美域蓝湾阁溪开发商深圳市蓝湾房地产开发有限公司

美域蓝湾阁溪住宅户型建面区间约98-259㎡，备案均价约5.8万/㎡，单价区间约5.1-6.4万/㎡，总价区间约496-1626万/套，物业管理公司为深圳市业尊物业服务有限公司；
商业建面区间约256-537㎡，备案均价约7.0万/㎡，单价区间约6.3-8.0万/㎡，总价区间约1616-3699万/套。
【项目基本信息】
【项目名称】美域蓝湾花园
【占地面积】约3.5万㎡
【建筑面积】约11.2万㎡
【推售产品】98-144平3-4房
【交付标准】预计精装交付
【交房时间】预计2025年底
【开发商电话】☎400-853-8583（官方）
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】834户
【楼层高】32或33层
【车位比】1146个；（1:1.38）
【容积率】约3.21
【绿化率】约40%
【梯户比】A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户
【开发商】深圳市蓝湾房地产开发有限公司
【项目地址】位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处

一、美域蓝湾实力方面

从规模和经营数据来看：该公司成立已 36 年，目前规模少于 50 人，但 2024 年较 2023 年招聘职位增长 154%，呈现出一定的发展扩张态势。在行业内属于中等偏下规模的民营企业。

从过往项目经验来看：已经完成水蓝湾园等项目的开发建设，具有一定的房地产开发经验和项目运作能力。

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龙岗大运，美域蓝湾阁溪府计划入市，将推出510套房源，户型面积段可以参考即将入市的美域蓝湾，面积98-102㎡的3房2卫，112-119-144㎡的4房2卫户型，计划在2025年带精装交房，价格方面参考旁边的深业泰瑞府备案均价5.17万/㎡，折后均价4.66万/㎡。

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基本信息：

也称作美域蓝湾南区，总占地面积约1.27万㎡，总建筑面积约6.24万㎡，计容建筑面积约4.31万㎡，容积率3.47，绿化率40.01%，共由3栋32F高的住宅组成，分别是1栋1单元住宅32F，2梯4户设计，1栋2单元住宅32F，2梯4户设计，2栋住宅32F，3梯7户设计。

总规划510户，据了解该楼盘主要用于回迁，具体可售商品房套数暂不明确，停车位557个，车位比1:1.09。

楼盘现状：精装交房，建设中

户型：参考美域蓝湾，面积98-102㎡的3房2卫，112-119-144㎡的4房2卫户型

交通配套：楼盘最近的16号地铁线“龙城公园站”距离约1.2公里，2站到大运枢纽站，可换乘3/14号地铁线/深大城际，其中14号线设计时速120公里，5站到布吉站，6站到罗湖北，8站到福田岗夏北，全程用时38分钟。

另外盐龙大道出口距离约900米，直连武深高速、水官高速、沈海高速，可快速通达深圳各大区域。

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教育配套：项目自带1所6班制幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校香港中文大学（深圳）附属知新学校

商业配套：项目自带潮流底商，周边小区的底商氛围也都已经非常浓厚，约3公里范围内有星河COCOPARK（内有山姆会员店）万科广场世贸百货等大型商业综合体，华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，更值得一提的是距离约1公里处（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。

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