稳定。

而从现在到2025年底，房价有可能还会有一定下调幅度。从2025年到2027年，新房市场销售额或稳定在8万亿的规模。

综合研判以上各方的观点，不难得出结论：中国房地产市场（新房和二手房）大概率会在今明两年以内（最迟2025年底）触底企稳，而2026～2027年可能会迎来一定的涨幅。

这和许多国内大佬的结论也是相吻合的。

甚至于，在一些一线城市、头部新一线城市以及强二线城市，可能房价触底回升的速度和效果，会快于预期、高于预期。

因此，无论国内国外，对于中国房地产市场的预测和研判，都提示目前中国楼市或已进入一个建仓、捡漏、抄底的窗口期。

一旦等到2026～2027年来临，上涨的风向和势头一旦确立，那有可能就会量价齐升，到时候无论是刚需，还是改善、投资需求，可能都需要花费更高的成本和代价购买到心仪的房产。

事实上，现在已有不少一二线城市的房产，距离当年的峰值房价数据，已经跌去了30%甚至40%左右，再加上即将到来的“适度宽松”的货币政策周期，未来两三年内，房价上涨回升是大概率事件。

毕竟，现在市面上的M2值已经大大超出普通人的预料，配合着以旧换新、家电补贴、专项债、涨工资等措施工具，将放出来的天量大水从银行引导出来，流向投资和生活消费市场，那么，房价大概率也会随之水涨船高，特别是一二线城市，效果可能会非常明显，我们拭目以待！