®花语前湾| 闵行花语前湾官方售楼处发布:花语前湾地段优势明显

“中铁建花语前湾”三期新盘以其独特魅力和高端配套，成为上海大虹桥前湾地区的焦点。这不仅仅是一个居住空间，更是一种优雅生活方式的体现。项目以90-123㎡的宽敞户型，迎合现代家庭的居住需求，并且每平方米的均价达到了68878元，豪华精装交付，无需积分，直接认购。

这个项目不仅地理位置优越，而且建筑设计和社区规划都让人印象深刻。项目位于朱建路附近，交通便利，13号线的芳乐路站近在咫尺。建筑立面线条简洁而精致，社区入口大气，具有现代感。项目采用“一带三轴”的规划理念，连接两个地块，打造出一个高质量的居住环境。

在居住体验方面，项目着力打造了尊贵的归家动线和仪式感。主入口仿照五星级酒店设计，星级酒店式迎宾门廊、挑高大堂，提供了顶奢的入户体验。架空层设有多样的社会交流空间，为不同年龄段的业主打造温馨的社区生活。更不用说，项目还拥有双面环河、自带商业街区，提供给业主更加宜居、便捷的生活享受。

了解上海楼市的朋友，对大虹桥这个板块一定不陌生。放眼整个上海房地产市场，大虹桥的热度都是TOP级别的，千人摇号的盛况层出不穷，但随着徐泾宅地开发殆尽，大虹桥新房供应量也是急转直下。

与此同时，上海楼市新政频发，各项利好政策都开始刺激楼市发展，大量的购房需求积压得不到释放，这时「中国铁建·花语前湾」的出现无疑是久旱逢甘霖的存在。

为什么这么说呢？

• 高能规划发展，决定未来高度：前湾作为大虹桥最后的成片开发区域，具有高起点战略定位，及大体量规划优势。而中国铁建·花语前湾，位处前湾正核，坐享澎湃发展红利
• 丰富配套资源，纵享品质生活：项目直线距离芳乐路站约680米，三轨交汇；周边Costco、印象城（在建中）等繁华商业荟萃；另有华师大新虹桥教育园区、新虹桥国际医学中心等顶级资源环绕
• 央企匠心钜制，大虹桥品质标杆：由实力央企、世界500强企业中国铁建打造的升级版花语系新作！在拿地时就有约3000元/平的高标准装修要求，未来品质非常值得期待

示范区实景图

示范区实体样板房实景图

大虹桥人居标杆

三轨交汇

实力央企匠造

「中国铁建花语前湾」

在售建面约90-101㎡三房

1高能规划发展

决定未来高度

中国铁建·花语前湾位于炙热的闵行前湾地区。那么为什么说前湾是虹桥的未来？

上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

示意图

前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

示意图

项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

位置示意图

1、定位高

根据规划，前湾位于虹桥商务区南虹桥范围内，行政上归属于闵行华漕镇，而且被纳入上海主城范围。在上海市“十四五”规划中，前湾是上海“一主两翼”结构的重要组成部分。

区域定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”，将对标陆家嘴、纽约等地发展！

前湾效果图

未来总体量约2平方公里的前湾中央活动区，还将以260米的地标建筑云霄塔为核心，建设标志性高层建筑群！

2、体量大、可成片开发

前湾作为整体转型区域，它是虹桥商务区内规模最大、最完整的一处待开发区域，具有丰富的可用土地资源。

根据土地控规指标，前湾总开发体量大约是在3000万㎡，数倍于前滩！如此大的体量，显然更具成片发展优势。

3、产业更强

而且作为虹桥科创重要承载区，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。

据悉，目前北部创新研发产业片区启动建设；南部健康医疗产业片区基本建成；中部电竞文创产业片区基本建成；虹桥国际艺术文化中心已经落地。

前湾产业示意图

4、生态环境更宜居

根据规划前湾还将对标世纪公园，打造约100万方前湾中央公园！

作为未来上海主城区内最大的滨河公园，前湾中央公园以「一湾 两湖 三区」规划理念，以C型水系为主要脉络，打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。

前湾中央公园效果图

可以想象，未来的前湾将成为一个有高规格商业办公，也有大体量国际社区，也有有稀缺公园、水系宜居环境的片区。

相比徐泾、江桥，前湾无疑是大虹桥未来更耀眼的“后起之秀”！可以说是一个集规划、交通、医疗、教育、商业、生态多位一体的六边形全优板块！

2丰富配套资源

纵享品质生活

「中国铁建·花语前湾」占据C位核心地段，纵享前湾超高规格的资源配置！

商业方面：网红超市开市客已经开门营业，开市客南面是已经开始建设的印象城MEGA，将打造约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的车库！它的落地将填补前湾的商业空白，彻底升级华漕居民的消费娱乐体验。

