以为运气好买到价格优惠的安置房没想到是踏进了“一房二卖”陷阱

购房者本以为自己运气好

买到了价格优惠的动迁安置房

没想到却陷入了

不法分子连骗带演的

“一房二卖”陷阱

几名购房者本以为自己运气好，买到了价格优惠的动迁安置房，没想到却陷入了不法分子连骗带演的“一房二卖”陷阱。

经上海市宝山区检察院提起公诉，近日，法院经审理，以合同诈骗罪判处殷某有期徒刑十二年六个月，并处罚金20万元；判处谭某有期徒刑三年六个月，并处罚金8万元；判处须某有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金10万元。

收钱后卖房人失联了

2024年，黄先生来到派出所报案称，自己在2023年6月经人介绍，了解到殷某手里有动迁安置房要卖。殷某表示，因为是动迁安置房，房产证暂时办不下来，所以便宜卖。黄先生觉得价格划算，又看到殷某出示了动迁安置协议，协议上的房主也是殷某，便安心地和殷某签了合同。殷某说，由于房内有租客，所以要等到2024年2月21日才能交房。于是，黄先生没有收房，之后按照协议的时间分两次给殷某汇款共计200万元。

2023年10月，殷某联系黄先生，说她的侄子也有一套动迁安置房急着卖，价格可以便宜点。黄先生看房后也比较心动，很快就网签了合同，汇款50万元，约定2023年12月31日交房并支付剩余尾款。直到2023年底至2024年初，黄先生催了殷某好几次，询问她是否能按时交房。殷某却对黄先生说，她在外面欠了很多钱，这两套房都已经抵押给别人了，之前和黄先生签合同的侄子也是她找谭某假扮的。

听到这样的答复，黄先生大脑一片空白，回过神来之后，强烈要求殷某按照合同赔偿损失。殷某暂时和黄先生谈妥了赔偿金额，但没过多久却失联了，心急如焚的黄先生只能报警。

“一房二卖”反复作案

实际上，遭遇同样骗局的不止黄先生一人。2024年5月，高女士和张女士一起来到派出所报案，声称买房被骗。早在2019年，为了偷偷卖掉父亲名下的房子获利，殷某找到了刘某（另案处理），让其在购房者面前扮演自己的父亲。在殷某的安排下，刘某假扮“殷某父亲”和张女士接触。因为张女士想买的这套房是动迁安置房，一般在5年内不能办理房产证，殷某和刘某向张女士出示了这套房子的动迁安置协议后，张女士便与刘某假扮的“殷某父亲”签订了买卖协议。签好合同后，张女士陆续转账240万元。双方约定，等到过户时再付剩余23万元尾款。但从2020年开始，殷某的母亲须某就一直催促张女士把尾款转给她，不仅编造理由还口头威胁，张女士害怕须某之后不肯过户，就转给其12万元。

2024年5月，高女士找到张女士，说自己也从殷某那里买了这套房，她们都被骗了。根据高女士的讲述，2024年3月初，她和丈夫通过中介找到这套房子，看完房后觉得非常满意，当晚就约了假扮房主的“殷某父亲”刘某见面谈。当时双方约定在签合同前后分三次付款共计160万元，还有78万元尾款等到2026年1月过户完成再付。

正当高女士和丈夫满心欢喜地等着搬入新家时，中介却告诉他们这套房牵扯到“一房二卖”，房主殷某已经被抓了。听到这话，高女士一下子慌了，100多万元难道就竹篮打水一场空了吗？她决定找到另一位被害人张女士一起报案。

先后有7名被害人上当

接到多起报案后，警方迅速对殷某、谭某实施抓捕。两人到案后，陆续又有几名被害人前来报案。其中一名被害人林先生说自己是朋友介绍来的，当时听说殷某手里有好几套动迁安置房等着卖，看到朋友也从殷某这里买了房子，再加上殷某父母都是上海本地人，他觉得应该是正规的，就签了购房合同并支付了房款。其他几名被害人也是类似的情况。

经查，2023年6月起，殷某伙同谭某等人，对其和其父亲名下的房屋“一房二卖”，先后与7名被害人签订了房屋买卖合同，共计骗取购房款1195万元。

宝山区检察院经审查认为，殷某伙同谭某、须某，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额特别巨大，犯罪事实清楚，证据确实、充分，遂以涉嫌合同诈骗罪对3人提起公诉。近日，法院经审理作出上述判决。关于这些被“一房二卖”的动迁安置房归属问题，法院正在审理相关民事诉讼。

来源：检察日报·法治新闻版