广东
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在过去的房地产大牛市的时候，有不少人在楼市中赚得盆满钵满。而之前的楼市即便是调整，也不会调整太久，以至于很多人形成了对楼市一种惯性思维，认为楼市还是会继续涨下去。所以一旦楼市有些许回暖，就有人蠢蠢欲动，开始想着抄底楼市捞上一把。
最近几个月，楼市出现较为明显的回暖，尤其是几个大城市的楼市，出现了量价齐涨，这就使得有些人开始心里痒痒的，想要去抄底投资再赚上一把。
对于这样的想法，我只想说，楼市已经是今非昔比了，楼市单边上涨的时期已经过去了，甚至以后也再难出现了。为何有这样的判断？
一个很重要的原因就是楼市已经由过去的供不应求转为了供大于求了，很多数据都已经说明这个状况了，比如说建筑的数量，城镇居民人均居住面积等数据。而作为受供求关系影响的指标——房价的走势也说明这一问题。最近几年，大多数城市的房价都是在跌跌不休，也正是供求关系发生变化的使然。
那未来楼市的供求关系会不会再次转变？
这个难度很大，起码在短时间几乎不可能出现了。从未来住房需求的走势来看，随着总人口的减少以及人口老龄化的趋势，未来住房需求将会逐渐减少，而且在短时间是难以逆转的。
再看看供应层面的变化，目前楼市整体市场已经进入了供大于求了，一些中小城市的情况更加严重。但未来仍然有源源不断的房子供应出来，供大于求的状况在短时间难以改变的。同时，现在我们建造房子的能力是一流的，再出现过去那样住房供应短缺的情况几乎是不可能的。
所以不管是从需求层面背后的因素来看，还是从供应层面来看，未来的住房供求关系大概率会延续着供大于求的状态，房价也再难有普遍性上涨的机会了。
当然少数城市及局部区域的楼市肯定还是有机会的，但这些城市的楼市投资门槛一般都比较高，且需要具备非常专业的能力进行判断，这不是一般人可以达到的。对于普通人来说，买房即赚的时代已经一去不复返了。所以放弃幻想吧，千万别胡乱抄底楼市！
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