前湾印象城MEGA效果图

超级合生汇也将落地虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆，预计将于2024年正式竣工。

超级合生汇效果图

交通方面，项目直线距离芳乐路地铁站约680米，芳乐路站已经成为三轨交汇（13号线/示范区线/25号线）的西上海重要节点枢纽！

项目北侧的轨道交通铁路示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将在芳乐路站交汇。

• 示范区线（在建）将构建起虹桥枢纽、青浦新城与长三角一体化示范区的快速骨架交通。预计2028年建成。
• 13号线西延伸（在建）预计2025年12月竣工，未来可以东联上海市中心、浦东新区，南接大虹桥，仅需步行即可搭乘13号线前往全市各大商圈中心；
• 25号线（规划中）定位为市区线，可一键连接徐汇。
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13号线芳乐路站示意图

医疗方面，有斥资120亿打造的，总占地面积100公顷的新虹桥国际医学中心，这里几乎汇集了全球较好的医疗资源。目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等综合性专科医院。

新虹桥国际医学中心实景图

环境方面，前湾公园于22年11月1日开始动工了。

教育资源更是优秀，早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概约2年。

另外，区域美、新加坡、韩、英、德、法和台商子女学校、诺德安达双语学校等环伺。这些学校又加深了前湾国际化的属性。（具体项目可享受的教育资源以公示为准）

闵行华漕前湾作为六边形全优板块，配套建设正在路上，未来居住氛围将更加浓厚！前湾作为国际社区定位和规划，将享受各种高端资源配套！

如此的前湾地区，尤其是在楼市之中，成为大虹桥核心区内的“天花板”，似乎完全不会稀奇！

3央企匠心钜制

大虹桥品质标杆

项目在未来发展与周边配套上依然是十分优秀了，在产品塑造上也是不甘示弱！

「中国铁建·花语前湾」由实力央企中国铁建匠心打造，中国铁建隶属于世界500强企业，其深耕华东已于10城打造54座筑品，打造了三大惊艳的产品系——西派系、花语系、星樾系，贡献了拙政江南、莫干山语、花语堂等众多市场明星楼盘。

中国铁建华东公司项目布局示意图

在上海，中国铁建2年连落10子，打造了上海花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等业绩与口碑双优的作品。2023年凭借优秀表现，还荣获了“2023上半年上海市房地产10强企业”荣誉。

中国铁建荣誉证书

同时，中国铁建前瞻布局前湾，以升级版花语系新作，为上海贡献一座全新的国际住区样本，即中国铁建·花语前湾！

高级现代审美跨越时区的建筑艺术

现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣

纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质

竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律

高浓聚场效应身份与生活交融的场域

项目打造开放式中央街区，约4000方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场

高阶要素整合归心为生活加冕仪式感

归家入园仪式 |五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式

架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景

高致住假庭园绿荫浸润隐奢心境

景观长廊 |约300米花园长廊，交汇约260米街区，难得精致只是日常

尚水之园 |以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活

高度人本主义承载精神自在的空间自由！

在售户型图如下：

效果图，以实际交付为准

友关注：换购住房后享受退税政策？官方回应。财政部宣布一系列新政，旨在促进房地产市场的稳定与发展。契税优惠政策调整影响广泛，尤其对北上广深等一线城市居民带来实在优惠。税务优化和专项债政策引导房企和地方政府积极参与，预计将显著提升市场活跃度。未来，房地产市场有望持续向好。

财政部近日宣布了一系列政策，目标是推动房地产市场的回稳和良性发展。财政部综合司司长林泽昌表示，这些政策正在显现积极成效，尤其是在契税和增值税方面给予了广泛优惠。例如，契税优惠政策的调整在全国范围内生效，从原来的90平米调整到140平米，大大降低了购房者的负担。一线城市如北上广深的居民，也终于享受到了二套房的契税优惠，购房支出明显减少。此外，取消了普通和非普通住宅的增值税差别，这对促进房屋交易有积极影响。

同时，税务总局对土地增值税的征管也进行了优化，预征率下限的降低帮助房地产企业减轻了财务压力。数据显示，政策出台后，12月份重点城市的新房成交面积有显著增长，市场活跃度提高。政府还计划在2025年通过专项债扩大土地储备和保障性住房领域的投资，进一步支持房地产市场。

这些政策的出台无疑是对房地产市场的一大利好。在当前经济环境下，国家通过财政手段为购房者和开发商提供实在的优惠，降低了交易成本，这不仅有助于改善市场氛围，也为房地产市场的长期稳定打下基础。尤其是对北上广深这样的一线城市，这次政策调整让不少购房者松了一口气，契税的优惠幅度让原本望而却步的购房者重拾信心。同时，取消普通与非普通住宅的增值税区别，让房屋交易更加灵活，这对于提升市场流动性具有重要意义。而税务和专项债的政策礼包，则为房地产企业提供了更大的发展空间，有助于市场的健康运作。未来，随着这些政策效应的持续释放，房地产市场的回稳和发展将更有保障。